Неважно из чего построен дом - цена на квартиры одна

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на рынке новостроек населенных пунктов Подмосковья в 5-30 км от МКАД средний уровень цен в монолитно-кирпичных домах сопоставим со стоимостью панельного жилья. Так, в конце 2010 г. квартира площадью 68 кв.м обошлась бы покупателю в среднем в одну и ту же сумму – около 3,96 млн руб., независимо от материала дома. Для сравнения: в Москве средняя стоимость метра в монолитно-кирпичных новостройках на 30% выше, чем в панельных объектах, а разница в стоимости квартир еще больше, т.к. площади квартир в монолитно-кирпичных домах существенно превышают размеры панельного жилья.

В 2010 г. рынок новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД был достаточно стабильным. Количество объектов, предлагающихся здесь на продажу, незначительно выросло за год (с 341 до 348 домов), доля панельных и монолитно-кирпичных домов осталась на уровне начала года (37% и 63% соответственно). По данным исследования, «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. в населенных пунктах Подмосковья средней удаленности реализовывалось 128 панельных объектов и 220 монолитно-кирпичных домов.

Примечательно, что в отличие от рынка новостроек Москвы или ближнего Подмосковья, где в 2010 г. отмечался рост количества панельных домов, в 5-30 км от МКАД число новостроек типовых серий практически не изменилось по сравнению с началом года (128 против 126 объектов). Для сравнения: в столице объем предложения панельного жилья за тот же период вырос на треть (с 29 до 38 домов), а в ближнем Подмосковье – на 11% (с 98 до 109 объектов).

По мнению специалистов ИРН, основной причиной отсутствия роста предложения панельных новостроек в Подмосковье средней удаленности является то, что сюда «не спешат» крупные столичные домостроительные комбинаты, возводящие типовое жилье. Они предпочитают осваивать площадки в ближнем Подмосковье, т.к. здесь больше емкость спроса и выше уровень цен на квартиры. Кроме того, монолитно-кирпичное жилье, строящееся в 5-30 км от МКАД, по площади и стоимости квартир нередко сопоставимо с панельным. Другими словами, доля экономичного жилья в Подмосковье средней удаленности существенно выше, чем в ближнем Подмосковье и тем более в Москве.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД средняя площадь квартир в домах по индивидуальным проектам практически не отличалась от размера квартир в типовых новостройках: 68 кв.м против 65 кв.м соответственно. Напомним, что в ближнем Подмосковье разница в площади квартир в монолитно-кирпичных и панельных домах более заметна: 76 кв.м и 68 кв.м соответственно. А в Москве средняя площадь квартир в новостройках по индивидуальным проектам в 1,5 раза больше, чем в панельных домах: 101 кв.м против 68 кв.м.

Главная причина состоит в том, что по мере удаления от Москвы спрос на квартиры бизнес-класса снижается, а на экономичное жилье – растет (подробнее об этом в статье «Москва за МКАД и ближнее Подмосковье: рост цен в панельных новостройках»). Следовательно, чем дальше от Москвы, тем больше строится домов экономкласса, в том числе и монолитно-кирпичных. Вот почему в структуре предложения новостроек в 5-30 км от МКАД превалирует экономичное жилье, независимо от материала строительства.

В качестве примера монолитно-кирпичного дома с маленькими квартирами можно привести ЖК «Новосходненский» (г. Сходня, ул. Овражная), где площади 1-3-комнатных квартир составляют 25-68 кв.м. В Наро-Фоминском районе, пос. Первомайское, строится ЖК «Первомайское-2», где размер «единичек» в нескольких монолитных корпусах не превышает 32-35 кв.м.

О преобладании домов экономкласса на рынке новостроек Подмосковья средней удаленности свидетельствует и то, что здесь очень мало объектов, где предусмотрены многокомнатные квартиры (четыре и более комнат): всего 5% от общего количества реализуемых домов. Для сравнения: в Москве доля объектов с многокомнатными квартирами составляет 25%, а в ближнем Подмосковье – 12%.

Помимо незначительной разницы в площадях квартир, монолитно-кирпичные и панельные новостройки, расположенные в 5-30 км от МКАД, почти не отличаются по средней стоимости метра жилья. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г. средняя цена метра квартир как в панельных, так и в монолитно-кирпичных домах составляла около 57 900 руб.

Примечательно, что в Подмосковье средней удаленности стоимость квартир в панельных новостройках может быть сопоставима с самыми дорогими монолитно-кирпичными объектами. И, напротив, цены в домах по индивидуальным проектам могут быть ниже, чем в самом дешевом панельном доме.

В конце 2010 г. самой дорогой монолитно-кирпичной новостройкой Подмосковья средней удаленности был готовый дом в Одинцово, мкр. 5А, корп.22 (92 000 - 100 000 руб. за метр). Среди панельных объектов по цене лидировал построенный дом серии П-44Т по ул. Говорова, д.50 (74 000 - 100 000 руб. за метр).

Самые дешевые квартиры в монолитно-кирпичных объектах предлагались в доме на «нулевом» цикле строительства, расположенном в г. Электроугли, ЖК «Светлый город» (31 000 - 39 000 руб. за метр). Наиболее доступные по цене квартиры в панельных новостройках можно было найти в готовом доме серии П-349 в Подольске на ул. Тепличная, д.9Г (40 000 руб. за метр).

Более подробную информацию о текущей структуре предложения и уровне цен на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья, а также прогноз развития разных сегментов рынка Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых исследований и консалтинговых услуг.

Дата публикации: 11:49 10 марта 2011

Источник: bpn.ru