Для оценки экономической эффективности строящихся объектов разработаю специальную методику

Методику оценки экономической эффективности предлагаемых проектов строительства в жилищной сфере могут разработать в Москве, говорится в проекте постановления столичного департамента экономической политика и развития.

В материалах ведомства поясняется, что методика будет использоваться при расчетах экономической эффективности реализации проектов строительства жилья для принятия решений об их финансировании за счет бюджета Москвы, в том числе - при комплексной жилой застройке на свободных территориях, развитии застроенной территории и комплексной жилзастройке на территориях, освобождаемых от использования в производственных целях.

Базовым критерием для принятия решения о возможности финансировании строительства жилья за счет бюджета Москвы является соотношение затрат по проекту на 1 квадратный метр жилплощади, направленной на выполнение социальных жилищных программ, к нормативу предельных затрат на строительство 1 квадратного метра для реализации социальных жилищных программ.

При этом норматив предельных затрат на строительство 1 квадратного метра жилплощади составляет 80% от средневзвешенной цены продажи квадратного метра общей жилой площади аналогичного жилья в конкретном районе.

"В современных условиях необоснованный соответствующей методологией подход к принятию административных решений по финансированию строительства жилья, в том числе для социальных нужд, особенно на ранних стадиях - до начала предпроектной подготовки строительства, приводит к неоправданным потерям средств и времени, к конфликтам и снижению эффективности использования городских ресурсов", - поясняется в проекте постановления.

Основные задачи методики - формирование основных параметров, состава исходных данных и алгоритмов решений для оперативного выполнения работ по экономической оценке жилпроектов, расчет показателей, их значимости и вариантов ранжирования, а также рекомендаций по принятию инвестиционных и управленческих решений, формирование методического подхода оценки (обоснования) социальной значимости жилищных проектов, учет экологических параметров проектов с соизмерением расходов на реализацию проекта с величиной затрат на природоохранные мероприятия и расходами на охрану окружающей среды в последующем, учет технических, эксплуатационных параметров проектов, а также вопросов теплоэффективности, определение оптимальной концепции (плана) реализации инвестиционного проекта, выполнение оперативной оценки параметров проекта на основе вариантных разработок инвестиционных решений, проведение анализа привлекательности проекта на основе полученных параметров, в том числе возможности и целесообразности финансирования его за счет средств бюджета города Москвы.