"Теорема": как на промышленных землях развернуть жилищное строительство?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Компания «Теорема» оформляет сделку по приобретению «Охтинского химического завода» у компании «Пластполимер». В ближайшее время сделка будет закрыта и «Теорема» станет владельцем 45 га вблизи реки Охта. В компании надеются, что через несколько лет смогут начать на этом месте жилищное строительство. Пока же «Теореме» придется обождать, пока в генплан будут внесены поправки, меняющие функционально использование данного участка.

О том, что девелопер собирается приобрести земельный участок, принадлежащий структуре «Пластполимера», рассказал гендиректор «Теоремы» Игорь Водопьянов. По его словам, сделка находится в завершающей стадии оформления. Однако он не стал раскрывать ее сумму, лишь добавил, что речь идет о 45 га земель на Охте, – точнее, на Капсюльном шоссе.

Сторонние эксперты затруднились назвать стоимость сделки. Если цена «промышленных земель» колеблется от 50 до 150 за кв. метр, то существующие строения могут не только удорожать окончательную стоимость, но и значительно ее снизить.

Как рассказал Игорь Водопьянов, покупка совершается с единственной целью – строительство жилья. Однако для этого компании надо изменить функциональное назначение участка. Согласно градостроительному плану эта территория относиться к землям промышленного назначения, и строительство жилья в этом месте запрещено. Однако уже в скором времени все может измениться.В декабре прошлого года вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов заявил о том, что создается рабочая группа по внесению поправок в Генплан. По не подтвержденной информации уже подано более 500 поправок.

В свою очередь, председатель КГА Юлия Киселева также в декабре прошлого года, выступая перед депутатами, заявила, что корректировка генплана связана с пересмотром функционального зонирования ряда территорий. В частности, перепрофилирования территорий под жилищное и промышленное строительство, корректировки транспортных схем для оптимизации дорожного строительства, дальнейшего перебазирования производств из исторического центра. «Поправки будут носить уточняющий и точечный характер»,– сказала она. По прогнозам председателя КГА, сформированный пакет поправок в генплан будет внесен в ЗакС в конце 2011 года.Надо заметить, что неподалеку от этого участка у «Теоремы» есть еще один земельный участок площадью 15 га, который сейчас занимает ОАО «Химволокно». «Мы купили это предприятие около пяти лет назад и успели изменить его функциональное назначение»,– рассказывает Игорь Водопьянов. По его словам, два предприятия расположены рядом, но развивать проект общей площадь 60 га было бы «правильней с Пластполимера» – подытожил Игорь Водопьянов. По его оценкам, на всем участке можно построить до 600 тыс. кв. метров жилья.

Стоит заметить, что это не единственные проект, который «Теорема» не может начать из-за регламента. Точно такая же проблема возникла при редевелопменте территории бывшего ФГУП «Завод «Россия» и смежных предприятий у развилки Свердловской наб. и Полюстровского пр. В этом месте «Теорема» рассчитывала строить как деловую, так и жилую недвижимость. Однако построить 45 тыс. кв. метров жилья у Полюстровского пруда компания не может, так как согласно градплану, жилая недвижимость в этом месте не может занимать более 50% территории квартала.По мнению гендиректора компании Hansa Spb Development Олега Баркова, несмотря на то что сегодня это место для проживания выглядит как экзотическое, в будущем оно может быть востребовано при соблюдении ряда условий: доступной цены, транспортной доступности, социальной инфраструктуры. «К тому же там есть и жилая застройка, поэтому я не вижу причин, почему такой проект не мог бы быть успешным», – подытожил эксперт.

Дата публикации: 13:40 21 января 2011

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

07.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты девелопера Апарт-комплекса Авеню Апарт на Дыбенко компании Р-ФИКС заявили, что ппарт-комплексы Петербурга на 80% состоят из студий.

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

04.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения квартир от застройщиков в Приморском районе со сдачей в 2020-м

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

30.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты назвали три района Петербурга, где инвестиции в апарт-комплексы при “идеальных” условиях окупятся менее, чем за четыре года.

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

29.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения в новостройках у станции метро «Черная речка».

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

27.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали стоимость однокомнатных юнитов в апарт-комплексах Петербурга со сдачей в 2021 году.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012