Зеленый рай в 20 километрах от Москвы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Троицк – единственный город в Московской области, расположенный на Калужском направлении, причем сравнительно недалеко от столицы – в 20 км. Он стоит на берегу реки Десны и утопает в лесах, поэтому может похвастаться и живописными видами и хорошей экологией, да и инфраструктура весьма неплоха. Кроме того, в 2007 году Троицк получил статус наукограда, а значит, здесь благоприятная социальная среда и достаточно рабочих мест (для тех, кто занимается наукой). Благодаря своим очевидным достоинствам город не обделен вниманием покупателей недвижимости, вот только новостроек не много.

Примерно полтора года назад, когда журнал Metrinfo.Ru рассказывал о Троицке («Подмосковный Троицк: соседи – интеллектуалы, отличная экология, готовые новостройки»), новостройки там были штучным товаром, и на сегодня ситуация практически не изменилась, однако рынок недвижимости не стоит на месте. И поэтому наш журнал вновь рассказывает о Троицке.

Троицк развивается

Еще в советские годы Троицк был известен как центр науки, в 70-80-х гг. прошлого века научно-исследовательские институты даже были его основным градообразующим фактором, а сегодня город стал наукоградом: здесь работают десять старейших научно-исследовательских центров, среди которых Институт земного магнетизма, ионосферы и распространения радиоволн им. Н. В. Пушкова (ИЗМИРАН), Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований (ТРИНИТИ), Институт ядерных исследований (ИЯИ РАН), Институт физики высоких давлений им. Л. Ф. Верещагина и др. Таким образом, Троицк был и остается одним из наиболее уважаемых у властей городов Подмосковья. Здесь уделяется большое внимание благоустройству и инфраструктуре. В городе есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе, предприятия бытового обслуживания, детские сады, лицей, гимназии и школы, в том числе детская школа искусств, детская художественная, спортивная и музыкальная школы, много разнообразных секций и кружков. А в ноябре 2010 г. было открыто новое здание (учебный корпус) Троицкой общеобразовательной начальной школы, отвечающее всем современным стандартам и оснащенное спортивными тренажерами.

Медицинское обслуживание в Троицке одно из лучших в области. Здесь две больницы - Центральная иРоссийской академии наук, поликлиники, молочная кухня для обеспечения малышей детским питанием, аптеки, а также частные врачебные кабинеты, в том числе и стоматологические.

В Троицке несколько культурно-развлекательных центров, среди которых Дом ученых и Троицкий центр культуры и творчества, где постоянно проходят различные выставки, музыкально-поэтические вечера и концерты. В городе работают три театральных студии и Троицкий музей, регулярно проводятся ярмарки и фестивали, например, в ноябре 2010 уже в пятый раз в школе искусств им. Глинки прошел ежегодный Троицкий музыкальный фестиваль.

Не забыты в Троицке и любители спорта. Здесь есть несколько спортивных центров, стадион, спортивные школы, в том числе баскетбольная СДЮШОР «ТРИНТА», воспитавшие чемпионов России и мира. В августе 2009 г. на городском стадионе была открыта новая площадка для волейбола. А в современном спорткомплексе «КВАНТ» также с августа 2009 г. создана бесплатная группа общей физической подготовки для пенсионеров.

«Троицк динамично развивается. Открылось несколько новых бизнес-центров, например, хорошо вписавшийся в архитектурный стиль города офисный центр в микрорайоне «В» - административное здание, оснащенное по последнему слову техники с подземным гаражом на 290 машино-мест. В ближайшем будущем в рамках соответствующей программы развития города в Троицке появятся новые культурно-развлекательные центры и гостиничные комплексы, еще один стадион, теннисные корты и другие спортивные сооружения», - рассказывает Вадим Яценко, эксперт первичного рынка компании «Технополис». А помимо строительства объектов инфраструктуры прорабатываются проекты по созданию в Троицке наукоемких производств, технопарка и кампуса Государственного университета — Высшей школы экономики. В общем, Троицк обещает стать современным наукоградом.

Но правда, динамичное развитие может отрицательно сказаться на экологии города. Сегодня Троицк считается одним из самых зеленых и чистых городов Подмосковья, где отсутствуют промышленные предприятия и большую площадь посреди жилых зданий занимает лес. Однако строительство новых объектов инфраструктуры, производств, научных центров и микрорайонов, а также дорог, намеченное в генплане, предполагается в ущерб лесным насаждениям, и жители города ведут активные бои за Троицкий лес, правда, пока только на бумаге, предлагая альтернативные варианты генплана. На сегодня администрация города вступила в диалог с горожанами, но не исключено, что вскоре здесь повторится история Химкинского леса.

«Молодая» «вторичка»

Вторичный рынок Троицка довольно ограничен, но зато отличается «юным возрастом», ведь основная часть здешней «вторички» – это многоэтажные панели, построенные преимущественно в 1990-х гг., и монолитно-кирпичные здания нынешнего века. «Только за последние несколько лет в Троицке было построено более 20 современных многоквартирных домов, например, ЖК «Академический» на Академической площади», - свидетельствует Вадим Яценко («Технополис»). Поэтому цены здесь довольно высокие. Так, однокомнатная квартира в ЖК «Западный стандарт» площадью 39 м кв. (кухня 9,5 м кв.) на втором этаже и без отделки продается за 3 млн руб. «Двушка» площадью 56,5 м кв. в этом же доме стоит 4,5 млн руб. А двухкомнатнаяквартира площадью 53,4 м кв. с отделкой, гардеробной, теплыми полами и высокими потолками (3,1 м) в пятиэтажном комплексе бизнес-класса рядом с зоной отдыха «Заречье» предлагается за 4,9 млн руб. А достойную трехкомнатную квартиру (площадь 80-90 м кв.) во вчерашней новостройке, но уже с ремонтом можно купить за 7 - 7,2 млн руб. Таким образом, стоимость квадратного метра в «молодой» «вторичке» Троицка составляет 75 - 90 тыс. руб., причем на нее влияют не только характеристики самого дома и квартиры, но и район: например, рядом с Академической площадью и Юбилейным проспектом, где оживленное движение транспорта, постоянные пробки и остановка автобусов, курсирующих между Москвой и Троицком, жилье можно купить немного подешевле, хоть некоторые застройщики и агенты по недвижимости и позиционируют Академическую площадь как новый центр города.

Стоит отметить, в старом историческом центре Троицка новых домов практически нет, здесь вторичный рынок представлен в основном панельными и кирпичными домами, построенными в середине прошлого века, в том числе хрущевками. Такое жилье менее комфортно, но зато его стоимость ниже: «Старый жилой фонд города, конечно же, не может конкурировать с новыми монолитно-кирпичными домами. В связи с этим цены на квартиры в хрущевках и панельных домах 1975 - 1985 гг. постройки в последнее время потеряли в цене 15 - 25%», - сообщает Вадим Яценко («Технополис»). Например, трехкомнатную квартиру площадью 59,3 м кв. на пятом этаже 5-этажного панельного дома на улице Школьной рядом со школой и детским садом можно купить за 4,5 млн руб.

Новостройки реальные и запланированные

Рынок новостроек в Троицке тоже не отличается особым разнообразием, в основном предлагаются квартиры в давно известных проектах в микрорайоне Е, например, в ЖК «Западный стандарт» на улице Нагорная, причем выбор вариантов невелик.

Жилой комплекс «Западный стандарт» - это 4 монолитно-кирпичных дома (два односекционных и два двухсекционных) переменной этажности, построенных по индивидуальному проекту на набережной Десны. Объект прошел государственную комиссию еще в 2009 году, и большинство жильцов уже вселилось в свои квартиры. «Комплекс располагается в районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Поблизости находятся школьные и дошкольные образовательные учреждения, магазины разной ценовой категории, салоны красоты и бытовые службы. Придомовая территория комплекса благоустроена с учетом естественного ландшафта: перепад высот в 15 метров позволил ландшафтным дизайнерам создать на участкепо-европейски уютный «альпийский» уголок, располагающий к неторопливым прогулкам. Фасады корпусов выполнены из светлого и темного облицовочного кирпича с расшивкой швов под рейку. Каждый подъезд оборудован мусоропроводом, системами пожаротушения и противодымной вентиляции, - рассказываетВасилий Митько, генеральный директор агентства МИАН. – В этом комплексе мы предлагаем квартиры свободной планировки площадью 45,4 кв. м, расположенные на 18-х этажах односекционных зданий. Стоимость квадратного метра составляет 59 471 руб.». Также здесь можно купить оставшиеся 2-3-комнатные квартиры площадью от 58 до 85,5 м кв. Их мало, а цена начинается от 3,8 млн руб.

Еще один старожил первичного рынка Троицка – дом по адресу ул. Нагорная, д. 5, тоже прошедший ГК в 2009 г. и почти полностью заселенный. Это монолитно-кирпичный 4-секционный объект высотой в 17 этажей со встроенными социально-культурными и офисными помещениями на первом этаже. Территория дома огорожена, оборудованы детские площадки, выполнено озеленение, есть гостевая стоянка, а рядом находятся магазины, школа №6 с бассейном, детский сад, детская школа искусств и ДЮСШ. Конечно, квартиры здесь весьма стандартны – с потолками высотой 2,75 м, без отделки и даже без стяжек пола, но зато на окнах есть стеклопакеты и из многих квартир открываются чудесные виды на Десну и лес. Вот только выбор маловат – предлагаются только «двушки» площадью от 62,06 до 64,89 м кв., а их стоимость начинается от 4,233 млн руб.

Более широкий ассортимент квартир в относительно новом проекте – 17-этажном 2-секционном монолитно-кирпичном доме по адресу Октябрьский проспект, 3 (пересечение улицы Солнечная и Октябрьского проспекта, строительный адрес - корпус Д-36). Его строительство началось в 2009 г., сегодня дом уже построен, идет внутренняя отделка и подвод коммуникаций, а сдача ГК намечена на второй квартал 2011 года. Проектом предусмотрены комплексное озеленение и благоустройство придомовой территории, спортивная и детская площадки и автостоянка на 154 машино-места. Здесь покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 41 - 91,4 м кв., где стоимость квадратного метра начинается от 68 тыс. руб.

Еще шире предложение квартир в ЖК «Академгородок», позиционирующемся как объект премиум-класса. Правда, как таковое строительство еще не началось, в конце 2010 года лишь была определена территория, на которой планируется возвести пять монолитно-кирпичных жилых корпусов разной этажности (от 6 до 26), спроектированных группой архитекторов из США, Бразилии и Китая. В цокольных этажах корпусов запланированы офисы и предприятия социально-бытовой сферы: spa-центр, негосударственный детский сад, сауна, тренажерный зал с бассейном, предприятия службы быта, супермаркет и маленький ресторанчик. Также на огороженной территории комплекса построят 3-уровневый подземный паркинг, открытый искусственный водоем, крытый аквапарк и оранжерею с редкими видами растений, а еще планируется сделать велосипедные дорожки, которые в зимний период будут превращаться в беговую лыжню. Кроме того, ЖК «Академгородок» оснастят системой «умный дом», а помимо обычных 1-3-комнатных квартир на верхних этажах 26-этажных корпусов разместятся пентхаусы, а на 20-21, 22-23 и 24-25 этажах запроектированы 2-уровневые квартиры. Окончание строительства намечено на конец 2012 г., и сегодня жилье здесь можно купить по смешным для комплекса данного уровня ценам – стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 46 до 61 тыс. руб. Одна проблема – для строительства ЖК «Академгородок» необходимо вырубить определенный участок Троицкого леса, а это, как уже говорилось, вызывает серьезное недовольство жителей Троицка, поэтому стройка может застопориться и затянуться, да и концепция проекта может измениться, если власти города и области пойдут на уступки горожанам.

Правда, верится в такой исход дела с трудом, леса и природа для наших чиновников уже давно перестали быть чем-то важным, во всяком случае, не важнее материальной прибыли, так что их вполне можно принести в жертву, если речь идет о строительстве новых зданий, дорог и объектов инфраструктуры. И кстати, в Троицке согласно генплану новых строительных площадок будет много, ведь за 10-15 лет площадь и население города планируется удвоить. И если учесть, что сегодня, по сведениям Вадима Яценко («Технополис»), в городе наблюдается дефицит площадок под застройку, то не сложно догадаться, за счет чего в том числе произойдет такое расширение.

Надо еще сказать, что из-за дефицита стройплощадок цены на первичном рынке Троицка довольно велики, и даже в кризис они не падали так стремительно, как в соседних городах: «Стагнация рынка оказала незначительное влияние на Троицкую недвижимость, и сегодня цены на квартиры в новых монолитно-кирпичных домах улучшенной планировки держатся на уровне 70-85 тыс. руб. за квадратный метр», - сообщает Вадим Яценко («Технополис»). Это выше, чем, например, в соседней Апрелевке и многих других населенных пунктах, находящихся на таком же удалении от столицы. По ценам из близлежащих населенных пунктов Троицк превосходит разве что Подольск, но он более крупный самодостаточный промышленный центр Московской области с хорошо развитой инфраструктурой.

Резюме

Троицк – красивый и зеленый наукоград на Калужком направлении всего в 20 км от столицы. Он расположился в окружении лесов и на берегу реки Десны, и хорошая экология – один из его главных плюсов. Помимо этого Троицк отличается неплохой инфраструктурой, вот только, к сожалению, у него нет железнодорожного сообщения с Москвой. Тем не менее для проживания Троицк весьма неплох, и возможно, единственное, что сдерживает рост спроса на троицкие квартиры – их сравнительно высокая стоимость. Здесь наблюдается дефицит строительных площадок, поэтому строят немного, а среди вторичного жилья преобладают «вчерашние новостройки», которые тоже не могут стоить дешево. Однако власти пророчат развитие Троицка и говорят об увеличении населения города в два раза, что, конечно, предполагает строительство новых жилых домов, так что в скором будущем здесь, возможно, развернется массовое и бурное строительство. Вот только от него могут пострадать леса, и если так будет, город может потерять одно из своих важных достоинств.

Дата публикации: 14:27 09 марта 2011

Источник: bpn.ru