Медико-реабилитационный центр стоимостью 150 миллионов долларов появится под Петербургом

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Компания «Конкорд» в ближайшие четыре года вложит 150 млн долл. в строительство медико-реабилитационного центра рядом с Юнтоловским заказником. В планах компании — создать курорт с набором услуг, не уступающих по качеству пансионатам на берегу Финского залива, но не сильно превышающих по стоимости аналогичные предложения. Расположение объекта не слишком удачное, однако успех может гарантировать грамотная ценовая политика, считают эксперты.

1 марта 2011 года правительство Петербурга примет постановление о проектировании и строительстве медико-реабилитационного центра на участке 17,6 га на Граничной улице рядом с Юнтоловским заказником. Инвестором выступает ООО «Конкорд менеджмент и консалтинг» ресторатора Евгения Пригожина, реализующее неподалеку проект элитного коттеджного поселка «Северный Версаль». Согласно документу ввести комплекс в эксплуатацию необходимо в течение четырех лет. Арендная плата на время работ — 10,6 млн руб., за свой счет инвестор обязан провести подготовку территории, затратив на это не менее 35 млн руб. в ценах 2000 года. При выполнении условий договор аренды участка будет продлен на 49 лет.

«Конкорд» занимается проектом комплекса уже три года, проводились масштабные изыскательские работы, разработан проект планировки участка. Параметры объекта и инвестиции неоднократно корректировались, рассказала РБК daily руководитель департамента недвижимости «Конкорда» Анна Прозорова. Согласно окончательным расчетам, общая площадь комплекса составит 53 тыс. кв. м, из них 18 тыс. займет оздоровительный центр, включающий spa-зону с несколькими бассейнами, спортивные площадки, медицинские кабинеты, остальное — здания для временного проживания отдыха­ющих и сопутствующие объекты.

Общая стоимость проекта — 150 млн долл. собственных и заемных средств. За свой счет «Конкорд» обеспечит инженерную подготовку участка, в том числе будут построены автономные котельные. Срок окупаемости составит около восьми лет, говорит Анна Прозорова.

Центр сможет одновременно вместить 300—400 человек, предполагается продажа абонементов с определенным набором услуг и разным сроком действия, путевок на несколько дней. Стоимость будет не сильно выше, чем в подобных комплексах Курортного района, однако транспортная доступность с учетом строящегося Западного скоростного диаметра — гораздо лучше, отмечает Анна Прозорова. По ее словам, основными клиентами комплекса станут сотрудники различных бизнес-структур, которых в Петербурге с каждым днем становится все больше, к сотрудничеству «Конкорд» планирует привлечь ряд специалистов welness-индустрии, в том числе из Австрии и Германии.

При удачной концепции новый комплекс в столь перспективном районе, вблизи элитных пригородов, может рассчитывать на популярность, считает директор департамента инвестиционных продаж «NAI Becar Санкт-Петербург» Андрей Бойков. Из-за удаленности Финского залива объект не сможет пользоваться основными преимуществами курортной зоны, основными потребителями могут стать жители северных районов города, отмечает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.

«Близость к городской черте может быть плюсом — клиенты смогут пользоваться оздоровительными услугами без проживания», — полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Срок окупаемости проекта, по ее мнению, составит не менее девяти-десяти лет. Шансы на успех объекта с подобной локацией, по мнению Дмитрия Золина, возрастут при невысоком уровне цен. «Необходимо серьезно отнестись к продвижению, тщательно продумать линейку услуг в оздоровительной части, в том числе предложить клиентам что-то уникальное», — считает Андрей Бойков.

Дата публикации: 14:23 01 марта 2011

Источник: bpn.ru