Yellow Submarine причалит в Петербурге

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Группа компаний «Пионер» спустя четыре года после приобретения на торгах земельного участка площадью 2,4 га на улице Хошимина начала строительство на этом месте МФК Yellow Submarine. Объем инвестиций в проект составит около 5 млрд рублей. Участники рынка считают, что застройщик попал с проектом в нужное место и в нужное время.

Участок площадью 2,4 га на улице Хошимина рядом со станцией метро «Проспект Просвещения», на котором долгое время находился продовольственно-вещевой рынок, городские власти пытались продать дважды в 2007 году.

Первый раз право шестилетней аренды купила компания ООО «Кэннон инвестментс рус» в интересах «Веда-Холдинг» за 247 млн рублей в год (1,48 млрд рублей за всё время аренды), что в 7 раз превышало стартовую арендную плату за год. «Веда холдинг» собиралась построить на этом участке торговый центр. Но спустя месяц компания пересмотрела свои намерения и отказалась от участка. В ноябре 2007 года были проведены повторные торги, на которых победителем стал ипотечный брокер ООО «Центр ипотечных кредитов» (ЦИК), действовавший в интересах ГК «Пионер». За выигранный лот компания должна выплачивать в течение шести лет 190 млн рублей ежегодно.

Первоначально, в 2009 году компания планировала построить на этом месте многофункциональный комплекс (МФК) с высотной доминантой в 150 м. Это высота была одобрена Градсоветом, и проект прошел общественные слушания. Но в связи с кризисом было решено рассмотреть более скромные варианты. В итоге на реконцепцию ушло еще около года.

Как рассказывают в ГК «Пионер», проект Yellow Submarine будет реализован в соответствии с новой концепцией жилых комплексов LIFE, которая продвигается в Москве.

Комплекс Yellow Submarine (YeS) будет состоять из трех основных зон: многофункционального комплекса с апарт-отелем и оздоровительным центром с бассейном, жилого комплекса, торговых площадей и паркинга. Общая площадь проекта составит более 157 тыс. кв. м, в том числе: апартаменты – 28561 кв. м, офисы – 5 тыс. кв. м, торговые площади – 4650 кв. м, жилая зона – 61270 кв. м, паркинг 47320 кв. м. Стоимость квадратного метра в жилой части на первоначальном этапе составит от 50 тыс. руб. Срок реализации- 2011-2013 годы. Объем инвестиций в проект составит около 5 млрд рублей, часть из которых - проектное кредитование, предоставленное Сбербанком РФ.

Эксперты опрошенные «БН.ру» уверены, что новый ЖК станет отличным предложением на рынке строящейся недвижимости. «То, что объект находиться в 5 мин. ходьбы от метро, имеет собственный оздоровительный центр с бассейном, торговые площади и паркинг, при невысокой стоимости кв. м, будет являться конкурентным преимуществом в сравнении с другими строящимися объектами, не имеющими подобных характеристик, - уверена Елена Громова, руководитель отдела продаж ЗАО «Росстройинвест». - Сегодня покупатели выбирают не только квартиру, но развитую инфраструктуру самого жилого комплекса и застройщик сделала абсолютно правильный выбор в пользу строительства именно многофункционального комплекса».

С коллегой согласна Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. По ее мнению, к плюсам можно причислить то, что объект будет вводиться целиком, а не очередями. «В этом случае будущим собственникам не придется жить на стройке несколько лет. Но с другой стороны, это является и минусом. Дело в том, что срок сдачи объекта - 4 квартал 2013 года, а заселение будет происходить во 2 квартале 2014 года. На сегодня практически нет предложений по продаже квартир в объектах со столь отдаленным сроком сдачи. Поэтому его основными покупателями могут стать жители этого района, а также те, кто хочет значительно улучшить свои жилищные условия и при этом готов ждать несколько лет», - считает она.

Дата публикации: 15:45 14 марта 2011

Источник: bpn.ru