Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 17-24 января

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В первую рабочую неделю первичный рынок показал небольшой рост цен по всем сегментам. Стоимость жилья за неделю повысилась на 1,23%, с 70,6 тыс. руб. до 71,5 тыс. руб. за кв. м. Спрос также увеличился – количество обращений выросло на 35%.

Объем предложения тоже в плюсе. Если в середине января в продаже было 4840 объектов, то на сегодняшний день – 4954.Наиболее ощутимые изменения – в районах центра города. Так, в Петроградском отмечено наибольшее падение – 2,98% (средняя цена – 108,1 тыс. руб. за кв. м), а в Центральном, напротив, рост – 2,95% (сейчас квадратный метр здесь можно купить за 129,9 тыс. руб.).

Самым популярным запросом на минувшей неделе стали однокомнатные квартиры в любом районе Петербурга за 2 млн руб. На втором и третьем местах – однокомнатные квартиры в Московском и Приморском районах за 2,85 млн руб. и 2,4 млн руб. Четвертое место заняли двухкомнатные квартиры в Приморском районе по цене 4 млн руб. Трехкомнатные квартиры в любом районе города покупатели рассматривают, если их цена не превышает 4,9 млн руб.

В структуре предложения превалируют кирпично-монолитные дома – 47,3%. На долю кирпича приходится 30,9%, панель занимает 18,2%, реконструированные объекты – 3,64%.

Квартирография первичного рынка не сбалансирована, предложение меньше спроса почти во всех сегментах. Так, спрос на однокомнатные квартиры составляет 40,47%, а предложение от застройщиков – лишь 28,92%. Идентичная ситуация и в сегменте двухкомнатных квартир: при 40,31% потенциальных покупателей застройщики предлагают 26,9% таких вариантов. Ситуация обратная в сегменте жилья с большим количеством комнат. Уже трехкомнатные квартиры представлены на рынке 25,49%, а владельцами таких объектов хотели бы стать 18,8%. В сегменте четырехкомнатных квартир при мизерном (0,42%) количестве интересантов строители выставляют 12,75% подобных объектов. Апартаменты свыше четырех комнат также выводят на рынок, но интерес к таким вариантам у покупателей отсутствует вовсе.

По мнению генерального директора АН «АмирА-Н» Анастасии Казанской, на первичный рынок повлияли новогодние праздники: банки не работали, соответственно, приостановились операции по кредитам. В начале года у банков меняются ставки по ипотеке, следовательно, клиенты сейчас изучают банковские ставки, что тормозит сделки. Во второй половине месяца, по мнению Анастасии Казанской, оживление будет заметное, но незначительное.

Экспертиза

Лев Гниденко,генеральный директор ЗАО «Ойкумена»

– Прежде всего, рынок успокоился: стало понятно, кто из игроков остался, с какими активами и кто выбыл. Также наблюдался подъем стоимости жилья высокой степени готовности. Этот рост составил порядка 10%.

Ощутимое влияние на рынок оказали федеральные программы Министерства обороны РФ по обеспечению жильем военнослужащих и приобретению жилья для участников Великой Отечественной войны. На их реализацию с первичного рынка ушел достаточно большой объем жилой недвижимости.

Николай Лавров,исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»

– Весь предыдущий месяц рынок строящегося жилья был нестабилен. Периферийные районы города показали существенный рост в стоимости квадратного метра, в то время как районы центра – наоборот, значительно упали в цене. Так, за последние три недели на 9% подорожал Кировский район и на 8% – Красносельский. За тот же период Адмиралтейский район подешевел почти на 20%, а Центральный – на 10%.

Это в первую очередь связано с распределением спроса в последнем квартале прошлого и начале наступившего года. Клиенты в основном интересовались дешевыми объектами эконом-класса в спальных районах (как раз в Красносельском и Красногвардейском), так как именно там предлагались самые дешевые варианты. В связи с ограниченным количеством однокомнатных квартир спрос перетек на двухкомнатные, именно они и подорожали значительнее всего.

На недвижимость в центре, напротив, из-за высокой стоимости квадратного метра спрос очень мал. А после праздников интерес вообще свелся к минимуму. Это отразилось на объектах, которые снизились в цене.

Дата публикации: 14:34 24 января 2011

Источник: bpn.ru