Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 21-28 марта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

После почти трехмесячного роста цены на первичном рынке начали снижаться. За две недели они потеряли почти 2,00%. Последний раз такое падение наблюдалось в середине декабря 2010 года. Скорее всего, это связано с увеличением предложения – на прошлой неделе на рынок вышло еще 500 квартир.

За последнюю неделю средняя цена квадратного метра упала еще на 1,09%, или 790 руб. Если в начале месяца она составляла 72,27 тыс. руб. за кв. м, то сейчас – 71,48 тыс. руб. Стоимость строящейся квартиры также снизилась – на 2,60%, с 4,90 млн руб. до 4,77 млн руб.

Объем предложения вырос с 4908 до 5400 квартир. Количество первичных обращений покупателей приросло на 5,50% – с 58 тыс. до 61 тыс.

Потенциальные покупатели ищут преимущественно небольшие квартиры. Так, на первом месте в топе привлекательных вариантов – однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2,72 млн руб. либо двухкомнатные там же за 4,23 млн руб. Следующий по популярности район – Московский. Здесь также ищут преимущественно однокомнатные квартиры за 2,96 млн руб. На последних двух местах – Невский и Выборгский районы, где респонденты рассматривают покупку однокомнатных квартир, если они стоят в пределах 2,96 млн руб. и 2,52 млн руб. соответственно.

Цена однокомнатных квартир, несмотря на общее падение, выросла на 0,12%, или на 4,00 тыс. руб., и осталась на уровне 3,01 млн руб. Все остальные квартиры в течение последней недели дешевели. Двухкомнатные – сразу на 33 тыс. руб., или 0,72%, с 4,53 млн руб. до 4,50 млн руб. Аналогичная судьба и у трехкомнатных, которые упали в цене на 2,72%, с 6,57 млн руб. до 6,39 млн руб. Четырехкомнатные потеряли столько же – их цена упала с 13,53 млн руб. до 13,19 млн руб. Апартаменты свыше четырех комнат подешевели больше всего, на 6,01%, то есть практически на 1,00 млн руб., с 18,89 млн руб. стоимость упала до 17,75 млн руб.

Квартиры в кирпичных зданиях подешевели еще больше, чем многокомнатные апартаменты – на 7,06%. Неделю назад средняя цена таких вариантов составляла 6,50 млн руб., сейчас – 6,04 млн руб. Кирпично-монолитные комплексы потеряли 1,50% – цена изменилась с 4,92 млн руб. до 4,84 млн руб. Стоимость квартир в панельных домах упала почти на 1,00% – с 3,57 млн руб. до 3,54 млн руб.

Спрос на однокомнатные квартиры составляет 40,47% запросов потенциальных покупателей, а предложение от застройщиков – 25,00%. Похожие показатели на двухкомнатные квартиры – 37,88% спрос и 26,39% предложение. В трехкомнатном сегменте спрос подтягивается к предложению – 20,74% против 26,39%. Что касается крупногабаритных квартир, здесь ситуация такова: предложения много, а спроса очень мало – 22,23% и 0,90%, соответственно.

В структуре рынка львиная доля – 45,24% всех строек – кирпично-монолитные дома. Кирпичных – 30,95%, объектов панельного типа – 21,43%. Квартир в реконструированных зданиях на этой неделе предлагалось 2,38%.

«Последние месяцы стоимость жилья в новостройках постоянно росла, что было обусловлено возвращением доверия покупателей к «стройке» и существенным оттоком интересантов со вторичного рынка на первичный. В другой стороны, решение Верховного Cуда РФ о незаконности высотных доминант в Петербурге добавило рынку рисков. Естественно, этот факт вызывает опасение у покупателей объектов долевого строительства, в связи с чем спрос в ближайшее время может упасть. А поскольку покупатель не знает точно, какие именно жилые дома признают незаконными, спрос может снизиться на всем рынке в целом», – считает Николай Лавров, исполнительный директор компании «ЮРИНФО-Недвижимость».

Дата публикации: 18:38 28 марта 2011