"Дальпитерстрою" навязывают Новый свет

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Российский аукционный дом готовит к продаже участок в 4 га под жилую застройку в поселке Новый Свет под Гатчиной. Эксперты полагают, что лот может быть интересен компании «Дальпитерстрой», которая уже работает в поселке. Но сама компания решения об участии в аукционе еще не приняла.

В поселке Новый Свет, что в 10 км от Гатчины, готовят к торгам участок площадью 4 га от частного инвестора, имя которого не раскрывается. Надел входит в категорию земель населенных пунктов. Функциональное назначение — жилищное строительство. Как говорится в материалах РАД, здесь предполагается возвести жилой комплекс из 12 пятиэтажных домов, гаражей и автостоянки, а также хозяйственных построек. Количество запланированных квартир — примерно 400. Общая площадь объектов составит около 18 тыс. «квадратов». Собственник разработал эскизный проект застройки и получил технические условия на подключение инженерных сетей. Дата торгов еще не назначена, но стартовая цена уже известна — она составит 30 млн рублей.

«Вряд ли цена будет сильно увеличиваться на торгах. Территория интересна для строительства жилья экономкласса. Инвестиции составят примерно 40 тыс. рублей на 1 кв. м», — считает директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов.

«В ходе торгов цена может вырасти в 1,3–1,7 раза. Для реализации проекта необходимо около 1 млрд рублей. Рентабельность будет типичной для жилых объектов экономкласса — на уровне 20 –25%», — полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. По ее словам, если цена будет на уровне 40-45 тыс. рублей за кв. м, то покупатель найдется. «Гатчинский район востребован среди пенсионеров, а также других категорий граждан, которые не связаны постоянной работой с городом. За те же деньги люди могут позволить себе квартиру в 1,5–2 раза большей площади», — подчеркивает она.

«Заявленная стартовая цена — максимальный предел для этого участка. Транспортная доступность у поселка плохая, далековато от города», — добавляет гендиректор «Ленстройтрест» Александр Лелин.

«Спрос на жилую недвижимость в окрестностях Гатчины довольно низкий, а предложение насыщено новым проектом компании «Дальпитерстрой» (компания построила четыре панельных дома на 280 квартир. — прим.ред.). Так что торги будут либо проигнорированы, либо интерес проявит сам «Дальпитерстрой» для укрепления уже имеющихся позиций», — отмечает ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов.

Начальник пресс-службы «Дальпитерстроя» Анна Боченкова сообщила, что компания знает о готовящемся аукционе и рассматривает возможность участия в нем. «Но окончательное решение по этому вопросу еще не принято», — заключила Боченкова.

Сейчас в поселке Новый Свет живут более 5 тыс. человек. Этот административный центр обладает развитой общественно-деловой инфраструктурой: есть школа, несколько детсадов, Дом культуры, профилакторий. В общей сложности там расположены 22 жилых дома средней высотности. Так что строительство еще 12 зданий увеличит жилые площади в поселке почти на треть.

Дата публикации: 14:23 15 декабря 2010

Источник: bpn.ru