Лед тронулся, господа!

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Минувший год останется в памяти участников московского рынка жилой недвижимости периодом оттепели, пришедшей на смену заморозкам финансового кризиса. Палящие лучи летнего солнца не только разожгли пожары в подмосковных лесах, но и растопили лед на столичных стройках. Так, количество замороженных девелоперских проектов в 2010 году уменьшилось в десять раз. Реанимацию строек эксперты объясняют повышенной активностью покупателей жилья, которые увеличили доходы девелоперов и риэлторов в два раза.

По данным аналитического консалтингового центра (АКЦ) «МИЭЛЬ», в 2009 году на первичном рынке жилья столицы было заморожено более четверти новостроек. К концу 2010 года количество замороженных объектов, строительство которых не ведется или не было начато, составило всего 2,5%, отмечает генеральный директор АКЦ «МИЭЛЬ» Владислав Луцков. В этом году количество остановленных из-за кризиса проектов сократилось, соглашаются эксперты.

На рынок вышло 1,07 млн кв. м жилья (21 жилой комплекс), отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Для сравнения: в 2009 году этот показатель составил 300 тыс. кв. м (10 ЖК). Тем не менее, в уходящем году количество новых строек значительно не увеличилось, утверждает Владислав Луцков. Если в 2009 году появилось 48 новостроек (859,6 тыс. кв. м), то в 2010-ом – всего 30 домов (770 тыс. кв. м).

Так, было возобновлено строительство ЖК «Рублевские огни» (застройщик ГК «ПИК»), «Дирижабль (Бастион)» (ГК «Ташир»), «Афанасьевский» (Clever Asset Management). Продолжили строительство жилья в Москве компании «Дон-Строй Инвест» и «Система-Галс». Сделать это девелоперы смогли благодаря своему новому владельцу – банку ВТБ, который открыл подконтрольным застройщикам финансирование жилых проектов.

На волне кризиса застройщики загородного жилья заморозили треть продаваемых коттеджных поселков, количество которых осенью 2008 года достигало полутысячи, отмечает генеральный директор Rodex Group Евгений Родионов. Сегодня льдом сковало лишь 20% представленных в Подмосковье малоэтажных объектов.

Растопить лед застройщикам и риэлторам помог отложенный спрос, который вылился в реальные сделки. Для участников столичного рынка жилья 2010 год был годом устойчивого роста, отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, количество сделок на рынке столичного жилья в минувшем году выросло по сравнению с 2009 годом на 50,39%, передает РИА «Новости».

«В марте рынок ощутил первую волну вернувшегося спроса – в нашей компании количество звонков выросло на четверть, объем ежемесячно заключаемых сделок – на 10%», – соглашается г-н Зиминский. По данным АКЦ «МИЭЛЬ», в период с января по ноябрь 2010 года активность покупателей на рынке новостроек Москвы увеличилась в два раза. Осенью покупательская активность в сегменте загородного жилья выросла на 50% по сравнению с соответствующим периодом 2009 года, отмечают в компании «Терра-Недвижимость».

Возвращение покупателей на рынок было обусловлено не только ограниченностью предложения, но и улучшением макроэкономической ситуации. По предварительным данным Росстата, в январе-октябре реальные располагаемые денежные доходы населения в России выросли на 4,2% в годовом исчислении. Средний доход за этот же период увеличился на 10,5%.

По данным группы компаний «Пионер», сейчас в активной продаже находится 1-1,3 млн кв. м жилья, то есть 300 новостроек, из которых 50 объектов находятся в среднем ценовом сегменте. Ежемесячные объемы продаж оцениваются в 80-100 тыс. кв. м, из них около 70% (55-70 тыс. кв. м) – в среднем ценовом сегменте, отмечает руководитель отдела маркетинга ГК «Пионер» Ирина Романова. По ее оценке, в 2010 году было продано более 20 тыс. квартир (700-850 тыс. кв. м).

В настоящее время оживление отмечается во всех сегментах жилой недвижимости, отмечает Константин Ковалев. Однако лидером по объему строительства и сделок стал наиболее востребованный и ликвидный у населения «эконом-класс». По словам Александра Зиминского, объем сделок в этом сегменте в 2010 году вырос примерно на треть. Больше всего увеличился спрос на панельные новостройки, расположенные у конечных станций метро и в городах-спутниках Химки, Красногорск, Долгопрудный и Реутов. Спрос на квартиры бизнес-класса и элитные апартаменты в минувшем году вырос на 15-20%.

Продавцы и застройщики почувствовали, что покупатели дрогнули, и стали осторожно повышать цены. По данным г-на Зиминского, в 2010 году цены на жилье эконом-класса выросли на 16,3% – с 93,2 тыс. руб. до 108,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Квартиры бизнес- и премиум-класса подорожали на 13,1% и 10,8% соответственно – до 216,1 тыс. руб. и 405,2 тыс. руб. за «квадрат».

Увеличить количество сделок на рынке жилья московским застройщикам и риэлторам помогли российские банки. Благодаря либерализации ипотечного кредитования количество желающих купить апартаменты в столичных новостройках выросло во второй половине 2010 года почти на 20%, подсчитали эксперты консалтинговой группы «НЭО Центр». Так, с июля 2010 года рост объема сделок с однокомнатными квартирами составил 7%, отмечает менеджер департамента оценки жилой недвижимости «НЭО Центр» Марат Абдуллин.

В общем объеме покупок на рынке московского жилья традиционно лидируют квартиры эконом-класса, на долю которых приходится 86% сделок с привлечением ипотеки. Покупатели жилья бизнес-класса обращались за помощью банков в 10% случаев, а доля сделок на рынке элитного жилья в общем объеме ипотечного кредитования составила всего 4%. По данным «НЭО Центра», за девять месяцев 2010 года банки прокредитовали граждан на 234,2 млрд руб., что на 54% выше аналогичного показателя прошлого года (152,5 млрд руб.).

Дата публикации: 11:33 30 декабря 2010

Источник: bpn.ru