Первичная недвижимость Петербурга 2010: отчет за неделю 24-31 января

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Первичный рынок, где на протяжении месяца наблюдался устойчивый рост цен, на текущей неделе замедлил темпы роста до мизерных значений, по сути, оставшись на уровне предыдущего периода. При этом объем предложения снизился, а активность спроса увеличилась.

В процентном отношении стоимость жилья в новостройках увеличилась на 0,02%, но фактически она осталась в том же ценовом коридоре – 71,5 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения уменьшился на 3,1%, с 4954 до 4801 квартиры. При этом количество первичных обращений покупателей, напротив, выросло на 15%. Потенциальные покупатели ищут преимущественно небольшие квартиры, но интерес к двух- и трехкомнатным также появился. Так, на первом месте в топе привлекательных вариантов стоят однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2,7 млн руб. либо двухкомнатные там же – за 3,9 млн руб. В Невском и Выборгском районах респонденты рассматривают покупку однокомнатных квартир, если их цена не выходит за пределы 2,8 млн руб. и 2,7 млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры пользуются популярностью в Приморском районе, такие варианты люди готовы приобрести при цене не выше 5,5 млн руб.

Как говорят эксперты, это связано, в первую очередь, со структурой спроса в последнем квартале прошлого и начале этого года. Клиенты в основном интересовались дешевыми объектами эконом-класса. В связи с ограниченным количеством однокомнатных квартир спрос неизбежно перетек на двухкомнатные, и именно они в ближайшее время будут расти в цене значительнее всего. На недвижимость в центре, напротив, из-за высокой стоимости спрос очень мал. А после праздников вообще свелся к минимальным значениям.

Цена однокомнатных квартир упала на 0,28%, с 3,1 млн руб. до 3,08 млн. Двухкомнатные подорожали с 4,45 млн руб. до 4,52 млн. Трехкомнатные, как и однокомнатные, немного опустились в цене – с 6,41 млн до 6,34 млн руб. Лидером в абсолютных цифрах стали четырехкомнатные – их стоимость увеличилась с 12,38 млн до 12,53 млн руб.

Панельные строения подорожали почти на 40 тыс. руб., с 3,69 млн до 3,73 млн руб. Квартиры в кирпичных домах также выросли в цене: сегодня такие варианты в среднем стоят 6,05 млн, тогда как неделей раньше – 5,86 млн руб. Кирпично-монолитные комплексы подросли мало – цена незначительно увеличилась, с 4,81 млн до 4,82 млн руб.

Несмотря на небольшой рост в целом по городу, сразу три района за неделю прибавили в цене ощутимо. Так, в Адмиралтейском районе стоимость жилья увеличилась на 2,83%, средняя цена составила 111,2 тыс. руб. за кв. м. За месяц цифры здесь также выросли – на 1,23%, или на 1,35 тыс. руб. за кв. м. В Калининском районе цена квадратного метра за семь дней поднялась на 2,03% (66,1 тыс. руб. за кв. м), с конца декабря прирост не столь значителен – 636 руб. за кв. м (0,97%). И в Московском районе стоимость квартир увеличилась на 2,87% и достигла 78,5 тыс. руб. за кв. м. Месяц назад объекты здесь были дешевле на 2,52%, или на 1,9 тыс. руб. за кв. м.

Аутсайдером по итогам месяца стал Петроградский район. За прошедшую неделю он потерял 1,05%, а по итогам месяца средняя цена квадратного метра упала на 8,9 тыс. руб. за кв. м (6,9%). Сейчас «квадрат» жилой площади здесь стоит 120 тыс. руб. В Красногвардейском районе потери также велики: минус 1,88% за неделю и 10,34% (6,85 тыс. руб. за кв. м) за месяц, стоимость сейчас не превышает 59,4 тыс. руб. за кв. м. В Приморском районе с 24 декабря цена на квартиры упала на 0,9%, до 67,5 тыс. руб. за кв. м. Однако по сравнению с последней декадой декабря цены выросли на 1,66%, или на 1,1 тыс. руб. за кв. м.

Дата публикации: 16:44 31 января 2011

Источник: bpn.ru