Небольшой город с доступными ценами на жилье

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Нельзя сказать, что подмосковный город Октябрьский – на слуху у покупателей жилья. И тому есть причины – он еще недостаточно развит, чтобы возглавлять всевозможные рейтинги. Но есть у него несколько неоспоримых плюсов – близость к столице и цены на жилье, которые ниже, чем в соседних Люберцах.

О поселке Октябрьский Люберецкого района Подмосковьяжурнал Metrinfo.ru писал в конце 2009 года. Но время течет быстро – и мы захотели вернуться в этот населенный пункт, расположенный всего в 12 км к юго-востоку от МКАД, чтобы посмотреть, что в нем изменилось.

Инфраструктура: нового немного

В том, что связано с объектами и сервисом для повседневной жизни, больших изменений не произошло. Транспортное сообщение все то же – на автобусе или маршрутке от московских станций метро «Кузьминки» или «Выхино». Магистраль (в Москве она называется Волгоградским проспектом, а по выезде за МКАД –Новорязанским шоссе, оно же - автотрасса «Урал») совершенно не изменилась. Внимание ремонтников и властей приковано к другим московским шоссе, а «Новорязанка» пока терпеливо дожидается своей очереди. Также автотранспорт по-прежнему ходит из Октябрьского в Люберцы и Томилино – там можно пересесть на электричку и двигаться в Москву.

Надобно отметить, что железная дорога теоретически имеется и в самом поселке. Но это – тупиковая ветка от станции Быково, на которой нет пассажирского движения. И вряд ли в обозримом будущем появится: небольшой (всего 12 тыс. человек) населенный пункт железнодорожникам не очень интересен…

Не порадовали за истекший период жителей Октябрьского ни новые магазины, ни какие-либо другие инфраструктурные объекты. Зато удалось обнаружить любопытную информацию: еще летом 2009 года поселку была обещана новая школа, для чего из бюджета Московской области даже выделено 20 млн руб. Но пока новое школьное здание не то что не готово – строительство его еще не начиналось, и в Интернете разворачиваются занимательные дискуссии на тему «где деньги, Зин?».

В общем, как подвела итог Ольга Генералова, руководитель отдела продаж компании «Позитив СК», практически единственными изменениями является строительство в Октябрьском нового современного жилья. Об этих объектах мы поговорим чуть ниже, а пока рассмотрим недвижимость уже существующую, т.е. «вторичку».

Вторичный рынок: срез целого века

Несмотря на скромные размеры и небольшую известность, Октябрьский (до 1957 года он носил название Балятино, рождающее у русского уха самые разные аналогии) – поселение весьма древнее. Возник он в начале XII века, т.е. одновременно с Москвой. И, конечно, жилой фонд в подобном месте оказывается самым разнообразным, отражающим если не всю его историю, то последние лет 100 – точно. Продаваемые вторичные объекты – это и частный сектор, состоящий из домов деревенского типа. И здания, возведенные до 1917 года. И фабричные бараки, оставленные активно развивавшимися в первой половине XX века текстильными предприятиями. Еще есть в городе и хрущевки, и дома более поздней советской постройки. А в начале нынешнего века в Октябрьском было построено несколько современных зданий – в основном 17-этажные панельные.

Что касается цен, то, как говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в Октябрьском составляет 2,9 млн рублей. За 3 млн руб. можно приобрести очень качественный для здешнего рынка объект – квартируплощадью 38 кв. м (кухня – 11 кв. м) в панельном доме на ул. 60 лет Победы. Из двухкомнатных квартир за 4 млн руб. можно приобрести жилище в 66 кв. м с кухней 11 метров в кирпичном доме в мкр. Западный. За 4,7 млн руб. продается трехкомнатная квартира – также современная, общей площадью в 75 кв. м и кухней 11 в панельном доме на ул. Спортивная.

Как отмечает Ольга Генералова («Позитив СК»), в течение кризисных лет цены на вторичном рынке в поселке существенно снизились. Сейчас, однако, отмечена стабилизация и даже небольшой рост.

Новостройки: и монолиты, и панель

Близость к Москве – фактор в высшей степени благоприятный, поэтому вниманием застройщиков Октябрьский не обделен.

Среди наиболее интересных объектов Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», называет ЖК «Сосновый бор», расположенный по адресу улица Текстильщиков, д. 7, корп. 2. В настоящий момент заканчивается возведение «коробки» монолитно-кирпичного здания – из планируемых 17 этажей возведены 14. А завершить строительство предполагается в IV квартале нынешнего года. В продаже имеются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Стоимость однокомнатных площадью 36,99 кв. м составляет 2,2 млн руб., двухкомнатные площадью 54,7 - 62,2 кв. м можно приобрести за2,8 - 3,2 млн, а трехкомнатные в 85,64 кв. м продаются за 3,9 млн руб. При наличии 40% от стоимости квартиры покупатели могут воспользоваться рассрочкой до 30 ноября 2011 года с увеличением цены в 1,5% в месяц. Также можно воспользоваться ипотечным кредитом в банках «Возрождение» и НордеаБанке. А в честь своего пятилетия компания-застройщик предлагает скидки на трехкомнатные квартиры 5 тыс. руб. с кв. м.

Неподалеку (адрес: ул. Текстильщков, 7 А) компания «Позитив СК» реализует проект «Октябрьская миля» - 18-этажный монолитно-кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту. Как говорит Ольга Генералова, однокомнатные квартиры в нем имеют площадь 43 - 54 кв. м, двухкомнатные – от 73 и трехкомнатные – 93 - 97 кв. м. Интересное предложение – двухуровневые трехкомнатные квартиры в 97 - 141 кв. м, расположенные на последних этажах. В целом «Октябрьскую милю» отличают удачные планировки – в частности, большие кухни (в двухкомнатных квартирах от 16 кв. м). В каждой квартире лоджия, прекрасный вид из окон на лесной массив. Стоимость 1 кв. м – 65 тыс. руб. в однокомнатных квартирах, 62 тыс. – в двухкомнатных и 60 тыс. – в трехкомнатных.

Компания «ИНКОМ-Недвижимость», говорит Дмитрий Таганов,продает квартиры в панельном доме по адресу мкр. Восточный, д.1. Одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 44 до 70 кв. м предлагаются по цене от 54 тыс. руб. за кв. м. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от лесопарковой полосы. Проектом строительства предусмотрено озеленение, обустройство детской площадки, а также гостевой автостоянки. Неподалеку от дома расположены гаражи, детский сад, объекты торговли и службы быта, детская поликлиника, дом культуры, школа, фитнес-клуб, бассейн, парикмахерская, стоматология и прочие объекты инфраструктуры.

Еще один интересный объект – ЖК «Квадро», расположенный в мкр. Западный. По данным, которые сообщили нам в агентстве «Кондр», это пятисекционный монолитно-кирпичный дом высотой в 21 этаж. Первые этажи здания будут нежилыми, в них разместятся магазины, аптеки, отделения Сбербанка и связи, прачечная и салон красоты. Кроме того, многочисленные объекты инфраструктуры: физкультурно-оздоровительный комплекс, кафе, кинотеатр, торгово-развлекательный центр, подземная автостоянка на 350 машино-мест. А в непосредственной близости – Томилинский лесопарк. Площадь продаваемых квартир – от 44,7 до 98,7 кв. м, цена – 43,5 - 48,5 тыс. руб. за кв. м. Итоговая стоимость целых объектов составляет от 2,165 до 4,291 млн руб.

ЖК «Славянский» представляет собой пятиподъездный 17-этажный дом с торговым центром на двух первых этажах. Там расположится супермаркет «Патерсон», салон красоты, кафе, аптечный пункт и пункт бытового обслуживания. Проектом предусмотрена придомовая территория – охраняемая и благоустроенная, включающая места для парковки автомобилей, озеленение и детскую площадку. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 44 до 119 кв. м, имеющие удобные планировки: большие кухни, просторные ванные комнаты, застекленные лоджии или террасы.

Резюме

Октябрьский, несомненно, находится «в тени» соседних Люберец. Многие потенциальные покупатели квартир просто не знают о существовании этого поселка, и поэтому выбирают более известные и «раскрученные» места. Это подтверждают и цены – в тех же Люберцах в новостройках они примерно на 20 тыс. руб. за кв. м выше. Октябрьский интересен – прежде всего тем, кто приобретает квартиру для себя и вынужден экономить деньги. Как инвестиция – вряд ли: место неизвестное, транспортное сообщение с Москвой затруднено, инфраструктура бедновата...

Дата публикации: 16:29 01 марта 2011

Источник: bpn.ru