На 30% монолитно-кирпичное жилье дороже панельного

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

После кризиса 2008 г. в структуре предложения коммерческого жилья в Москве увеличилась доля панельных домов – это уже отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». В 2010 г. тенденция сохранилась: доля новостроек типовых серий выросла с 16% в начале года до 21% в конце года. Однако средняя стоимость панельного жилья в районах Москвы от ТТК до МКАД практически не изменилась. Как и год назад,квартира средней площадью 68 кв.м в панельной новостройке обойдется покупателю примерно в 8,3 млн руб. Для сравнения: квартира той же площади в монолитно-кирпичном доме стоит примерно на 30% дороже – около 10,8 млн руб. Об этом свидетельствуют данные маркетинговых исследований.

В 2010 г. в районах Москвы от ТТК до МКАД доля типового жилья, строящегося на продажу, выросла на 5% и в IV квартале составила 21% от общего числа реализуемых новостроек. Количество панельных домов, предлагающихся на продажу на рынке первичного жилья, выросло почти на треть: с 29 домов в начале года до 38 объектов в конце. Как отмечал ИРН, основной рост предложения панельных новостроек в столице пришелся на первую половину 2010 г. В этот период компания «Ведис» выставила на продажу около 20 объектов в нескольких жилых комплексах – ЖК «Марфино», ЖК «Юрлово» и ЖК «Нахимово».

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. объем предложения монолитно-кирпичного жилья составил около 79% новостроек в Москве от ТТК до МКАД, или 141 объект. Таким образом, число новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, примерно в 3,7 раза превысило предложение типовых домов. Примечательно, что два года назад (в начале 2009 г.) количество реализуемых монолитно-кирпичных домов было в семь раз больше, чем типовых новостроек.   В 2010 г. структура предложения типового жилья в Москве от ТТК до МКАД не претерпела существенных изменений. На рынке новостроек в данном сегменте в течение всего года преобладали панельные дома серий И-155 и П-44Т. В конце 2010 г. их доля составила 37% и 29% соответственно от общего количества домов типовых серий, предлагающихся на продажу.

Средняя площадь квартир в панельных новостройках по итогам года составила около 68 кв.м, а в монолитно-кирпичных домах – примерно 101 кв.м. По данным регулярного мониторинга, одни из самых больших квартир в столичных новостройках предлагались в ЖК «Московские окна» и ЖК «Волынский». В первом комплексе, расположенном на ул. Новогиреевская, вл.5, к.2, предусмотрены пентхаусы площадью до 472 кв.м. В ЖК «Волынский» (ул. Староволынская, 12, к. 2-4) максимальная площадь квартир доходит до 624 кв.м. Самые маленькие квартиры в монолитно-кирпичных домах предусмотрены в ЖК «Царицыно» (ул. 6-я Радиальная, к.7), где «единички» начинаются от 31 кв.м. Квартиры площадью от 34 кв.м можно найти в ЖК «Весна на Балтийском» по ул. Часовая.

Остановимся подробнее на стоимости разных типов жилья на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. По данным ИРН, в конце 2010 г. средняя цена метра в панельных домах составляла 122 000 руб., а в монолитно-кирпичных – 160 000 руб., что примерно на 30% выше, чем в новостройках типовых серий.

Приведем примеры наиболее дешевых и дорогих квартир в столичных новостройках в зависимости от типа домов. Самое недорогое панельное жилье предлагается по адресу Высоковольтный проезд, к. 5Б, где в конце 2010 г. цена 1 кв.м в доме на стадии отделочных работ составляла 85 000 - 90 000 руб. Среди монолитно-кирпичных новостроек можно выделить ЖК «Царицыно», где цена метра варьировалась от 71 000 до 106 600 руб. в зависимости от степени готовности корпусов.

Максимальная стоимость метра в конце 2010 г. зафиксирована в готовых новостройках серии П-144Т по улице Черноморский бульвар, д.4, к.1-2: 152 000 - 160 000 руб. Самые дорогие квартиры в домах по индивидуальным проектам предлагались в ЖК «Волынский» (Староволынская ул., вл.12), где уровень цен на последние свободные квартиры составлял 200 000 - 617 000 руб. за метр.

Более подробную информацию об общих тенденциях первичного рынка жилья Московского региона, перечень новостроек Москвы и Подмосковья, свойства и стоимость реализуемых квартир аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Дата публикации: 11:35 24 февраля 2011

Источник: bpn.ru