Первичная недвижимость Петербурга 2010: отчет за неделю 10-17 января

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Стоимость первичного жилья за вторую неделю наступившего года выросла в среднем на 0,13%. В денежном выражении это почти неощутимо – с 70,5 тыс. до 70,6 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения при этом увеличился на 12,3% – с 4241 квартиры на 10 января до 4840 сегодня.

Спрос на первичном рынке за минувшую неделю остался практически на прежнем уровне: перед праздниками квартирами в новостройках интересовался 51 респондент, на текущий момент – 52.

Четырехкомнатные остаются самым дорогим типом квартир, несмотря на падение цены на 5,13%. В среднем такие объекты предлагают за 85,9 тыс. руб. за кв. м, тогда как неделю назад их цена превышала 90,5 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры прибавили в цене 1,02%, выросли с 73,6 тыс. до 74,4 тыс. руб. за кв. м. Трехкомнатные стали дороже на 0,13%, 66 тыс. и 66,1 тыс. руб. за кв. м соответственно. Квартиры с двумя комнатами подешевели за неделю на 0,03%, но стоимость «квадрата» в них осталась прежней – 68,1 тыс. руб. за кв. м.

Самые дорогие объекты – кирпичные комплексы – выросли в цене на 2,01%. И если в последние дни 2010 года их средняя стоимость составляла 76,9 тыс. руб. за кв. м, то в начале января – 78,5 тыс. руб. Кирпично-монолитные дома подешевели на 0,48%, сейчас квадратный метр предлагают за 70 тыс. руб., в то время как 10 января он стоил 70,4 тыс. руб. Квартиры в панельных домах выставляют дороже, чем неделю назад, на 2,47% (65,5 тыс. руб. 10 января и 67,2 тыс. руб. за кв. м на 17 января).

Среди районов лидером роста оказался Красносельский, цена предложения за неделю поднялась на 1,96%, до 64,5 тыс. руб. за кв. м. Центральный район также прибавил – 1,83%. Средняя цена квадратного метра здесь – 126,1 тыс. руб. за кв. м. В Невском стоимость метра увеличилась на 1,33%, до 64,7 тыс. руб. Отрицательные показатели симметричны: в Красногвардейском – минус 1,98% (средняя цена 60,9 тыс. руб. за кв. м), 1,3% в Московском (77,8 тыс. руб. стоит здесь квадратный метр). В Петроградском падение на 0,79%, цена единицы жилой площади – 125 тыс. руб.

В рейтингах наиболее популярных запросов на первом месте значатся однокомнатные квартиры в любом районе Петербурга за 1,99 млн руб. либо двухкомнатные не дороже 3,37 млн руб. Однокомнатные в Приморском районе ищут за 3,15 млн руб. В Московском такие варианты респонденты готовы рассматривать при цене не выше 2,8 млн руб.

Экспертиза

Сергей Терентьев,руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС»

– Конечно, нам, как застройщикам, хотелось бы более активного роста спроса, но в целом мы считаем динамику рынка положительной. В течение всего года мы наблюдали увеличение платежеспособной покупательской активности в нашем сегменте рынка. Объем реализации существенно увеличился по сравнению с началом года. Активнее стали проходить сделки с участием ипотечных кредитов.

В 2011 году мы ожидаем сохранения текущего тренда. Вряд ли произойдет взрывной всплеск отложенного спроса, о чем говорили некоторые аналитики, поскольку увеличение спроса сейчас компенсируется выводом новых проектов, но активность на рынке будет возрастать. Сильнее других вырастут в цене все более редко встречающиеся объекты точечной застройки. Вероятно, продолжат появляться квартиры в уже построенных домах с возможностью покупки в рассрочку.

ГК «ЦДС», как и другие крупные застройщики, продолжит работу над пополнением земельного банка, а также порадует покупателей несколькими новыми проектами.

Ольга Литвиченко,директор департамента новостроек АН «Бекар»:

– Традиционно самым популярным считается жилье с хорошей транспортной доступностью, поэтому наличие станции метро рядом с домом является большим преимуществом при выборе квартиры.

Покупатели жилья заинтересованы в длительной рассрочке платежей (до пяти лет), которую предоставляют некоторые застройщики, и в ипотечных кредитах. Люди предпочитают жилье в высокой стадии готовности (желательно 80–90%).

На праздниках граждане стараются уделить время решению жилищного вопроса, поэтому количество звонков увеличилось. Даже в новогодние каникулы могло быть до 15 звонков в день. Люди нацелены на покупку и заинтересованы в квартирах ценой до 2 млн руб. Причем если до Нового года было больше покупателей, выбирающих квартиры, в которые сразу можно въехать, то в праздничные дни граждане более рационально смотрели на вещи и спрашивали квартиры в домах на разных стадиях готовности.

Дата публикации: 15:47 17 января 2011

Источник: bpn.ru