Раздел: Новостройки и строительство / Санкт-Петербург - Источник: Деловой Петербург

Строительные обещания

Наша редакция представляет рейтинг обещаний строительных компаний по вводу жилья в 2011 году в Петербурге. Лидеры рынка, включая "ЮИТ" и группу ЛСР, от прогнозов воздержались.

Несмотря на сохраняющуюся сложную ситуацию в отрасли, строители в основном не скупятся на обещания ввести много квадратных метров жилья. Примечательно, что прогноз руководителей строительных компаний по вводу жилья в 2011 году в Петербурге достаточно противоречив: цифра колеблется от 1,6 до 2,7 млн м2. В 2010 году в городе было введено 2,6 млн м2 жилья.

"В текущем году в Петербурге планируется ввести не менее 2,7 млн м2 нового жилья", — говорит Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест". Прогноз председателя совета директоров группы компаний "Эталон" Вячеслава Заренкова выглядит более скромным: "В 2011 году мы ощутим дефицит предложения, так как должны будут вводиться в строй объекты, начатые в кризис, а таких проектов было мало. Вместе с тем станет больше открываемых вновь объектов, а также продолжится развитие ипотеки. Могу предположить, что в 2011 году общий объем жилья, сданного застройщиками (не считая бюджетного), составит примерно 1,6–1,8 млн м2, что, конечно, недостаточно для рынка Петербурга".

Генеральный директор компании Setl City Илья Еременко считает, что объем строительства нового жилья в городе в ближайшем будущем не возрастет, к концу года возможно даже снижение показателей на 10–15% по сравнению предыдущим годом в связи с дефицитом земельных участков.

"В то же время с середины 2010 года активность покупателей, выраженная в количестве обращений к застройщику, по сравнению с 2009 годом удвоилась. Примерно на 15% возросло количество сделок на первичном рынке. В 3 раза увеличились объемы ипотечного кредитования, — рассуждает Илья Еременко. — Интерес участников рынка к торгам постоянно растет. В целом все это говорит о прекращении периода стагнации и выходе рынка на новый этап развития".

"Лидерами по объему текущего строительства среди петербургских районов остаются Приморский и Красносельский, но в то же время девелоперы активно осваивают новые участки. Пожалуй, наиболее перспективными являются районы на границе Петербурга и области, где в настоящее время уже ведется реализация масштабных проектов", — утверждает Беслан Берсиров.

Руководители строительных компаний предполагают, что возвращение строительного рынка к докризисным показателям произойдет не ранее 2012 года. "Cчитаетcя, что в среднем для полной реабилитации требуется в 2 раза больше времени, чем занял сам кризис. Поэтому, как мне кажется, о выходе из него говорить еще рано. Скорее всего, возвращение к докризисному уровню показателей произойдет только к 2012 году. Однако положительная динамика есть. Скорее всего, в отличие от 2000 и 2004 годов рынок недвижимости будет подниматься постепенно, а не резким скачком", — прогнозирует генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин.