Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 21-28 февраля

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Объем предложения на первичном рынке Петербурга за неделю немного вырос. Активизировался и спрос. При этом стоимость квартир в новостройках увеличилась на 0,90%.

Квадратный метр подорожал на 0,18%, с 71,9 тыс. руб. до 72,1 тыс. руб. за кв. м. Цена квартир выросла на 0,90%, или на 42,3 тыс. руб. Если в середине февраля средняя цена квартиры составляла 4,87 млн руб., то сейчас – 4,91 млн руб.

Объем предложения увеличился незначительно, с 4550 до 4582 вариантов. Активность спроса, после «морозного» падения на прошлой неделе (на 9,20%), поднялась сразу на 10,50%. Если в середине февраля просматривали объявления о продаже 58 тысяч респондентов, то сейчас их число уже достигло 64 тысяч.

Интерес покупателей на этой неделе – на стороне конкретных районов. Верхние строчки рейтинга привлекательных вариантов занимают однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2,89 млн руб. и двухкомнатные там же – за 3,91 млн руб. В Невском интересанты ищут двухкомнатные квартиры не дороже 4,22 млн руб. В Красносельском – однокомнатные за 2,63 млн руб. За однокомнатные квартиры в Приморском районе потенциальные покупатели готовы платить 2,72 млн руб.

Двухкомнатные квартиры на этой неделе оказались самым растущим сегментом. В среднем они подорожали на 54 тыс. руб., с 4,56 млн руб. до 4,62 млн руб. Однокомнатные квартиры поднялись в цене на 19 тыс. руб., с 3,43 млн руб. до 3,64 млн руб. Трехкомнатные стали дешевле почти на 7 тыс. руб. 21 февраля такие объекты выставляли в среднем за 6,57 млн руб., сейчас – за 6,56 млн руб. Варианты с четырьмя комнатами – сегмент, который уменьшился в цене на 32 тыс. руб.: неделю назад такие квартиры предлагали в среднем за 12,68 млн руб., на текущий момент их стоимость не превышает 12,65 млн руб.

Квартиры в кирпично-монолитных комплексах – единственный сегмент, где стоимость осталась почти на прежнем уровне. Объекты здесь неделю назад продавали за 4,88 млн руб. Теперь они стоят 4,93 млн руб. В панельных и кирпичных домах недвижимость тоже подорожала. Так, самые дорогие квартиры – в кирпичных домах – поднялись в цене с 6,41 млн руб. до 6,7 млн руб. Панельные новостройки подорожали более чем на 252 тыс. руб., с 3,77 млн руб. до 4,03 млн руб.

Квартирография первичного рынка последний год практически не меняется. Так, спрос на однокомнатные квартиры составляет 41,30%, а предложение от застройщиков – 29,40%. Соответствие между спросом и предложением так и не достигнуто в сегменте двухкомнатных квартир – разница за неделю составила доли процентов: 31,0% (спрос) и 38,50% (предложение). В секторе трехкомнатных новостроек предложение уже начинает довлеть над спросом – 30,20% против 19,90%. Что касается крупногабаритных квартир, здесь ситуация аналогичная – 9,30% и 0,26% соответственно.

В структуре предложения львиная доля, 60,19%, всех строек – это кирпично-монолитные дома. Дальше идут кирпичные дома – 22,22%, жилые комплексы смешанного типа – 17,59%. Квартир в реконструированных домах на этой неделе застройщики не предлагали.

Наиболее востребован и у застройщиков, и у покупателей Приморский район. На его долю приходится 17,07% предложения в городе и 15,28% спроса. В Выборгском районе спрос велик – 12,44%, а предложение на четверть меньше – 9,76%. На третьем месте Московский район, где предложение составляет 7,32%, а спрос – 10,94% от общегородских показателей.

«Уже сейчас заметно некоторое смещение спроса в сторону более качественного жилья, – говорит Елена Амирова, директор департамента долевого строительства компании «АРИН». – Первичное жилье привлекает в большей степени ценами и улучшающимся качеством строительства, в том числе улучшенной отделкой. Поэтому если есть возможность подождать со вселением, люди стремятся купить квартиры большей площади и лучшего качества. Следует отметить, что в последние полгода доверие покупателей к застройщикам постепенно возвращается. Количество тех, кто готов вкладываться в первичный рынок жилья, растет. Есть ряд объектов, находящихся на финальной стадии строительства, в которых уже сейчас практически не осталось свободных квартир. А в наиболее ликвидных проектах квартиры стали раскупать уже на начальном этапе строительства. Связано это не только с ростом покупательской способности, но и с развитием ипотечного кредитования».

Дата публикации: 13:59 28 февраля 2011

Источник: bpn.ru