Статистика статистике рознь

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Ожидания экспертов относительно того, как будет развиваться ситуация на строительном рынке в 2011 году, напрямую связаны с тем, какой статистике они больше верят. А расхождения в оценках того, как закончился 2010 год, весьма значительны.

По мнению «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), цены на строящееся жилье за 2010 год выросли на 15%. Эксперты этой компании увидели на рынке нарастающую динамику: скромную в начале года и достигшую 8,5% за последний квартал. Средняя цена строящегося жилья в конце 2010 года здесь превысила 81 тыс. руб./кв.м.

Специалисты компании «Бекар» уверены, что в 2010 году рост цен на первичном рынке в Петербурге был существенно скромнее – 4%. И что в течение прошлого года средняя стоимость квадратного метра не выходила за пределы 68-70 тыс. рублей. Правда, в разных районах средние цены колебались весьма значительно. Так, предложение «долевки» в Калининском районе, по мнению сотрудников «Бекара», подешевело за год на 20%, а в Московском – напротив, подорожало на 10%. Эксперты этой фирмы уверены, что основной рост цен пришелся на март, «когда наблюдалось и увеличение количества сделок».

Еще большим пессимизмом веет от отчета консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». По данным этой компании, за 12 месяцев цены на строящееся жилье эконом-класса снизились с 70,2 тыс. рублей за квадратный метр, до 69,8 (-0,5%), в «бизнес-классе» за тот же период стоимость «квадрата» упала с 95,1 до 92,2 тыс. рублей (-3%), и лишь в элитном сегменте метры подорожали с 187,4 до 200,4 тыс. рублей ( 7%). Если посчитать средневзвешенную цену квадратного метра строящегося жилья по данным этой фирмы, выйдет 84,4 тыс. руб.

А по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга», за год цены на строящееся жилье снизились аж на 8,4% (причем на 3% жилье подешевело в последнем месяце года). Эксперты этого издательства подметили, что «ценовые колебания подчинялись определенной закономерности: два-три месяца снижения, затем скачок вверх… Каждый такой цикл в итоге приводил к удешевлению жилья». По данным «Недвижимости Петербурга», «квадрат» строящегося жилья в городе под занавес года стоил всего 66 495 рублей. Это на 22% ниже, чем полагают эксперты из АРИН, и на 27% скромнее оценок «Петербургской Недвижимости». Согласитесь, расхождения весьма значительны.

Какой статистике верить, каждый волен решать самостоятельно.

Обновление окраин

Вопрос, который не вызывает споров, – объем сданного в 2010 году жилья. Здесь есть официальные данные Комитета по строительству. Согласно статистике этого ведомства, в прошлом году в Петербурге сдано 2,656 млн кв.м жилья. Темпы сдачи – на прошлогоднем уровне (тогда было сдано 2,603 млн, а максимум, напомним, зафиксирован в 2008 году – 3,211 млн кв.м).

Более 2,5 млн «квадратов» из этого количества приходится на многоквартирные дома – введено в эксплуатацию 232 таких строения на 42 054 квартиры. Также сдано 496 индивидуальных домов. И пять объектов реконструировано.

Активнее всего строят по периметру города. Самые большие объемы сдач – в Красносельском районе: свыше 531 тыс. кв.м. Приморский, долгое время державший безусловное лидерство, теперь лишь на втором месте с результатом 514 тыс. кв.м. Третий результат – у Пушкинского района: здесь сдано более 494 тыс. кв.м.

В историческом центре почти ничего не сдано. В Центральном районе пусто, один дом сдали в Адмиралтейском, два – на Петроградке, шесть – на Васильевском острове.

Среди отстающих периферийных районов – Кировский (2 дома), Фрунзенский (4 дома), Красногвардейский (4 дома), Калининский (5 домов).

Продали два миллиона, вывели полтора

Конечно, сдаваемые в этом году дома были заложены еще до начала кризиса. Для сбалансированного рынка надо, чтобы количество сданного, проданного и вновь выведенного в продажу жилья примерно соответствовало друг другу. Однако этого не наблюдается. По оценкам АРИН, за 2010 год продано около 2 млн кв.м. По данным «Петербургской Недвижимости» – 1,8–1,9 млн кв.м.

При этом выведено в продажу и того меньше: 1,39 млн кв.м дают в АРИН, 1,53 млн насчитали в «Петербургской Недвижимости».

То есть за 2010 год предложение строящегося жилья в городе должно бы серьезно сократиться. По данным АРИН, это и наблюдалось в течение года, правда, сокращение предложения, по данным фирмы, составило лишь 300 тыс. «квадратов», хотя должно бы 500–600.

В то же время эксперты ИИЦ «Недвижимость Петербурга» подсчитали, что в конце 2009-го на первичном рынке предлагались квартиры в 409 строящихся домах, в конце 2010-го предложение выросло до 438 объектов. В принципе, это может быть, если допустить, что сократившееся предложение «размазалось» по большему количеству объектов. Но, возможно, опять возникла путаница с цифрами.

Существенно разнятся, к примеру, оценки количества непроданного жилья в городе. В «Петербургской Недвижимости» уверены, что суммарная площадь непроданных квартир в строящихся в городе объектах составляет 2,89 млн кв.м. Тогда как оценки экспертов из АРИН дают цифру почти в полтора раза меньше – 2,02 млн.

Предлагают – дешевое, берут – готовое

Среди сданного жилья почти нет элитных метров (по оценкам «Петербургской Недвижимости», таких лишь 1,8%, еще 6,5% приходится на бизнес-класс, остальное – «эконом»). Хотя «в процессе» строительства дорогого жилья остается куда больше. Цифру в 8,1% называют в «Петнедвижимости», 10% – в «Бекаре», 11% – в АРИН.

Эксперты в один голос отмечают, что рынок ощутимо движется в сторону все более дешевого жилья. Так, по данным «Петербургской Недвижимости», почти 90% выведенных в этом году проектов относятся к эконом-сегменту. «На данный момент наибольшая доля предложения сконцентрирована в сегменте жилья массового спроса – 79%. Причем если разделить этот сегмент на подклассы, заметно, что сегодня наиболее активно выходит на рынок жилье самого дешевого уровня», – согласна руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

Вместе с тем, добавляет директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко, покупатели все еще боятся покупать квартиры в недостроенных домах: «Хотя на уровне котлована квартиру можно купить, например, за 1,5 млн рублей. Однако наиболее востребованные объекты на первичном рынке существенно дороже. Это студии площадью 27–28 кв.м по цене 1,8–1,9 млн рублей и “единички” 34 кв.м стоимостью от 2,5 млн рублей».

С этим согласуются и наблюдения заместителя генерального директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольги Трошевой: «Основная доля проданных квартир по-прежнему приходится на объекты, находящиеся на завершающей стадии готовности или уже введенные в эксплуатацию. На них приходится до 60% подписанных договоров».

Дата публикации: 16:00 15 февраля 2011

Источник: bpn.ru