Типовых новостроек в Подмосковье все меньше, а цены на них все больше

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в подмосковных городах за 30 км от МКАД примерно девять из 10 новостроек являются монолитно-кирпичными. Не исключено, что большой объем предложения обусловил стагнацию цен в домах по индивидуальным проектам. А вот панельные новостройки в дальнем Подмосковье продемонстрировали рост цен. Средняястоимость метра в домах типовых серий за 2010 г. подорожала на 5% и в IV квартале составила около 44 600 руб. В качестве одного из катализаторов роста цен можно назвать сокращение объемов предложения типового жилья в городах за 30 км от Москвы.Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в конце 2010 г.квартиры в дальнем Подмосковье предлагались в 133 новостройках. Из них львиная доля (89%) приходится на монолитно-кирпичные дома. Это существенно больше, чем в Подмосковье до 30 км от МКАД, где доля домов по индивидуальным проектам не превышает 65%. И несколько больше, чем в Москве, где этот показатель находится на уровне 80%.

В свою очередь доля панельных новостроек в дальнем Подмосковье невелика: в начале 2010 года она составляла 13% от общего числа реализуемых домов, а к концу года снизилась до 11%. По мнению специалистов www.irn.ru, причина небольших объемовстроительства типового жилья за 30 км от МКАД та же, что и в населенных пунктах в 5-30 км от Москвы. Крупные московские домостроительные комбинаты осваивают площадки преимущественно в Москве и ближнем Подмосковье, где выше спрос и уровень цен на квартиры. А на рынке недвижимости среднего и дальнего Подмосковья существует небольшое число компаний-застройщиков, специализирующихся на возведении панельных домов. Поэтому в ближнем Подмосковье объемы строительства типового жилья существенно больше, чем за пятикилометровой зоной от МКАД. (Подробнее в статье «Цена квартир в монолитно-кирпичных домах равна стоимости панельного жилья».)

Тем не менее среди населенных пунктов за 30 км от МКАД есть города, где строится преимущественно панельное жилье. Например,Солнечногорск, где в конце 2010 г. на рынке новостроек был только один жилой комплекс, состоящий из трех панельных домов серии П-111М (ЖК «Молодежный» в мкр. Рекинцо-2).

Как отмечают специалисты www.irn.ru , за прошедший год существенно изменилась структура предложения панельного жилья в дальнем Подмосковье. Во-первых, по данным маркетинговых исследований, всего 27% типовых новостроек осталось на рынке с начала 2010 г. Это свидетельствует о небольших сроках экспозиции квартир и высоких темпах продаж панельного жилья по сравнению с монолитно-кирпичными новостройками. Во-вторых, изменилось соотношение количества домов разных серий. Если в I квартале 2010 г. среди типового жилья в дальнем Подмосковье преобладали новостройки серии И-1724, то в конце года – П-111М. В результате средняя площадь квартир в домах типовых серий скорректировалась вниз с 66 до 63 кв.м. В монолитно-кирпичных новостройках дальнего Подмосковья средняя площадь квартир, напротив, не изменилась. В течение 2010 г. она составляла примерно 68 кв.м.

Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», стабильным остался и уровень цен на квартиры в монолитно-кирпичных домах за 30 км от МКАД. В IV квартале 2010 г. средняя стоимость 1 кв.м в них составляла около 48 000 руб., как и в начале года. Одновременно с этим, типовые квартиры в дальнем Подмосковье выросли в цене: с 42 500 до 44 600 руб. за тот же период. Неудивительно, если учесть высокие темпы продаж и ограниченный объем предложения панельных домов в рассматриваемом сегменте. В результате разница в стоимости монолитно-кирпичного и панельного жилья в дальнем Подмосковье сократилась. Если в начале 2010 г. цены в домах по индивидуальным проектам превосходили стоимость типового жилья в среднем на 11%, то в конце года – на 7%.

Надо отметить, что в дальнем Подмосковье уровень цен в самых дорогих монолитно-кирпичных новостройках примерно в четыре раза превышает стоимость метра в самых дешевых домах по индивидуальным проектам. Лидирует ЖК «Подлипичье» в Дмитрове, где в конце 2010 г. квартиры в монолитной новостройке на стадии отделочных работ стоили 120 000 руб. за метр. Минимальный уровень цен был зафиксирован в пос. Вербилки (Талдомский район) по адресу ул. К. Маркса, д.2. Здесь квартиры в доме на стадии начала монтажа предлагались по 26 600 - 30 400 руб. за метр.

А вот среди домов типовых серий разница в стоимости самой дорогой и самой дешевой новостройки составляет всего 40%. Другими словами, в городах дальнего Подмосковья цены на типовое жилье практически одинаковы. Самые дешевые квартиры – по 35 500 руб. за метр – предлагались в Орехово-Зуево в готовой новостройке серии 17.03/85Л на ул. Бугрова, к.8. А максимальная стоимость типового жилья отмечалась в Коломне по адресу кв-л 30, ул. Гагарина, д.16 и 20. В конце 2010 г. цена 1 кв.м готовых квартир в этих домах серии 121Б составляла от 48 700 до 53 600 руб.

Более подробную информацию о реализуемых новостройках Москвы и Подмосковья, которая включает перечень адресов, свойства домов и уровень цен на квартиры, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках регулярного мониторинга первичного рынка жилья.

Дата публикации: 16:45 14 марта 2011

Источник: bpn.ru