Элитная недвижимость Московского региона: январь 2011

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рынок аренды элитного жилья

Основные тенденции

• Несмотря на то, что рынок аренды жилья в Москве постепенно оправляется от кризиса и в течение 2010 года аналитики наблюдали положительную динамику бюджетов спроса, в январе 2011 года. максимальная доля спроса по-прежнему сосредоточена в сегменте бюджетов до 4 000 долларов за объект в месяц. Спрос на такие квартиры составляет половину от общего объема, что на 7% ниже показателей декабря прошлого года. В тоже время, спрос на самые дорогие объекты (от 10 000 долларов) увеличился на 5% по сравнению с предыдущими показателями, и достиг 11% на конец января 2011 года.
• На конец января 2011 года объем предложения в сегменте высокобюджетной аренды снизился на 4% по сравнению с данными на конец декабря 2010 года. Таким образом, на начало текущего года тенденция сокращения свободного предложения сохранилась.
• Средний бюджет предложения и удельная ставка аренды на конец января составили 6 479 долларов за объект в месяц и 614 долларов за кв. м в год, что на 2% выше показателей предыдущего месяца. По сравнению с данными на конец января 2010 года, рост средних бюджетов предложения составил 11%.
• Некоторое снижение активности на рынке аренды, связанное с длительными новогодними каникулами, достаточно быстро восстановилось, и уже на конец января уровень спроса на 8% превышал показатели декабря 2010 года.
• Средний бюджет спроса на конец месяца составил 5 199 долларов за объект в месяц, что на 6% выше аналогичных показателей в декабре 2010 года.
• По данным на конец января основной спрос на аренду квартир сосредоточен в районе Арбат-Кропоткинская (23%), Тверская-Кремль (12%), и Ленинградский проспект (12%). Заметно снизилась в этом месяце популярность района Патриаршие Пруды, спрос на который упал более чем в 2 раза по сравнению с декабрем и не превышает 4% от общего числа.

Рынок жилья бизнес-класса

Основные тенденции

• В январе 2011 года первичные продажи квартир велись в 27 строящихся жилых комплексах бизнес-класса. В шести проектах, находящихся на нулевой стадии строительства, продажи остаются приостановленными (в четырех из них еще с 2009 года). Новые проекты данной качественной категории на рынок не выходили. Суммарный объем первичного предложения на конец января составил около 2 600 квартир доступных покупателям.
• Количество заключенных первичных сделок с квартирами в домах-новостройках бизнес-класса уменьшилось по сравнению с декабрем 2010 года на 8% и составило порядка 115 сделок.
• В структуре спроса на квартиры бизнес-класса в январе преобладали сделки с 3-комнатными (40%) и 2-комнатными квартирами (35%). В бюджетной структуре спроса большинство совершенных сделок (80%) приходилось на квартиры стоимостью до 600 тыс. долларов. Средневзвешенный бюджет сделки – около 500 тыс. долларов.
• Cредневзвешенная (по всем первичным проектам бизнес-класса, находящимся в продаже) долларовая цена предложения квартир в течение января повысилась на 2% составила 6 000 долларов за 1 кв.м (5 900 долларов за 1 кв.м в декабре 2010 года), рублевые цены остались без изменений.

Несмотря на обилие праздничных дней, в январе количество заключаемых сделок осталось на уровне конца прошлого года. Одним из факторов, повлиявшим на устойчивость спроса, были новогодние акции, действие которых было пролонгировано до конца января.

Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья

Основные тенденции

• В январе 2010 года в сегменте высокобюджетных коттеджных поселков Подмосковья первичные продажи велись почти в 150 проектах. Новых поселков, реализующих коттеджи/участки с подрядом на строительство или таунхаусы, в данном сегменте на рынок не выходило.
• Количество сделок с загородными объектами в элитном сегменте в январе текущего года снизилось на 30% по сравнению с декабрем 2010 года, что является предсказуемой тенденцией из-за небольшого числа рабочих дней в январе. Суммарное количество первичных сделок с высокобюджетными коттеджами и таунхаусами составило 150 – это почти на 30% больше, чем годом ранее, в январе 2010 года.

Ольга Винокурова, старший аналитик отдела мониторинга и исследований IntermarkSavills:

Несмотря на некоторое январское «затишье» в плане количества сделок, застройщики наиболее ликвидных проектов с оптимизмом смотрят в будущее и анонсируют повышение цен на свои объекты в феврале в среднем на 5-10%.

В тех поселках, где в декабре-январе были зафиксированы стабильные продажи, цены были повышены уже в конце января. Речь идет о в загородных комплексах с развитой инфраструктурой от крупных застройщиков, а также о поселках таунхаусов на ближайшем (до 5 км) удалении от Москвы.

Рынок элитного жилья Москвы

Основные тенденции

• В первом месяце наступившего года первичные продажи велись в 28 строящихся элитных жилых домах и комплексах (без учета ММДЦ «Москва-Сити»). В течение января в одном проекте продажи завершились, а еще в одном – остаются приостановленными. На первичный рынок вышел жилой комплекс «На Трубецкой», Трубецкая ул. 28, стр. 2 (90 квартир), а также клубный дом Barkli Virgin House, Зачатьевский 1-й пер., д. 8/9 (21 квартира), в котором ведутся т.н. «закрытые» продажи.
• Первичное предложение элитных квартир в течение января 2011 года увеличилось (примерно на 5% к уровню декабря 2010 года) и составило около 950 квартир. Источником пополнения предложения послужили новые проекты, а также ранее зарезервированные застройщиками объемы жилья.
• По сравнению с декабрем на 30% снизилось количество заключенных первичных сделок с элитными квартирами.
• В январе 2011 года было совершено порядка 25 сделок с квартирами в домах-новостройках (без учета ММДЦ «Москва-Сити»).
• Большинство заключенных сделок (75%) приходилось на квартиры до 200 кв.м. Средняя площадь реализованной за январь элитной квартиры составила около 170 кв. м. Наибольшее количество сделок с элитными квартирами совершено по ценам до 15 тыс. долларов за 1 кв.м (около 55%) и в бюджетах до 3 млн долларов (около 60%).
• Средневзвешенная (по всем проектам первичного рынка) долларовая цена предложения 1 кв.м элитных квартир в течение первого месяца года практически не изменилась и составила 17 000 долларов(16 900 долларов за 1 кв.м в декабре 2010 года).

Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills:

Начало 2011 года ознаменовалось выходом на рынок сразу двух новых элитных проектов. Также в ближайшее время готовится к выходу строящийся жилой дом – Бурденко, вл.11. За счет этих проектов лидирующий в структуре нового элитного строительства район Хамовники еще больше увеличит свой объем.

Источник: IntermarkSavills

Дата публикации: 11:11 04 февраля 2011