Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 28 февраля - 7 марта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Цена квадратного метра на первичном рынке продолжает устойчивый рост. За прошедшую неделю она прибавила еще 0,15%. При этом объем предложения снижается, что означает постепенное вымывание наиболее ликвидных объектов.

За первую неделю марта средняя цена квадратного метра выросла на 110 руб. Если в конце февраля она составляла 72,05 тыс. руб. за кв. м, до сейчас – 72,16 тыс. руб. за кв. м. Стоимость строящейся квартиры также выросла – на 0,2%, с 4,91 млн руб. до 4,92 млн руб. Объем предложения уменьшился с 4582 до 4253 квартир. При этом количество первичных обращений покупателей увеличилось на 4,4%, с 63,5 тыс. до 66,3 тыс.

Потенциальные покупатели ищут преимущественно небольшие квартиры, но интерес к двух- и трехкомнатным проявляется все чаще. Так, на первом месте в топе привлекательных вариантов – однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2,9 млн руб. и двухкомнатные там же за 4,1 млн руб. В Невском и Красносельском районах респонденты рассматривают покупку однокомнатных квартир, если они стоят в пределах 2,9 млн руб. и 2,6 млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры пользуются популярностью в Приморском районе, такие варианты готовы купить при цене не выше 5,7 млн руб.

По словам экспертов, клиенты продолжают интересоваться дешевыми объектами эконом-класса. Но в связи с ограниченным количеством однокомнатных квартир спрос неизбежно перетек на двухкомнатные, и именно они в ближайшее время будут расти в цене значительнее всего. На недвижимость в центре, напротив, из-за высокой стоимости «квадрата» спрос очень мал.

Цена однокомнатных квартир снизилась с 3,06 млн руб. до 3,03 млн руб. Двухкомнатные также упали – с 4,62 млн руб. до 4,55 млн руб. Аналогичная судьба и у трехкомнатных, которые опустились в цене с 6,56 млн руб. до 6,54 млн руб. Лидером роста стали четырехкомнатные – их цена увеличилась с 12,65 млн руб. до 13,38 млн руб. Апартаменты свыше четырех комнат тоже подорожали – с 18,47 млн руб. стоимость выросла до 18,68 млн руб.

Панельные строения подорожали почти на 32 тыс. руб., с 4,02 млн руб. до 4,06 млн руб. Квартиры в кирпичных домах, наоборот, подешевели. Сегодня средняя цена таких вариантов – 6,54 млн руб., тогда как неделей раньше – 6,7 млн руб. Кирпично-монолитные комплексы почти не показали роста – цена изменилась с 4,93 млн руб. до 4,95 млн руб.

Самыми дешевыми в сегменте однокомнатных квартир стали объекты в Красносельском районе, их цена не превышает 2,75 млн руб., наиболее высокая цена – на квартиры в Центральном районе, их стоимость составляет 6,38 млн руб. Двухкомнатные квартиры более доступны для покупателей в Красногвардейском районе, здесь такие варианты выставляют за 3,73 млн руб., в Центральном аналогичные варианты предлагают за 11,08 млн руб.

Самые дорогие трехкомнатные квартиры – в Центральном районе, средняя цена составила 15,65 млн руб., дешевые – в Невском – за 5,08 млн руб.

Квартирография первичного рынка последний год практически не меняется. Так, спрос на однокомнатные квартиры составляет 44,25%, а предложение от застройщиков составляет 26,47%. Соответствия между спросом и предложением так и не достигли двухкомнатные квартиры – разница составила доли процентов – 36,09% (спрос) и 27,94% (предложение). В трехкомнатном сегменте предложение продолжает довлеть над спросом – 26,47% против 19,32%. Что касается крупногабаритных квартир здесь ситуация аналогичная – 19,1% и 0,34% соответственно.

Если говорить о структуре первичного рынка, то здесь распределение таково. Львиная доля – 46,15% (месяц назад доля была на 10% больше) всех строек – кирпично-монолитные дома. Дальше идут кирпичные дома – 28,21% и жилые дома панельного типа – 23,08% (месяц назад – 18,9%). Квартир в реконструированных домах на этой неделе было 2,56%.

Дата публикации: 14:01 09 марта 2011

Источник: bpn.ru