Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 14-21 марта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Первичный рынок за прошедшую неделю потерял почти столько же, насколько вырос неделей раньше. Cтоимость жилья в новостройках снизилась на 1,8% по сравнению с предыдущей неделей. Число квартир, выставленных в листингах, при этом довольно ощутимо увеличилось.

Если после мартовских праздников средняя цена квартиры составляла 4,99 млн руб., то теперь стоимость упала почти на 100 тыс. руб., до 4,90 млн руб. Квадратный метр 14 марта предлагали за 72,90 тыс. руб., сейчас цифра не превышает 72,30 тыс. руб., что на 0,81% ниже предыдущего периода. Объем предложения увеличился на 15,10% – вместо 4168 квартир в строящихся комплексах сейчас предлагают 4908 объектов. Активность спроса после падения на прошлой неделе теперь пошла вверх, рост составил 13%. Если на 14 марта просматривали объявления о продаже 52 тысячи респондентов, то сейчас их число достигает 58 тысяч.

Интерес покупателей в течение этой недели сосредоточен на трех районах. Верхние строчки рейтинга привлекательных вариантов занимают однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2,68 млн руб. и двухкомнатные там же – за 3,96 млн руб. В Выборгском районе подыскивают квартиры с одной комнатой за 2,82 млн руб. В Невском интересанты ищут однокомнатные квартиры не дороже 2,68 млн руб. или двухкомнатные за 3,99 млн руб.

Рост цен на прошедшей неделе показали крупногабаритные квартиры: стоимость четырехкомнатных увеличилась на 2,63%, с 13,19 млн руб. до 13,53 млн руб. Апартаменты свыше четырех комнат подорожали на 6,01%, с 17,82 млн руб. до 18,89 млн руб.

Однокомнатные подешевели на 2,14%, средняя стоимость на 14 марта составляла 3,08 млн руб., сегодня – 3,01 млн руб., а двухкомнатные квартиры потеряли 2,43%, с 4,65 млн руб. до 4,54 млн руб. Трехкомнатные стали стоить меньше на 2,81%, и теперь их предлагают не за 6,76 млн руб., а за 6,57 млн руб.

Стоимость квартир в кирпично-монолитных домах снизилась на 2,24% (за 5,04 млн руб. выставляли такие варианты неделю назад и за 4,92 млн руб. – сейчас). Жилье в кирпичных домах подешевело меньше, падение составило 2,9% (6,69 млн руб. неделю назад и 6,5 млн руб. сегодня). Панельные новостройки упали на рекордные 11,21%, их цена с 4,03 млн руб. сократилась до 3,58 млн руб.Однокомнатные квартиры в Выборгском и Калининском районах потеряли 3,82% и 2,53% соответственно. Средняя цена на такие варианты в Выборгском составила 2,92 млн руб., в Калининском – 2,94 млн руб. В то же время в Кировском квартиры с одной комнатой подорожали на 4,45%, до 3,21 млн руб. Максимальную динамику в сегменте двухкомнатных показал Московский район, где цена увеличилась на 5,01%, до 4,94 млн руб. В Петроградском изменения также позитивные – плюс 4,42% и средняя стоимость 11,11 млн руб. Красногвардейский район продемонстрировал наибольшую отрицательную динамику в сегменте трехкомнатных квартир. Так, за неделю их стоимость сократилась на 5,45%, до 6,14 млн руб. Ощутимо выросли цены квартир с тремя комнатами лишь в Центральном районе – на 3,29%, до 16,42 млн руб.

«Покупательская активность должна увеличиться в преддверии летних месяцев. Продолжает оставаться высоким спрос на однокомнатные квартиры и квартиры-студии, а трехкомнатные квартиры пока не пользуются популярностью. С другой стороны, с начала года данный перекос стал постепенно выправляться, что позволяет утверждать: если в 2011 году не будет никаких глобальных экономических потрясений, не поддающихся прогнозам, ситуация постепенно выправится. Цены остаются стабильными, нет поводов для резкого роста. Скорее всего, цены увеличатся в пределах инфляции, то есть на 8-12% в год. Рентабельность в сегменте новостроек снизилась, но осталась на приемлемом уровне, в связи с чем предложение в данном сегменте будет», – считает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена». 

Дата публикации: 14:22 21 марта 2011