Новостроек в Подмосковье стало еще больше

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В 2010 г. отмечалась активизация на рынке новостроек Подмосковья: количество объектов росло почти на всех направлениях. Прирост числа новостроек стал следствием выхода на рынок новых проектов и возобновления реализации ранее «замороженных» объектов. В результате за последние полгода общее количество новостроек в Подмосковье увеличилось на 7%. К лидерам относятсявосточное, юго-восточное и южное направления: совокупный объем предложения в них составил 52% от общего количества новостроек в Подмосковье. Вместе с увеличением числа объектов продолжила расти доля готового жилья. В III квартале 2010 г. по пяти из восьми подмосковных направлений она превысила 50%. Самая большая доля готовых домов характерна для Запада Подмосковья, где из 72 реализуемых объектов 53 дома уже построены (74%).

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале суммарный объем предложения новостроек Подмосковья составил 686 домов. Из них около 52% объектов расположены в населенных пунктах юго-восточного, восточного и южного направлений. Именно здесь расположены города-лидеры по строительству многоквартирного жилья – Люберцы (41 новостройка), Подольск (38), Железнодорожный (30) и Балашиха (29). Таким образом, наиболее активное развитие подмосковногорынка жилья отмечается по менее дорогим направлениям. В этом его принципиальное отличие от столичного рынка, где в первую очередь застраиваются традиционно престижные и соответственно более дорогие округа (например, ЗАО и ЮЗАО).

Минимальное число новостроек зафиксировано на Севере Московской области – всего 44 объекта или 6,5% от общего количества реализуемых домов в Подмосковье. Как уже отмечал ИРН, ограниченный объем предложения по этому направлению связан с небольшим количеством населенных пунктов и с отсутствием проектов комплексной застройки вдоль Дмитровского шоссе.

В 2010 г. практически по всем направлениям Подмосковья отмечался прирост числа новостроек. Максимальное значение (24%) характерно для Запада Московской области: общее количество реализуемых объектов выросло с 58 домов в I квартале до 72 новостроек в III квартале. Это стало результатом того, что за последние полгода на Западе Подмосковья общее число новых объектов, поступивших на рынок, в 2,5 раза превысило количество полностью распроданных домов. Однако, следует отметить, что треть вышедших на рынок новостроек – это готовые дома, реализация которых была временно приостановлена. На текущий момент в них осталось небольшое количество свободных квартир. Это значит, что реальный прирост объемов предложения на Западе Подмосковья существенно ниже, чем прирост количества новостроек. 

Наибольшая активность на рынке новостроек Подмосковья за последние полгода зафиксирована на южном направлении. Здесь самое большое число полностью распроданных домов и поступивших на реализацию объектов. Однако на Юге Подмосковья так же, как и на Западе, часть новостроек, вышедших на рынок за последние полгода, – это не новые проекты, а объекты, реализация которых была временно приостановлена. Примечательно, что соотношение новых проектов и новостроек, где возобновились продажи, на Юге Подмосковья составляет 33% и 67% соответственно.

По другим направлениям Подмосковья схожая ситуация: число новостроек увеличилось не только за счет выхода на рынок новых проектов, но и благодаря возобновлению реализации ранее «замороженных» объектов. Это приводит к увеличению доли готового жилья на рынке новостроек Подмосковья почти по всем направлениям. Исключение составляет Дмитровское шоссе, где данный показатель снизился с 43% в I квартале до 27% в III квартале 2010 года. Причина заключается в том, что 73% домов, ушедших с рынка за рассматриваемый период, были построены, а на продажу поступили в основном новые проекты (67% объектов находились на начальных этапах строительства и не предлагались на продажу в предыдущие периоды). В результате, количество готовых домов на Севере Подмосковья снизилось, а число объектов на этапе строительства возросло.

Следует отметить, что на рынке новостроек Подмосковья превалирует монолитно-кирпичное домостроение. По даннымисследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», доля таких объектов составляет более 50% по всем направлениям. Самая высокая концентрация монолитно-кирпичных домов отмечается на Северо-Востоке – около 90% от общего количества новостроек на продаже. По другим направлениям этот показатель колеблется от 55% до 70%. Самая высокая концентрация домов типовых серий характерна для Северо-Запада и Юго-Запада Московской области – 41-45% новостроек.

Дата публикации: 11:15 20 декабря 2010

Источник: bpn.ru