Leader Tower сохранила высоту

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Арбитражный суд Петербурга и области признал незаконным решение Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), который решил понизить высоту строящегося бизнес-центра Leader Tower на площади Конституции.

Проигравшее ведомство собирается жаловаться в апелляцию. Тем не менее, прецедент создан: как указал суд, отмена КГА собственного документа без предусмотренных законом оснований «влечет нестабильность гражданско-правовых и публично-правовых отношений».

Попутали

Инвестор стройки – ООО «Фрегат» (дочерняя структура холдинга «Лидер Групп») — приобрел участок площадью на Ленинском пр., 153 в 2007 году. После чего компания обратилась в КГА с просьбой подготовить градостроительный план этой земли, общая площадь которой составляет 4,6 тыс. кв. м. Что и было сделано в октябре 2009 года.

По утвержденному документу, компании разрешалось построить здание высотой до 140 метров. А в декабре 2009-го ООО «Фрегат» получило разрешение на строительство и приступил к работам. Инвестор намерен построить бизнес-центр класса B площадью в 40 тыс. кв.м. В проект предполагалось вложить до 3 млрд рублей.

Тем не менее, в декабре прошлого года КГА издал новое распоряжение, по которому изменил градостроительный план занимаемого «Фрегатом» участком. После чего служба государственного строительного надзора отозвала разрешение на строительство небоскреба, у которого уже были возведены 25 из 38 этажей. Комитет по градостроительству и архитектуре посчитал, что Leader Tower нарушит панораму Вознесенского проспекта. А в самом распоряжении КГА сказано, что изменить градостроительный план надобно «в связи с технической ошибкой».

Строительство застопорилось. После чего «Фрегат» подал в суд с требованием оспорить решение КГА о корректировке им же выданного градплана.

В случае если бы суд встал на сторону комитета, потери инвестора, по оценкам его руководства, могли составить десятки миллионов. Причем в долларовом эквиваленте. Но, как посчитали служители Фемиды, отмена распоряжения КГА спустя год после ее выдачи нарушает баланс частных и публичных интересов.

Однако, как заявили в КГА, комитет собирается обжаловать это решение в апелляционном суде. Тем не менее, «Фрегат» уже подал второй иск – на этот раз компания будет обжаловать действия службы государственного строительного надзора. Заседание по этому делу назначено на 7 апреля. Судя по всему, структура «Лидер Групп» еще долго будет судиться с КГА и отбиваться от защитников архитектурного наследия. Общественные организации неоднократно заявляли, что будут бороться за понижение высоты Leader Tower.

Повезло

Две недели назад Верховный суд РФ отклонил кассационную жалобу Смольного на решение городского суда, который в декабре 2010 года признал незаконными все высотные параметры, установленные в охранных зонах, зонах регулирования застройки и зонах охраняемого ландшафта Петербурга. Пересмотру подлежат свыше 130 высотных доминант, строительство которых допускают Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга и городской закон о границах зон охраны культурного наследия.

Тем не менее, как пояснил генеральный директор юридической компании Rightmark group Александр Рассудов, участок на Ленинском, 153 ни в одну из охраняемых или регулируемых зон застройки. «Вынесенные судами общей юрисдикции акты по этому спору никак не должны отразиться на правомерности возведения небоскреба Leader Tower», — пояснил он.

Инвесторы все чаще судятся с КГА из-за того, что последний меняет градостроительную документацию (как произошло с «Фрегатом») или задерживает ее выдачу. В пятницу арбитраж должен решить рассматривал иск ЗАО «Фирма «Ракурс», которая не может добиться от комитета согласования проектов планировки и межевания территории в Пушкине, где компания намерена возвести элитное жилье. КГА согласовал документацию еще в мае 2009 года, однако после этого чиновники решили изменить уже утвержденные проекты. Теперь компания пытается обжаловать действия комитета в суде.

Дата публикации: 11:16 01 апреля 2011

Источник: bpn.ru