Российские пентхаусы не дотягивают до американских

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Обособленная жизнь на крыше. Барбекю на террасе хоть каждый день и взгляд на мир сверху вниз. Все эти романтические и практические достоинства пентхаусов привлекают немалый интерес состоятельной общественности. Однако большинство предложений на рынке вовсе не соответствует определению объекта, которое родилось в 20-е годы прошлого века в Нью-Йорке.

"Жизнь современного человека динамична, его кругозор, потребности, взгляды постоянно развиваются, поэтому и форматы жилья меняются - они должны соответствовать актуальным задачам своего времени. Если еще некоторое время назад главным критерием "элитности" считалась камерность, отгороженность от внешнего мира, то сегодня акценты смещаются - модно быть в центре общества, жить в современном городе и пользоваться всеми его преимуществами", - говорит директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева.

На крышу, на крышу

Еще в XVI веке пентхаусом в Англии называлась "пристройка к дому с наклонной крышей", или "прилепленный дом". Впрочем, богатая архитектурная история этого символа жилищного индивидуализма началась в 20-х годах XX века в Нью-Йорке, где начали строить первые "дома на полях шляпы", как их вскоре прозвали горожане. Несмотря на то что это жилье на крыше соседствовало с вентиляционными коробами, оно все равно символизировало принадлежность к жизни в стиле "люкс". Так, пентхаус постепенно превратился в фешенебельную квартиру в надстройке на крыше дома. Для американцев и сегодня пентхаус - это прежде всего отдельный дом на крыше высотного здания и одновременно эксклюзивное жилье в престижном районе. Ключевой признак такойнедвижимости - видовые характеристики: панорамный вид из окна должен быть захватывающим. Кстати, если для американцев главное - это расположение пентхауса на крыше известной высотки, то для жителей Европы приоритетным является необыкновенный панорамный вид, замечают эксперты.

Один из первых примеров постройки пентхауса в российской истории - это вилла наркома финансов Николая Милютина, построенная в 1928 году на крыше знаменитого здания Наркомфина по проекту архитектора Моисея Гинзбурга. Впрочем, его кровля постоянно протекала, поэтому его признали некомфортным. Да и сама идея не годилась для массового строительства.

Сегодня в понимании и американских, и европейских риэлторов "пентхаус" - это не только отдельный дом на крыше высотного здания, в престижном районе с развитой инфраструктурой, имеющий независимый вход и паркинг, высокие потолки (до 6-8 м в холле), собственные лифты и лестницы. К нему прилагаются еще и отдельное высококлассное инженерное обеспечение, в частности собственные индивидуальные системы вентиляции и кондиционирования. Более того, ни один классический пентхаус не обходится без большой открытой террасы с панорамными видами на четыре стороны на город, воду или парковую зону. Часто в число приятных "бонусов" входит и зимний сад. Но одно из основных требований - у пентхауса не должно быть смежных стен с другими квартирами. У пентхаусов есть и другие особенности - например, большая по сравнению с обычными квартирами площадь остекления (обычно делается ленточное остекление вдоль стен от пола до потолка). Кроме этого, необходима свободная планировка, чтобы будущий хозяин мог создать интерьер по своему усмотрению. Для этого метраж такого жилья должен быть не менее 200 кв.м, а высота потолков - не менее 3,5 м.

Реальные предложения

В Москве до сих пор очень сложно найти пентхаус, который соответствовал бы всем классическим требованиям. Зачастую под пентхаусами позиционируются московские двухуровневые квартиры, расположенные на последнем этаже. Есть и более упрощенные варианты: расселенный последний этаж и надстроенная над ним мансарда на вторичном рынке и даже последние этажи новостроек.

Также в столице встречаются предложения, где пентхаус - коттедж большой площади - разделен на сектора, в котором живут несколько собственников. В этом случае такие квартиры имеют общий холл. В итоге исчезает вся аура эксклюзивности предложения: настоящий пентхаус на крыше всегда должен быть один. Сегодня в Москве строится немало жилья, называемого пентхаусами, но реально обладают нужными качествами лишь единицы. Иногда не выполняется даже самое главное требование к такому объекту - прекрасные видовые характеристики. Это объясняется тем, что в центре Москвы, где в основном строится элитное жилье, действуют жесткие ограничения по этажности новых объектов, а это значит, что из так называемых пентхаусов открывается вид не на красоты города, а на соседние элитные дома.

В общем, для современных российских риэлторов пентхаус - это просто квартира на последнем этаже дома, имеющая некоторые уникальные особенности, которые выделяют ее среди других квартир комплекса. Как правило, это наличие каких-либо привилегий для хозяина - отдельного лифта, камина и большой террасы. Хотя приватность проживания в таких апартаментах весьма важна: для владельца предусмотрены собственный въезд, персональная автостоянка и лифт или хотя бы собственный электронный ключ для общего лифта. Чаще всего это многоуровневое жилье, где на нижнем уровне расположены гостевые зоны, а на верхнем - жилыекомнаты владельцев. Но на столичном рынке есть предложения одноуровневых апартаментов, позиционируемых как пентхаус, говорят эксперты компании Est-a-tet. Чем выше пентхаус располагается над землей, тем более элитным он является. И это понятно: значит, из его окна открываются лучшие виды, в нем меньше городского шума и лучше экология.

Цена вопроса

Пентхаус - товар штучный. И цена на него может быть соответствующей.

К примеру, стоимость квадратного метра в одном и том же доме в пентхаусе и в обычной квартире может различаться в два раза. Так, цена за кв. м двухуровневой квартиры со свободной планировкой общей площадью 235 кв.м в районе Тверской улицы равна $15 000, а стоимость за кв. м в пентхаусе в этом же доме общей площадью 280 кв.м - уже чуть больше $28 000. Впрочем, пентхаус можно не покупать, а арендовать. Но и в этом случае его стоимость никак нельзя назвать низкой. Не так давно в списках предложений аренды значилась квартира, расположенная в Хлыновском тупике в районе Большой Никитской и Тверской улиц. Это двухуровневый пентхаус, который находится на 7-8-м этажах элитного ЖК Green Plaza. Отделка квартиры выполнена в современном стиле с использованием высококачественных материалов, а из окон открывается вид на консерваторию. За вид и престижность с арендатора хозяева готовы брать $40 000 в месяц.

Впрочем, пентхаусы могут располагаться не только в элитных, но и в домах бизнес-класса. Но в этом случае стоимость квадратного метра может быть сопоставима или даже ниже стоимости метра в обычной квартире, так как речь идет о продаже больших площадей.

Стоит пентхаус дорого, и купить его не так-то просто. Самые интересные предложения быстро разлетаются по рынку. К примеру, в проекте "Дом на Гиляровского" пентхаусы, расположенные на верхних этажах, обладают панорамным остеклением, что создает вид на три стороны света. Есть там и большие террасы - участки эксплуатируемой кровли. В основном пентхаусы сосредоточены на юго-западе столицы. Здесь, как считается, есть панорамы, достойные обозрения из окон жилья класса люкс. Так, из пентхаусов жилого квартала "Воробьевы горы" открывается вид на Поклонную гору, здание МГУ, парк Победы и даже Останкинскую телебашню, Кремль и храм Христа Спасителя.

Есть пентхаусы и в корпусах жилого квартала Dominion - там предусмотрена эксплуатируемая кровля и панорамное остекление. А из пентхаусов, расположенных в многофункциональном комплексе "Фьюжн парк", открывается вид на парк им. Мандельштама. Отдельно стоит отметить, что квартиры в пентхаусах, несмотря на более высокую стоимость, пользуются большим спросом, как показатель - они были распроданы в то же время, что и остальные квартиры комплекса. Площадь двухуровневого пентхауса, расположенного в жилом комплексе "Коперник", равна 547,2 кв.м. Из его окон открываются виды на центр Москвы: Кремль, храм Христа Спасителя и Москва-реку. Интересны и предложения в комплексе "Васко да Гама", расположенном в подмосковных Химках. С террас пентхаусов, носящих названия знаменитых кораблей, открывается вид на Москва-реку. В любом случае пентхаус - это, пожалуй, самая респектабельная категория городского жилья. Поэтому ценовая планка всегда будет существенно превышать стоимость обычных квартир в тех же домах.

Дата публикации: 11:04 28 января 2011

Источник: bpn.ru