Строительством "центрального ядра" ММДЦ "Москва-Сити" займется Михаил Прохоров

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Правительству Москвы удалось найти основных инвесторов для достройки центрального ядра делового центра «Москва-Сити». Как и предполагала наша редакция, возведением киноконцертного зала займется структура владельца группы «Онэксим» Михаила Прохорова. Бизнесмен намерен превратить кинотеатр в Центр современных технологий спорта и отдыха. А подземный паркинг на 2,7 тыс. машиномест достался компании AFI Development Льва Леваева.

Год назад столичные власти заявили о необходимости привлечения инвесторов для окончания строительства объектов центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити». Изначально за счет бюджетных средств планировалось по­строить киноконцертный зал (более 21 тыс. кв. м) и многофункциональный комплекс с пересадочным узлом метрополитена (278 тыс. кв. м). Секвестр городского бюджета не позволил Москве возвести кинотеатр и достроить МФК с метро — завершить работы по строительству подземной автостоянки на 2,7 тыс. машиномест и наземной городской площади. Стоимость этих работ без учета кинозала столичные власти оценили в 2—2,5 млрд руб.

Как и предполагала РБК daily, в утвержденную столичными властями схему финансирования ядра вошли AFI Development Льва Леваева и структура Михаила Прохорова, который до этого не участвовал в развитии «Москва-Сити».

Владельцу группы «Онэксим» достался проект киноконцертного зала (ККЗ). Его реализацией намерена заняться дочерняя компания группы — «Фан Дженерэйшн», сообщили в столичном стройкомплексе. Источник в окружении Михаила Прохорова отмечает, что это личный проект бизнесмена. Топ-менеджер ОАО «Сити» (управляет проектом строительства ММДЦ «Москва-Сити») рассказал РБК daily, что структура г-на Прохорова находится в проекте с прошлого года. Эту информацию подтвердил представитель одного из застройщиков ММДЦ. Соответствующее решение принято на основе заключенного договора о намерении, заметил топ-менеджер московского ГУП «Центр-Сити», которое является заказчиком строительства ККЗ и МФК с пересадочным узлом метрополитена.

Кроме того, структура «Онэксима» может взять на себя обязательства по достройке наземной городской площади, инвестиции в которую оценивались чиновниками в 1 млрд руб. «Инвестором строительства общественной городской площади или ее части скорее всего станет девелопер киноконцертного зала», — отмечает источник в ГУП. По его словам, соответствующий распорядительный документ правительства Москвы еще не вышел. В AFI Development сообщили, что компания не имеет отношения к проектам строительства городской площади и ККЗ.

Г-н Леваев станет собственником трехуровневого подземного паркинга на 2,7 тыс. машиномест. Контроль над этим активом AFI Development получит в рамках сделки по выкупу у города 25-процентной доли торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити» общей площадью 179,9 тыс. кв. м, который введен в эксплуатацию в начале этого года. За этот актив девелопер заплатит городу около 310 млн долл. Соответствующая договоренность с городом уже достигнута, но сделка еще не закрыта, утверждают в AFI Development.

Что касается ККЗ, то еще в августе прошлого года Юрий Лужков разрешил новому инвестору проекта изменить его параметры, увеличив предельную общую площадь до 34 тыс. кв. м, а вместимость — до 1,5 тыс. мест. Площадь концертных сцен-трансформеров превысит 500 кв. м (см. распоряжение правительства Москвы от 24 августа 2010 года №1761-РП «О мероприятиях по завершению строительства объектов центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити»). Совокупные инвестиции в обновленный проект ККЗ увеличатся c 35—40 млн до 45—50 млн долл., считает ведущий специалист компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.

Благодаря расширенным функциям ККЗ Михаил Прохоров может серьезно изменить «начинку» проекта. «Фан Дженерэйшн» предложила правительству Москвы оригинальную концепцию Центра современных технологий спорта и отдыха, утверждают в стройкомплексе. Президент ОАО «Сити» Андрей Лукьянов заявил на этой неделе, что схема реализации проекта ККЗ в ближайшее время будет рассмотрена на градостроительно-земельной комиссии правительства Москвы. Это может произойти 14 апреля, сообщили в пресс-службе стройкомплекса.

По мнению экспертов, обновленный проект ККЗ экономически более привлекателен для инвестора. «Инвестиции скорее всего увеличатся на 50—70%, но в любом случае подобное расширение функционала позволит быстрее окупить проект», — считает директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев. По его мнению, срок реализации составит не менее полутора-двух лет — как раз к этому времени проект «Москва-Сити» будет близок к завершению.

Дата публикации: 15:02 01 апреля 2011

Источник: bpn.ru