Доверьте свой бизнес-центр профессионалу

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В период кризиса многие собственники в целях снижения стоимости обслуживания бизнес-центров, привлекали свои дочерние компании к управлению объектами. Гарантированный контроль за деятельностью такой дочерней структурой сопровождался отсутствием опыта, низким качеством оказываемых услуг и, в конечном счете, высокими расходами на создание карманной управляющей компании. Понимание этого пришло к владельцам и девелоперам бизнес-центров только после множества ошибок и неудач доморощенных управленцев.

Потратив немалые средства на создание и поддержание деятельности УК, собственники вынуждены в посткризисный период все чаще отказываться от дочерних компаний, которые по качеству и стоимости как оказалось не могут конкурировать с профессиональными управленцами. Как ни парадоксально, но именно стоимость услуг управляющей компании сыграла злую шутку с теми собственниками бизнес-центров, кто предпочел отказаться на этапе кризиса от сотрудничества с профессионалами.

На рынке профессионального управления и эксплуатации недвижимости в России работают около 70 компаний, немногим более трети из, которых могут считаться профессиональными УК, и лишь единицы представляют собой УК полного цикла.

Эксперты утверждают, что под управлением профессиональных УК в Москве на сегодняшний день находится около 20% объектов коммерческой недвижимости, 70% из которых составляют офисные здания класса А и В. В Санкт-Петербурге ситуация мало чем отличается. Пока собственники продолжают пользоваться карманными компаниями, качество услуг таких компаний продолжает неумолимо стремиться вниз, в то время как требования арендаторов только возрастают.

По прогнозам экспертов, в среднесрочной перспективе основными потребителями услуг УК в следующем году по-прежнему останутся владельцы офисных зданий, но не исключают, что среди них увеличится доля объектов класса В и ниже. Перелом в расстановке сил видимо будет происходить гораздо быстрее, чем это представлялось ранее. Арендаторы постоянно повышают требования к набору и качеству услуг в бизнес-центре, а «ручные» небольшие компании не могут технологически удовлетворить более высокие запросы.

На эту тенденцию обратили внимание уже крупные игроки на рынке управления. С антикризисным предложением для владельцев и девелоперов бизнес-центров вышла компания «МТЛ. Управление и эксплуатация недвижимости». Собственник получает полный пакет по эксплуатации объектом всего за 1% от стоимости бизнес-центра. «Мы работаем на рынке управления коммерческой недвижимостью более 10 лет. Данная схема применяется сейчас на всех объектах, находящихся в управлении МТЛ. Для каждого из этих объектов создан «Проект Управления». Таким образом, наши клиенты получают стандартизированный подход в менеджменте и отработанную технологию управления недвижимостью», - рассказал ГдеЭтотДом.РУ генеральный директор «МТЛ. Управление и эксплуатация недвижимости» Дмитрий Ханжин.

В данном случае оптимизация расходов на управление бизнес-центром или офисным комплексом сопровождается гарантированным высоким качеством услуг УК, которое основывается на многолетнем опыте и внедрении современных бизнес-процессов в сфере эксплуатации недвижимости.

Дата публикации: 11:04 30 декабря 2010

Источник: bpn.ru