Если не хватает на Петербург, переезжаем в Ленинградскую область!

Если не хватает на Петербург, переезжаем в Ленинградскую область!

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Квартиры в Ленинградской области традиционно покупают клиенты, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Областные цены позволяют расширить жилое пространство тем, кому в городе стало тесно. Но в последний год серьезную активность на этом рынке проявляли представители регионов – при продаже квартиры в далеком областном центре на жилье в мегаполисе рассчитывать не приходится, а окрестности выглядят вполне привлекательной альтернативой.

Посткризисный год нанес значительный урон квартирному рынку области – стоимость объектов падала, покупателей практически не было. Цены на областное жилье к весне 2010 года с начала кризиса снизились примерно на 30%, а количество сделок по сравнению с 2008-м сократилось в два раза: на первичном рынке сделок стало меньше на 50–70%, на вторичном – на 50%. Весной 2010-го начался долгожданный подъем: в первую очередь активизировался спрос на объекты в 50-километровой зоне от города, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Рост произошел в первую очередь за счет отложенного спроса – в условиях некоторой стабилизации петербуржцы снова задумались об улучшении жилищных условий.

Свой среди своих

По единодушному мнению риэлторов и девелоперов, до 50% сделок в «ближнем пригороде» приходится на переселенцев из Петербурга – прельщают их в области в основном низкие цены, за счет которых можно двухкомнатную квартиру превратить в трехкомнатную, а комнату – в однокомнатную квартиру. Риэлторы периодически сталкиваются с ситуациями, когда, делая выбор между спальным районом Петербурга и ближним пригородом (в радиусе 20–30 км), клиент выбирает более просторное жилье в области. Еще около 20% – жители Ленобласти, которые улучшают свои жилищные условия.

Оставшиеся 30% – приезжие из других регионов, в том числе «субсидированные», доля которых за последний год заметно выросла (в докризисные годы она составляла, по разным оценкам, от 15% до 20%). Понятно, что даже при снизившихся ценах на городское жилье средств от сертификатов государственных программ попросту не хватает на покупку недвижимости в Петербурге. Например, жильем за городом все чаще интересуются военные: за сравнительно небольшие деньги, 2–2,5 млн руб., в области они могут приобрести вполне приличное по размерам жилье на всю семью. Также «голосуют» за область и те, кто по каким-то причинам стремится перебраться из регионов поближе к столичной жизни. Как правило, при этом люди продают квартиру в другом регионе, но не могут получить ипотеку или рассрочку – в связи с низким уровнем доходов.

Кстати, квартплата у жителей Ленобласти тоже ниже, чем у горожан, а уровень комфортности проживания в домах, построенных сравнительно недавно, не хуже городского.

Местечковый интерес

Предложение жилья на вторичном квартирном рынке области сегодня достаточно разнообразно. Примерно треть всего областного предложения квартир в листингах приходится на наиболее востребованные однокомнатные варианты, еще около 40% – на двухкомнатные, остальное – трехкомнатные и крупногабаритные квартиры. До 20% – жилье в малоэтажных домах высотой в два-три этажа.

Главный фактор при выборе района покупателями – транспортная доступность. Неудивительно, что Ленобласть привлекает покупателей «местами». Для покупателей предпочтительнее поселения, откуда несложно добраться до Петербурга, причем не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте; где есть работа, школы, детские сады, поликлиники и т. п. Плюс – фактор расстояния. «Продается недвижимость в основном в радиусе 80 километров от Санкт-Петербурга», – замечает директор по развитию компании «Евросиб Девелопмент» Марина Агеева.

Подавляющее большинство квартир приобретают для постоянного проживания. Поэтому чаще всего выбор падает на ближние Всеволожск, Колтуши, а также Гатчину, Тосно, Ульяновку, Тайцы, Вырицу, Кировск. Покупателей интересуют преимущественно дешевые предложения: около 80% запросов – на однокомнатные квартиры. Даже если клиент ищет двухкомнатные квартиры, то это обычно бюджетный вариант площадью не более 50 кв. м, трехкомнатные – до 60 кв. м. Однокомнатная квартира в 50-километровой зоне от Петербурга обойдется как минимум в 1,4–1,5 млн руб. (квартира метражом около 35 кв. м в кирпичном или панельном доме). Ценовой максимум – около 2,5 млн руб. – за квартиру на ближних подступах к городу, например во Всеволожске. Двухкомнатную квартиру можно подыскать уже за 2 млн руб., хорошую и близко – за 3 млн. Цены на трехкомнатные квартиры колеблются от 2,7 до 4 млн руб. Конечно, при определенном упорстве можно и во Всеволожске подыскать однокомнатный вариант за 1,5 млн, который потребует ремонта. А в более удаленных районах – например Лужском или Волховском – однокомнатная квартира может стоить и вовсе 600–700 тысяч… Приятный бонус приобретения квартиры в маленьких поселках – небольшой участок в том же жилом квартале.

Некоторые петербуржцы приобретают областные квартиры, чтобы сохранить средства. Поступают и единичные запросы от граждан, которые хотят использовать такое жилье как дачи. Эти клиенты ориентируются не на самое дешевое предложение, и спросом у них пользуются объекты в Выборгском и Приозерском районах, а также в пригородных Сестрорецке, Зеленогорске.

КОММЕНТАРИИ

Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

– Сегодня большая часть предложений квартир в строящихся домах приходится на Всеволожский район. Всего, по данным «Петербургской Недвижимости», в регионе реализуется порядка 120 проектов строительства домов и таунхаусов (считая отдельные очереди). При этом многоквартирные дома составляют 80%, а 20% приходится на секции в таунхаусах. Основные девелоперы, представленные на областном рынке, – это «Арсенал-Недвижимость», «Колтушская Строительная компания», «Ленстройтрест», «ЦДС», «Гарант-Девелопмент», Setl City и другие. Не так давно заявила о своих планах построить в области порядка 0,5 млн кв. м компания «Унисто». Но много в области и замороженных проектов – в первую очередь в Выборгском и Гатчинском районах.

Большинство покупателей, приобретающих квартиры в ближайших к городу проектах, но территориально находящихся в Ленобласти (например в Девяткино, Ново-Девяткино, Мурино, Колтушах), – это городские жители и иногородние. Еще одна зона, находящаяся в Ленобласти, но вызывающая устойчивый интерес у покупателей, – это Кудрово. Здесь Setl City в июне 2010 года начала строительство нового жилого района «Семь столиц». В первой очереди – двух первых корпусах квартала «Вена» – запроектировано 500 квартир. В настоящее время практически большинство квартир продано. Также неподалеку компания «Отделстрой» реализует проект «Новый Оккервиль».

В городах-спутниках Петербурга активность строительных компаний влияет на вторичный рынок: как только появляется новый проект квартальной застройки, цены на вторичное жилье по соседству несколько снижаются.

Ольга Литвиченко, директор департамента новостроек АН «Бекар»

– Наблюдается спрос на квартиры в малоэтажных домах, причем наиболее востребованными за чертой Петербурга являются Всеволожск, районы вокруг Пушкина, Ломоносова. Традиционно есть интерес к Стрельне, Пушкину, Петергофу, Павловску, которые административно относятся к Петербургу. Правда, например, в Стрельне стоимость квартир составляет от 90–100 тыс. руб. за кв. м., поскольку здесь в продаже представлен в основном элитный сегмент.

Главные покупатели квартир за городом – пожилые люди, которые имеют возможность приобрести квартиру, взяв субсидию. Поскольку сложно добираться в город на работу, пригороды чаще всего предпочитают те, кто уже вышел на пенсию, или семьи с маленькими детьми, которых еще не нужно возить каждый день на учебу.

Дата публикации: 16:08 18 января 2011

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Ленинградская область

Ingka Centres и Ленинградская область подписали соглашение о взаимодействии в развитии транспортной инфраструктуры

Ingka Centres и Ленинградская область подписали соглашение о взаимодействии в развитии транспортной инфраструктуры

10.06.2019 - Раздел: Ленинградская область / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В рамках Петербургского международного экономического форума Правительство Ленинградской области и компания Ingka Centres подписали соглашение о взаимодействии в сфере совместной реализации проектов, направленных на развитие транспортной инфраструктуры в регионе.

В Мурино построен новый участок улицы Шувалова

09.07.2019 - Раздел: Ленинградская область / Жилая недвижимость

В Мурино силами холдинга Setl Group построен новый участок улицы Шувалова от Графской улицы до Ручьевского пр. Осенью дорогу планируют передать на баланс местной администрации.

Шведский инвестор подарит Ленобласти проект реконструкции исторического парка в Гатчине

Шведский инвестор подарит Ленобласти проект реконструкции исторического парка в Гатчине

16.07.2019 - Раздел: Ленинградская область / Жилая недвижимость

Девелопер города-курорта Gatchina Gardens безвозмездно разработает для областной администрации концепцию комплексного благоустройства Приоратского парка в Гатчине. Территорию в 141 га в течение трех лет превратят в крупнейшее рекреационное пространство с велодорожками, арт-пространствами и общественными пляжами.

Современный детский сад в микрорайоне Ясно.Янино

Современный детский сад в микрорайоне Ясно.Янино

14.06.2019 - Раздел: Ленинградская область / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Группа компаний «КВС» начала строительные работы по возведению трехэтажного детского сада в микрорайоне «Ясно.Янино».

Setl Group строит новую школу в Кудрово

Setl Group строит новую школу в Кудрово

18.06.2019 - Раздел: Ленинградская область / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В квартале «Лондон» в Кудрово стартовало строительство школы на 1100 ребят. Холдинг Setl Group на собственные средства возведет современное здание рядом с домами на Английской ул., 3. Строительство планируют завершить в 3 квартале 2021 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012