Эксперт: Москва слишком много жилья строила на бюджетные деньги

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Объем строительства жилья в Москве за последний год сократился до рекордно низкого уровня – 1,77 млн кв. м. «Последние годы Москва слишком много жилья строила на бюджетные деньги», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Он заявил об этом в прямом эфире телеканала «Эксперт ТВ» 22 февраля 2011 г.

«Если взять 2000-2002 гг., то из 4 млн кв. м, которые тогда строились, примерно 1 млн кв. м возводилось на бюджетные деньги, а остальное – за счет инвесторов, – говорит эксперт. – Это то, что выставлялось на продажу. Ситуация 2007-2008 гг. – примерно 70-80% строилось на бюджетные деньги (социальное жилье), а остальное – рынок. Власть показывала, что заботится о нуждах жителей, а около 1-1,5 млн кв. м предназначалось покупателям».

«Коммерческое жилье» уходило на свободный рынок. После кризиса в бюджете деньги кончились, резко сократилось строительство жилья под переселение из пятиэтажек, из аварийного и ветхого фонда, для военных, для молодых семей и т.д. Хорошо это или плохо – вопрос спорный: жилье для социальных нужд безусловно нужно, но и понимать, что его оплачивают в результате покупатели «коммерческого жилья» тоже понимать надо.

Для справки

По официальным данным правительства Москвы, за девять месяцев 2010 г. столичные строители возвели 2,044 млн кв. м (но только 1,2 млн – на территории Москвы), из них за счет бюджета  примерно 400 000 кв. м. В 2011 г. столичные власти рассчитывают построить за счет бюджета 606 000 кв. м.

Говорить о том, что кризис ударил одинаково по бюджету и коммерческим структурам не вполне правильно. В бизнесе, скорее, перераспределились силы. Активы крупнейших застройщиков, не выдержавших давления избыточных займов, отошли к банкам-кредиторам, но они не перестали существовать. Коммерческие застройщики худо-бедно деньги в результате нашли, и даже замороженные стройки сейчас в основном возобновляются – об этом свидетельствуют данные www.irn.ru, отметил эксперт.  

«По сути Москва вернулась к тому состоянию, в котором она была 10 лет назад, когда не было свободных денег в бюджете на строительство жилья на социальные нужды, и основные объемы возводились под покупателей на продажу», – подчеркнул Олег Репченко.

«Будут ли в Москве строить больше или же напротив еще меньше, так, что даже 1,5 млн метров жилья на продажу получаться уже не будет? По оценкам аналитического центра ИРН, это маловероятно по следующим причинам. Прежде всего, надо понимать, что объемы сдачи 2010 г. и объемы предложения 2010 г. – вещи довольно разные. Основная масса сданного в 2010 г. жилья начинала строиться и продаваться как раз в 2008 г., потому что характерный срок строительства монолитно-кирпичных многоэтажек, которых в Москве большинство, около двух лет. То есть провальный отчет за 2010 г. – это и есть отражение самого пика кризиса 2008 г. Эти объемы как раз и отражают дефицит новостроек в Москве конца 2007 и первой половины 2008 г., когда средняястоимость метра взлетела с $4000 до $6000», – добавил Репченко.

Дата публикации: 13:33 24 февраля 2011

Источник: bpn.ru