Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 7-14 марта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

За прошедшую неделю средняя цена на первичном рынке жилья поднялась еще на 1%. При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 700 руб. Рост цен не прекращается уже 11-ю неделю, и за все это время квадратный метр подорожал на 3,50 тыс. руб.

Если в начале месяца средняя цена «квадрата» составляла 72,16 тыс. руб., то сейчас – 72,86 тыс. руб. Стоимость строящейся квартиры также выросла, на 1,5%, с 4,92 млн до 4,99 млн руб. Объем предложения уменьшился с 4253 до 4168 квартир. А количество первичных обращений покупателей, видимо, в связи с праздниками упало сразу на 22,3% – с 66,3 тысячи до 51,5 тысячи.По словам Елены Громовой, руководителя отдела продаж ЗАО «Росстройинвест», ажиотажа среди покупателей нет, но и спада покупательской активности по сравнению с предыдущими месяцами не наблюдается. «План по звонкам и продажам перевыполнен в среднем на 10-15%, что находится в пределах нормы. Это можно объяснить успешной стратегией рекламной политики, правильной стратегией продаж, выбранной на нашем объекте», – уверена она.

Потенциальные покупатели ищут преимущественно небольшие квартиры. Так, на первом месте в топе привлекательных вариантов – однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2,84 млн руб. либо двухкомнатные там же – за 3,90 млн руб. Следующий по популярности район – Выборгский. Здесь также ищут преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры за 2,67 млн и 4,38 млн руб. На последнем месте – Красносельский район, где респонденты рассматривают покупку однокомнатных квартир, если они стоят в пределах 2,68 млн руб.

Цена однокомнатных квартир выросла с 3,03 млн руб. до 3,08 млн. Двухкомнатные также подорожали, причем сразу на 100 тыс. руб., с 4,55 млн до 4,65 млн руб. Аналогична судьба трехкомнатных, которые поднялись в цене с 6,54 млн до 6,76 млн руб. А вот четырехкомнатные, которые на прошлой неделе были лидерами роста, на этой неделе отыграли назад: их стоимость упала с 13,38 млн руб. до 13,18 млн. Апартаменты свыше четырех комнат тоже снизились в цене. Причем почти на 1 млн руб. – с 18,68 млн до 17,82 млн руб.

Квартиры в кирпичных домах подорожали: неделю назад средняя цена таких вариантов составляла 6,54 млн руб., сейчас – 6,69 млн. Кирпично-монолитные комплексы также показали рост – цена изменилась с 4,95 млн руб. до 5,03 млн руб. Стоимость квартир в панельных домах уменьшилась с 4,06 млн руб. до 4,02 млн руб.

Квартирография первичного рынка за последний год практически не меняется. Так, спрос на однокомнатные квартиры составляет 38,72%, а предложение от застройщиков – 25%. Похожие показатели в сегменте двухкомнатных квартир: разница с однокомнатными составила доли процентов – 39,43% (спрос) и 26,39% (предложение). В трехкомнатном сегменте спрос подтягивается к предложению: 21,34% против 27,78%. Что касается крупногабаритных квартир, здесь предложения много, а спроса очень мало – 20,8% и 0,51% соответственно.

В структуре большая доля – 43,9% всех строек – это кирпично-монолитные дома. Дальше идут кирпичные дома – 31,71% и жилые новостройки панельного типа – 21,95%. Квартир в реконструированных зданиях на этой неделе было 2,44%.

Стоимость однокомнатных квартир на популярном у покупателей севере города в зависимости от района почти не различается. Самые дорогие однокомнатные сегодня – в Выборгском (3,04 млн руб.), далее следуют квартиры в Приморском и Калининском (по цене 3,01 млн руб.). По двухкомнатным квартирам расслоение цен больше. Дорогим остается Выборгский район (4,56 млн руб.), потом – Калининский (4,32 млн руб.) и Приморский (4,14 млн руб.). Среди трехкомнатных квартир лидирует Калининский район. Здесь за такую квартиру просят 6,03 млн руб.

Дата публикации: 20:25 14 марта 2011

Источник: bpn.ru