Стоимость аренды торговой недвижимости в Москве растет как на дрожжах

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Менее чем за год стоимость аренды торговых помещений на Тверской улице выросла более чем вдвое, до 8,5 тыс. долл. за «квадрат», следует из отчета Colliers International. Этот скачок позволил российской столице вернуться в десятку городов с самыми дорогими площадями в мире, тогда как еще в середине 2010 года Москва занимала лишь 22-е место. В то же время до кризиса ценник был почти вдвое выше — 15,8 тыс. долл.

Тверская дорожала активнее своих конкурентов по рейтингу городов с наиболее высокой стоимостью аренды помещений street-retail. Так, цены на главной московской торговой артерии выросли с июня 2010 года на 112,5%, на Пятой авеню (Нью-Йорк) — на 99,2%, Банхоф­штрассе (Цюрих) — на 35,1%, говорится в исследовании Colliers International. Отрицательная динамика наблюдалась на рынке торговых площадей Лондона, Токио и Милана (см. таблицу).

Эксперты российского рынка отмечают значительный диапазон ставок на Тверской в зависимости от расположения и площади магазина. «Правая, четная сторона всегда была интереснее и дороже нечетной, — замечает руководитель направления street-retail компании «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis» Марина Маркова. — В среднем ставки на нечетной стороне составляют 3—4,5 тыс. долл. в год, на четной — 4,5—6 тыс. долл.».

При этом новых арендаторов ждет уже гораздо более высокая цена. «Запрашиваемые ставки аренды на новые помещения значительно выше», — говорит заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук. По ее словам, небольшие помещения (до 100 кв. м) экспонируются по цене, доходящей до 10 тыс. долл. за 1 кв. м. При этом до кризиса некоторые магазины удавалось сдать даже за 15,8 тыс. долл. за «квадрат», напоминают в Colliers International.

Несмотря на активный рост ставок, арендаторы не готовы отказываться от Тверской. По словам г-жи Белайчук, здесь недавно открылись магазины Thomas Sabo (ювелирные изделия) и Sergio Bellini (одежда). Весной ожидается открытие Tezenis (бренд Calzedonia), второй американский ресторан Chili’s в Москве должен появиться в многофункциональном комплексе Summit (бывшая гостиница «Минск»), перечисляет г-жа Маркова. «Скоро на Тверской откроется мультибрендовый бутик, где будут продаваться сотовые телефоны и аксессуары класса люкс марок Vertu и TAG Heuer», — добавляет директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

«Предложений, сравнимых по престижу с торговыми помещениями на Тверской, в Москве почти нет, и, главное, их количество не увеличится, — поясняет г-жа Белайчук. — Поэтому уровень вакантных помещений на Тверской, как и ранее, продолжает быть близким к нулю».

Не самым удачным примером работы на этой улице можно назвать, пожалуй, детский магазин «Сказка» компании F.D.Lab. Летом 2009 года от этого объекта отказалась британская Hamley’s, из-за чего российской компании пришлось выходить на рынок игрушек без именитого партнера. В феврале этого года председатель совета директоров «Сказки» Александр Лопатин признался в падении выручки флагманского магазина на 40%, что связывалось с запретом парковки на Тверской. В результате было решено сдавать помещения «Сказки» (общая площадь — почти 1,8 тыс. кв. м) в субаренду. Так, одним из субарендаторов станет.

Дата публикации: 13:40 22 марта 2011

Источник: bpn.ru