Первичная недвижимость Подмосковья подешевела за счет новых объектов

В начале 2011 года средний уровень цен первичного рынка жилья Подмосковья снизился за счет прихода на рынок недорогих предложений, сообщает «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ».

За первый месяц 2011 года объем предложений вырос на 0,9% до 542 объектов, при этом 40 домов вышли на рынок впервые. Как уточняют эксперты, большая часть нового предложения – это новостройки эконом-класса и объекты на начальных стадиях строительства.

Также продолжает развиваться малоэтажное строительство, об этом свидетельствует выход на рынок трех малоэтажных корпусов.

«Сейчас основная активность застройщиков сосредоточена в Московской области, которая лидирует по объемам строительства жилья. В месяц на рынок новостроек Подмосковья выходит от 5 до 12 проектов. За счет массового выхода новых проектов комплексного развития территории, площадью застройки от 10 Га и более, происходит снижение среднего уровня цен. На фоне высокой активности застройщиков и относительно медленного восстановления покупательской способности, в ближайшее время сохранится тренд на снижение среднего уровня цен в Подмосковье», - цитирует пресс-служба компании слова генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Марию Литинецкую.

В связи с выходом значительного количества объектов на начальных стадиях строительства, средняя цена предложения в рублях сократилась на 3,2% и составляет 60,3 тыс. за 1 кв. м. Долларовые же цены практически не изменились – за январь они снизились всего на 0,1% и составили 2,01 тыс. за квадрат площади.

«Невысокие цены новых предложений, вышедших на рынок в первом месяце года, повлияли на средний уровень в целом по области в сторону отрицательной динамики. Несмотря на весомое количество появившихся новостроек, объем предложения января ниже (по суммарной площади квартир) предыдущего периода, что позволяет говорить о стабильности покупательского интереса на первичном рынке. На наш взгляд в ближайшие месяцы ситуация в новостройках области сохранится», - цитирует пресс-служба компании слова генерального директора «АКЦ МИЭЛЬ» Владислава Луцкова.

Если же рассматривать отдельные сегменты, то по ним также в январе отмечалась отрицательная динамика. Средняя цена в экономклассе снизилась до 60,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Средний класс потерял 1,3%, в результате такие квартиры сегодня можно приобрести в среднем по цене 59,2 тыс. рублей за квадрат площади. Снижение в бизнес классе составило 0,1% до уровня 101 тыс. рублей за квадрат жилья.

В зависимости от удаленности от МКАД, наибольшее снижение уровня цен зафиксировано в поясах до 5 км. от МКАД (-5,6%) и 41-60 км. от МКАД (-7,6%), что обусловлено появлением недорогих объектов. При этом цены в новостройках, предложения в которых фигурировали в предыдущем месяце, практически не изменились. В остальных поясах наблюдались изменения от 0,2% до -1,2%.