Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 31 января - 7 февраля

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Объем предложения на первичном рынке Петербурга за неделю снизился на 4,7%, а активность спроса упала еще больше – на 13,9%. При этом стоимость квартир в новостройках увеличилась на 0,4%.

Квадратный метр подорожал в среднем на 0,35%, с 71,5 тыс. руб. до 71,7 тыс. руб. Цена квартиры выросла на 18 тыс. руб. Так, если 31 января средняя сумма составляла 4805 тыс. руб., то сейчас – 4823 тыс. руб.

Объем предложения сократился на 229 квартир, с 4801 до 4572 вариантов. Активность спроса, после увеличения на прошлой неделе, нивелировалась текущим падением на 13,9%. Если в конце января просматривали объявления о продаже 72 тысячи респондентов, то сейчас их число не превышает 62 тысяч.

Интерес покупателей прошедшей недели сосредоточился на конкретных районах. Верхние строчки рейтинга привлекательных вариантов занимают однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2,63 млн руб. и двухкомнатные там же – за 3,96 млн руб. В Невском интересанты ищут однокомнатные квартиры не дороже 2,65 млн руб. В Выборгском – двухкомнатные за 4 млн руб. За трехкомнатные квартиры в Приморском районе потенциальные покупатели готовы платить 5,3 млн руб.

Четырехкомнатные квартиры остаются самым дорогим (а на прошедшей неделе еще и растущим) сегментом. В среднем такие объекты подорожали на 0,68%, с 12,53 млн руб. до 12,65 млн руб. Однокомнатные квартиры подешевели на 10 тыс. руб., с 3,08 млн руб. до 3,07 млн руб. Трехкомнатные стали дороже более чем на 100 тыс. руб. В конце января такие объекты выставляли в среднем за 6,3 млн руб., сейчас – за 6,46 млн руб. Варианты с двумя комнатами – сегмент, который уменьшился в цене на 23 тыс. руб., неделю назад такие квартиры предлагали в среднем за 4,52 млн руб., сейчас их стоимость не превышает 4,5 млн руб.

Квартиры в кирпично-монолитных комплексах – единственный сегмент, где стоимость осталась на прежнем уровне. Объекты здесь, как и неделю назад, продают за 4,82 млн руб. В панельных и кирпичных домах жилье выросло в цене. Так, самые дорогие квартиры – в кирпичных домах – увеличились по стоимости с 6,1 млн руб. до 6,2 млн руб. Панельные новостройки подорожали более чем на 150 тыс. руб., с 3,73 млн руб. до 3,89 млн руб.

Наиболее дорогими на минувшей неделе стали объекты в центре города. Так, максимум по стоимости однокомнатных квартир зафиксирован в Центральном районе, где застройщики предлагают квартиры за 6,23 млн руб. На Петроградской стороне такие варианты почти на 1 млн дешевле – 5,41 млн руб. В Красносельском и Калининском районах можно было приобрести недорогие однокомнатные квартиры за 2,63 млн руб. и 2,8 млн руб. соответственно. В сегменте двухкомнатных лидерство по дороговизне тоже у Петроградского района – 10,6 млн руб., на втором месте – Центральный район, с 10,1 млн руб. В Невском такие объекты выставляют за 3,95 млн руб., а в Калининском – за 4,1 млн руб. Трехкомнатные квартиры в Петроградском и Центральном районах предлагают за 15,2 млн руб. и 15 млн руб. соответственно. Наиболее демократичные варианты – в Красносельском (5,3 млн руб.) и Невском (4,9 млн руб.).

Участники рынка полагают, что в ближайшее время глобальных изменений на рынке не произойдет. «Сейчас состояние рынка жилой недвижимости можно охарактеризовать как стабильное. Резкого подъема цен в 2011 году, как и их падения, на первичном рынке жилья ждать не стоит. Скорее всего, цены будут расти на величину инфляции, то есть на 8–12% в год. Уровень рентабельности в сегменте новостроек снизился, но остался на приемлемом уровне, в связи с чем предложение здесь будет поступательно расти», – полагает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена».

Дата публикации: 13:25 09 февраля 2011

Источник: bpn.ru