«Промсвязьнедвижимость» застроит Якиманку элитным жилье

«Промсвязьнедвижимость» застроит Якиманку элитным жилье

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Как стало известно нашей редакции, компания «Промсвязьнедвижимость», подконтрольная Алексею и Дмитрию Ананьевым, запускает элитный проект на Якиманке. Девелопер разрабатывает проект застройки дорогим жильем участка площадью 3 га, рассказывают участники рынка. По подсчетам экспертов, здесь «Промсвязьнедвижимость» сможет разместить до 60 тыс. кв. м. Правда, для начала девелоперу нужно согласовать свои намерения с новым столичным стройкомплексом.

О планах «Промсвязьнедвижимости» (ПСН) по застройке участка в центре Москвы рассказал участник выставки недвижимости MIPIM. По его данным, компания сейчас занимается разработкой проекта элитного жилья на Якиманке. «Участок площадью порядка 3 га позволяет реализовать целую квартальную застройку», — уточняет источник.

Об этих планах слышали сразу в нескольких компаниях — Chesterton, Knight Frank и Kalinka Realty. Получить в пятницу комментарий в ПСН не удалось.

На сайте девелопера фигурирует один объект в этом районе — бизнес-центр класса B «Полянка» площадью 32,9 тыс. кв. м (2-й Спасоналивковский пер., 2/44). «На самом деле структуры Ананьевых владеют здесь сразу несколькими зданиями, — знают в международной консалтинговой компании. — Проект будет реализован на участке, ограниченном улицей Большая Полянка, 1-м и 2-м Спасоналивковскими переулками и Казанским переулком».

В 2010 году ПСН пыталась продать участок — целиком или частями, вспоминает один из застройщиков элитной недвижимости столицы. «Район, не скрою, нам был очень интересен, но с учетом всех сложностей центра и потенциально высокой себестоимости строительства было принято решение не покупать площадку», — поясняет собеседник РБК daily. По его словам, высока была и стоимость вхождения в проект: за этот участок структура братьев Ананьевых хотела получить более 90 млн долл. «Для центра Москвы эта цена была адекватна в докризисный период», — уточняет застройщик.

Проект находится на ранней стадии, замечает партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. «Пока ясно лишь, что это будет элитное жилье», — добавляет она. По словам директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александра Зиминского, разрешенная плотность застройки, утвержденная федеральными нормами, составляет 20 тыс. кв. м на 1 га. «Комфортной для проживания людей плотностью на практике считается 7—15 тыс. кв. м на гектар», — добавляет он. Таким образом, на участке в 3 га застройщик сможет возвести не более 60 тыс. кв. м.

Стоимость строительства элитного дома в этом районе г-жа Тейн оценивает в 2 тыс. долл. за 1 кв. м. «Но это лишь учитывает цену возведения «коробки», тогда как в общей сумме затрат при строительстве в центре на это приходится около 40% инвестиций», — подчеркивает она. По словам г-на Зиминского, себестоимость возведения элитного жилого комплекса в районе Якиманки составляет 5—6 тыс. долл. за «квадрат». Таким образом, инвестиционную стоимость проекта братьев Ананьевых можно оценить в 360 млн долл. (без учета сноса существующих строений).

Реализовать элитное жилье здесь можно по цене 10 тыс. долл. за 1 кв. м на этапе закрытых продаж, а к сдаче дома стоимость вырастет вдвое, говорят в Penny Lane Realty. По данным Chesterton, сейчас ведутся продажи в расположенном неподалеку жилом комплексе «Онегин» — 15—23 тыс. долл. за 1 кв. м. При этом средняя стоимость «квадрата» в районе Якиманки составляет 18,1 тыс. долл., следует из отчета компании Knight Frank.

Однако элитным амбициям ПСН могут помешать планы столичных властей по консервации исторической части столицы. «Нами принято решение ограничить, а фактически запретить строительство в центре Москвы», — заявил две недели назад мэр Москвы Сергей Собянин (РБК daily писала об этом 14 марта 2011 года). В то же время официального распоряжения на этот счет обнародовано пока не было. В случае если ограничения наложены не будут, на рынок ЦАО в ближайшие три года могут выйти 33 новых проекта элитного жилья общей площадью 600 тыс. кв. м, подсчитали эксперты Kalinka Realty. Их стоимость компания оценивает в 12 млрд долл.

Дата публикации: 11:55 21 марта 2011

Источник: РБК



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

За два года средняя площадь предлагаемых квартир в Москве снизилась на 20 процентов

За два года средняя площадь предлагаемых квартир в Москве снизилась на 20 процентов

23.03.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

За последние два года на фоне нестабильной ситуации на рынке недвижимости произошло заметное сокращение площадей лотов в новостройках. Если в конце 2014 года средняя площадь предлагаемых квартир на первичном рынке Москвы составляла 80,5 кв. м, то сейчас всего 64,4 кв. м. Аналогичная тенденция наблюдается и на присоединенных территориях – 60,4 кв. м в конце 2014 года и 52,4 кв. м на данный момент. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», снижение площадей лотов наблюдается во всех сегментах.

«Однушка» внутри Садового: исторический центр Москвы доступнее, чем кажется

«Однушка» внутри Садового: исторический центр Москвы доступнее, чем кажется

24.03.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Принято считать, что стоимость жилья в Центральном административном округе, а тем более внутри Садового кольца, находится на недостижимом для «простого смертного» уровне. Однако даже в самом «сердце» столицы встречаются старые панельные дома, в которых можно относительно недорого приобрести однокомнатную квартиру. Эксперты ЦИАН подготовили обзор рынка «однушек» в пределах Садового.

Как правильно и точно выбрать квартиру

Как правильно и точно выбрать квартиру

24.03.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Чтобы жить в новой квартире долго и счастливо, нужно тщательно расспросить всех родственников о планах на будущее, точно рассчитать бюджет и даже попытаться «примерить на себя» жизнь в незнакомом городе. Зачем и как это поможет в выборе новой квартиры – рассказывают эксперты компании «Метриум Групп».

Жизнь посреди леса в центре мегаполиса

Жизнь посреди леса в центре мегаполиса

22.03.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Чуть более 35% новостроек комфорт-класса, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы, расположены в шаговой доступности от крупнейших лесопарковых зон внутри МКАД. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, во сколько обойдется возможность дышать свежим воздухом и ежедневно совершать прогулки по лесным тропинкам.

Москомархитектура согласовала 25 тыс.кв.м. жилья в Новой Москве

Москомархитектура согласовала 25 тыс.кв.м. жилья в Новой Москве

22.03.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Комитет по архитектуре и градостроительству выдал свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения проекту очередных жилых корпусов в квартале «Бунинские луга», расположенном в Новой Москве, в 1 км от метро «Бунинская аллея». Общая площадь зданий составит порядка 25 тыс. кв. м.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012