Раздел: Новостройки и строительство / Москва -
По данным ИРН, за последние два года наибольшее снижение объемов предложения новостроек в Московском регионе произошло на столичном рынке жилья. Если в I квартале 2009 г. в районах Москвы от ТТК до МКАД предлагалось 238 новостроек, то в I квартале 2011 г. число новых объектов сократилось на 29% и составило 168 домов.
При этом в радиусе 30 км от МКАД количество новостроек почти не изменилось по сравнению с периодом двухлетней давности. В начале 2009 г. в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах на продажу предлагалось 232 дома, а в начале 2011 г. – 221 объект. В населенных пунктах Подмосковья средней удаленности (в 5-30 км от МКАД) количество новостроек в I квартале 2009 г. составляло 342, а в I квартале 2011 г. – 331.Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», завершенного в марте 2011 г. аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».
Оно включает данные о текущей ситуации на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье, а также динамику его основных показателей за последние два года.Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).С I квартала 2010 г. суммарное число новостроек в Московском регионе выросло примерно на 1% и в начале 2011 года составило 852 объекта. Однако общий объем рынка первичного жилья в квадратных метрах сократился с 14,56 млн кв.м. до 14,18 млн кв.м. вследствие уменьшения средней площади и количества квартир в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья. В I квартале 2010 г. средний размер столичных квартир в новых домах составлял 98 кв.м., а в I квартале 2011 г. – 94 кв.м. или на 5% меньше. В московских районах за МКАД и городах-сателлитах на 6% снизилось среднее количество квартир в новостройках (с 257 до 242 квартир).
Как уже не раз отмечали специалисты ИРН, 2010 год стал периодом восстановления спроса на жилье в Московском регионе. Это подтверждается не только ростом количества сделок купли-продажи квартир, но и динамикой цен на новостройки в Москве и Подмосковье. Если по итогам 2009 г. средняя стоимость метраподешевела на 8-11% в зависимости от сегмента, то в 2010 г. наблюдалась стагнация и даже некоторый рост цен на жилье.
По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», в I квартале 2011 г. средняя стоимость 1 кв.м. новостроек в районах Москвы за МКАД и Подмосковье почти не изменилась по сравнению I кварталом 2010 года. Например, в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах уровень цен в начале 2011 г. составил 79 000 руб. против 78 000 руб. за метр год назад. Средняя стоимость квартир в новостройках населенных пунктов Подмосковья средней удаленности в I квартале 2011 г. осталась на уровне I квартала 2010 г. – 58 000 руб. за метр. В дальнем Подмосковье цены незначительно скорректировались вниз с 46 000 руб. за метр в начале 2010 г. до 45 500 руб. за метр в начале 2011 г.
В свою очередь в Москве зафиксирована положительная динамика цен: за прошедший год средняя стоимость метра в столичных новостройках увеличилась со 145 900 до 149 800 руб. Несмотря на рост цены метра, средняя стоимость столичной квартиры за этот период незначительно уменьшилась: с 14,4 до 14,1 млн. руб. Причина – сокращение средней площади квартир в новых объектах. А это в свою очередь обусловлено увеличением доли жилья эконом-класса в Москве по сравнению с докризисным периодом.
Более подробная информация об изменениях структуры предложения и динамике цен в разных сегментах жилья Москвы и Подмосковья содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ». Оно позволяет понять основные тенденции, характерные для квартирного рынка последних двух лет, в том числе: динамику объемов предложения разных типов жилья, соотношение доли готовых и строящихся объектов, изменение площади и стоимости квартир в разных сегментах. Кроме того, в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» содержится информация о компаниях-продавцах и изменении их доли рынка за последние два года.
Дата публикации: 10:23 28 марта 2011
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru