Сельская идилия под боком у Москвы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Красково – живописный поселок в Люберецком районе Московской области всего в 11 км от МКАД. Он расположен на берегах реки Пехорки в окружении лесов и благодаря обилию зелени и отсутствию промышленных предприятий отличается неплохой, во всяком случае, в сравнении с другими населенными пунктами на юго-восточном направлении от столицы, экологией. Здесь покупателей жилья ждут размеренная и спокойная жизнь и умеренные цены на квартиры.

Было и есть

С точки зрения инфраструктуры и экологии Красково был и остается неплохим городом, и за последний год здесь не произошло никаких значимых изменений. Здесь есть образовательные заведения, аптеки, службы бытового обслуживания, магазины формата «у дома». В Красково расположены Московский художественно-педагогический колледж технологий и дизайна, филиал Государственной академии повышения квалификации для строительства и жилищно-коммунального комплекса, конноспортивная и спортивная школы, футбольный клуб, НИИ крахмалопродуктов и Всероссийский НИИ картофельного хозяйства им. А.Г.Лорха.

Но, к сожалению, не решаются главные проблемы города с чистотой воды, строительством благоустроенной зоны отдыха на месте Красковского карьера и транспортной доступностью. По-прежнему не началась рекультивация Красковского карьера и такими же загруженными остаются Рязанское и ответвляющееся от него Егорьевское шоссе, соединяющие Красково с Москвой. К тому же в планах администрации - строительство современного мусороперерабатывающего завода в расположенной на территории муниципального образования Красково деревне Торбеево, рядом со свалкой мусора. Поэтому говорить о благоустройствепоселка сейчас сложно, есть даже опасения, что благоприятная экологическая ситуация - главное достоинство Красково - может ухудшиться, но, правда, каких-то реальных действий, способных привести к этому, пока не замечено.

Вторичный рынок невелик

Если раньше на вторичном рынке Красково бОльшую долю занимали квартиры в новостройках, продаваемые по переуступке права требования, то сегодня эксперты утверждают, что больше всего квартир экспонируется в кирпичных домах старого жилфонда. Как сообщает Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга ианалитики компании «Азбука Жилья», на их долю приходится почти половина - 47% - всего предлагаемого жилья, а еще 30% - на квартиры, расположенные в панельных домах, и 23% - на долю современного монолита. Но впрочем, это довольно высокий показатель, так как в среднем по Московской области он не превышает 11%. Также изменилась структура предлагаемых квартир в зависимости от количества комнат. Если всего чуть более года назад на рынке было много 3- и 4-комнатных квартир, то сегодня ассортимент смещен в сторону «двушек». «Их доля в общем объеме предложения - 43%. Еще более трети (35%) приходится на однокомнатные квартиры. Показатель 3-комнатных квартир составляет около 18%, а доля многокомнатных квартир ныне минимальна – не более 4%», - рассказывает Артем Ржавский.

Вообще же, в Красково преобладают кирпичные и панельные пятиэтажные хрущевки, а также есть кирпичные и панельные дома высотой от 9 до 17 этажей, построенные в конце прошлого века, и монолитно-кирпичные здания высотой 17-24 этажа, построенные за последнее десятилетие.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Красково за последние время практически не изменилась – по данным Ольги Гусевой, директора по маркетингу управляющей компании «Домостроитель», на сегодня она составляет 67 140 руб. Артем Ржавский называет несколько бОльшую цифру - 70,8 тыс. руб.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Красково составляет 2,7 млн руб. «За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 30 кв.м (кухня – 6 кв.м) в панельном доме на улице Железнодорожной», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». Двухкомнатные квартиры в среднем продаются за 3,6 млн руб., трехкомнатные - за 4,5 млн. руб. «Например, за 3,8 млн руб. можно приобрести «двушку» в панельном доме на ул. Школьная. Общая площадь этой квартиры 55,4 кв.м, а кухни – 9 кв.м. А за 4,5 млн руб. реализуется трехкомнатная квартира площадью 64 кв.м (кухня – 10 кв.м) в панельном доме на ул. К. Маркса», - приводит примеры эксперт.

Новостройки – штучный товар

В этом году в Красково поредело и предложение новостроек, если чуть более года назад квартиры продавались в пяти ЖК, то сегодня активная реализация жилья ведется только на трех объектах, причем «лица» все те же. Их возведение и сдача ГК немного затягиваются, а строительство новых объектов пока не начато, хотя и планируется возведение нескольких зданий на улице Карла Маркса. Вообще же, на долю новостроек Красково, по данным Артема Ржавского (Азбука жилья), приходится всего 0,4% от всех новостроек Московской области, а средняя стоимость квадратного метра в ноябре 2010 г. составляла 51,1 тыс. руб.

Одна из новостроек Красково уже сдана ГК – это дом по адресуул. Лорха, 8. Он монолитно-кирпичный двухсекционный, переменной этажности (15-18 этажей). В доме есть гостевая парковка на 23 машины, а во дворе - газоны, детская площадка, клумбы и скамейки. Квартиры продаются без отделки, но с пластиковыми стеклопакетами и застекленными лоджиями и балконами. Но выбор уже очень ограничен: сегодня здесь можно купить лишь однокомнатные квартиры площадью 33 м кв. за 2,9 млн руб., двухкомнатные квартиры площадью 57,8 м кв. за 3,6 млн руб. и 6-комнатное помещение площадью 239 м кв. за10,755 млн руб.

Вот-вот должен быть сдан ГК (правда, его сдача ГК планировалась еще в 2009 г.) – монолитно-кирпичный восьмисекционный дом на Пролетарском проезде – в районе с развитой инфраструктурой (школа, детский сад, поликлиника, магазины). В доме запланированы круговое видеонаблюдение и консьерж в каждом подъезде. Покупателям здесь предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 44,7 до 90 м кв. с высотой потолков 2,8 м, в них устанавливаются стеклопакеты и застекляются лоджии. Стоимость квадратного метра начинается от 49 950 руб. Однокомнатную квартиру можно купить даже за2,3 млн руб., двухкомнатную – за 3,18 млн руб., трехкомнатную – за 4,49 млн руб. При этом покупатели могут получить скидки и рассрочку платежа.

Еще одна новостройка Красково – пока еще строящийся дом по адресу ул. Лорха, 15. Но его сдача ГК тоже не за горами (предположительно 2 кв. 2011 г., правда, первоначально планировалось сдать в 3 кв. 2009 г.), поэтому рассчитывать на слишком низкие цены не стоит. «Этот монолитно-кирпичный корпус возводится по индивидуальному проекту и состоит из 8 секций разной этажности (14-14-17-17-17-17-14-14 этажей). На 1-м этаже здания размещается вестибюль, колясочная, охрана. Общая безопасность в доме включает систему пожаротушения и дымоудаления. Прилегающая территория будет огорожена, озеленена, благоустроена детской площадкой, клумбами и скамейками. Около жилого корпуса будет оборудована гостевая автостоянка», - рассказывает Артем Ржавский («Азбука жилья)». Здесь выбор пока довольно большой: предлагаются 1,2,3-комнатные квартиры площадью от 44 до 89,2 кв. м. Стоимость квадратного метра варьируется от 45 до 60 тыс. руб., и, например, агентство «Азбука жилья», реализующее квартиры в этой новостройке, продает часть объектов с рассрочкой.

Также в Красково можно купить квартиру в таунхаусе по адресуЛесной тупик, уч.1. Объект расположен в районе с развитой инфраструктурой, после завершения строительства планируется благоустройство и озеленение территории. Сегодня здесь предлагаются 4-комнатные квартиры площадью 100-203 кв.м, расположенные на всех трех этажах трехэтажных (два этажа и мансарда) монолитно-кирпичных домиков. В части из них предусмотрен гараж в цокольном помещении, и в каждой будет веранда. А стоимость квадратного метра начинается от 39 тыс. руб.

Инвесторам и покупателям «для себя»Квартиры в Красково сравнительно дешевы. «В ноябре 2010 г. квартиры на вторичном рынке стоили на 4% ниже относительно среднего уровня цен по Подмосковью (73,7 тыс. руб./кв. м), а новостройки были дешевле почти на 20%, - говорит Артем Ржавский (Азбука жилья). - Цены на жилье в Красково на 20% меньше по сравнению с ценами в городе Люберцы и на 7% ниже, чем в соседних поселках Томилино и Октябрьский. Аналогичные цены только в поселке Малаховка».

Конечно, относительно низкие цены привлекают покупателей жилья в Красково. Около 67% квартир здесь приобретают местные жители и жители соседних муниципальных образованийЛюберецкого района, а остальные 33% разбирают москвичи (на их долю приходится 17% красковских квартир) и россияне, прибывшие из других регионов РФ.

Покупать жилье в Красково имеет смысл только для собственного проживания, причем эксперты рынка советуют квартиры лишь в относительно новых домах, построенных уж никак не ранее 1990 года. А вот для инвестиций Красково не годится: «Выбор квартир на первичном рынке сравнительно мал, и принимая во внимание низкую динамику цен на строящееся жилье, говорить об инвестиционной привлекательности квартир в местных новостройках не приходится», - подводит итог Артем Ржавский («Азбука жилья»).

Резюме

Красково – поселок всего в 11 км от МКАД, для юго-восточного направления здесь неплохая экология, много лесов и сравнительно хорошо обстоят дела с инфраструктурой, к тому же при необходимости можно пользоваться «услугами» Люберец. Задумываясь о покупке квартиры здесь, надо иметь в виду ситуацию с транспортом – она не лучшая. Да еще смущает тот факт, что застройщики немногочисленных новостроек поселка уже неоднократно сдвигали сроки окончания строительства. Тем не менее на сегодня Красквово – спокойный поселок без серьезных экологических проблем и при этом со сравнительно низкими ценами квадратного метра, что, конечно, делает его привлекательным.

Дата публикации: 14:26 18 января 2011

Источник: bpn.ru