Жилая недвижимость Москвы: март 2011

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Вторичный рынок

Март оказался сложным для подсчётов месяцем. Формально в Москве квартирный ценник снизился на -0,2% по данным информера МирКвартир. Но мы хорошо помним, что до 10% предложений до сих пор номинируются в валюте, а это означает, что при пересчёте в рубли эти квартиры будут дешеветь (не изменяясь в стоимости!) при ощутимом снижении курса доллара. А именно такое снижение показал март по сравнению с февралём: доллар «похудел» за месяц на рубль.

То есть, вполне можно даже говорить о небольшом росте цен. По крайней мере, в сегменте недорогого жилья (в котором всё всегда выставляется только в рублях). Тем не менее, стоит просто сказать: на рынке цены без значительных изменений.

Теперь об объёме предложения квартир – факторе, который нельзя оставлять без внимания. В соответствие с пониманием стагнации на рынке недвижимости объём предложения квартир обязан расти (при неизменности или небольшом снижении цены). Он и растёт. По данным RealPrice.Ru – на 10,4%, тем самым максимум осени достигнут и пройден. Это важно, так как свидетельствует, что текущий уровень продаж (более 7 тысяч сделок за февраль) – недостаточен, чтобы удовлетворить ощутимую часть тех, кто продаёт квартиры.

С данными вышеуказанного портала согласен и Winner-Index.Ru – осенний максимум достигнут и пройден. Предложение квартир продолжает нарастать, стагнация продолжается.

В Подмосковье наблюдается ровно такая же картина: объём предложения растёт, цены изменились незначительно (-0,4%). Впрочем, стоит вспомнить, что за февраль здесь цены приросли на 1,5%, так что вполне возможно что имеет место естественная коррекция.

Новостройки

Начнём, как ни странно, с Подмосковья. Объём предложения новостроек здесь неустанно растёт. Это уже не раз вызывало местные ценовые войны, скидки и снижения цены. Однако рынок существенно поддерживают ипотечные программы, развёрнутые на этом фронте, плюс переток потребителей эконом-класса из Москвы, где ценник на примитивный «монолит» или старую добрую «панель» давно уже ушёл за 100 тыс.руб. метр. В итоге реализаторы подмосковных новостроек отмечают устойчивый спрос на свой товар и приличную активность покупателей.

А вот Москве упорно не везёт с объёмами предложения. Если чего и подбрасывают, то очень и очень мало. Новых объектов – вообще раз-два и обчёлся. В результате ценник здесь может только ползти вверх, что и происходит – смотрите на эту тему обзор «АКЦ Миэль».

Краткий прогноз на апрель 2011 года

Пару слов по предыдущему прогнозу (для тех, кто следит за сбываемостью): март действительно не стал переломным месяцем для рынка, выставка «Недвижимость-2011» не дала по сути ничего нового для рынка, а вот объём предложения всё-таки достиг осеннего уровня.

Теперь про апрель. Перелома не ожидается и в этом месяце. Быть может ситуация будет чуть получше , чем в марте – не так вырастет предложение квартир и прирост ценника будет положительным.

Подмосковье продолжит идти в хвосте событий столицы, здесь наблюдаются всё те же процессы на рынке, что и в Москве. С новостройками ситуация также не изменится: текущая политика руководства Мосстройкомплекса напоминает полицейское правило «держать и не пущать!», но что-то, волей-неволей, выйдет на рынок – всё же ещё есть подготовленные, но задержанные проекты, которые просятся попасть на опустевший стол московского потребителя новостроек.

Источник: "Мир квартир"

Дата публикации: 13:15 01 апреля 2011