Ипотечный индекс снизился на 0,42%

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В марте банкиры снижали в основном максимальные процентные ставки, что оказало позитивное влияние на среднюю величину. Средняя ставка предложения по кредитам на покупку готового жилья в рублях в марте снизилась с 12,54% до 12,46% годовых. Ставки по кредитам в иностранной валюте опустились – с 9,99% до 9,95%.

Индекс «БН-Ипотека» (рассчитывается с января 2010 года как аннуитет по ипотечному кредиту под залог приобретаемой недвижимости в размере 1 млн руб. сроком на 15 лет) составил 82,14%. То есть средний ежемесячный платеж по кредиту (без учета комиссий) сократился с начала 2010 года на 17,86% — до 12 299 руб. В марте величина аннуитета снизилась на 0,42%. Значение ипотечного индекса в иностранной валюте составило 86,12%, что на 13,88% ниже уровня начала 2010 года.

Снижение средней ставки произошло в основном благодаря изменению плавающих ставок, как в рублях, так и в долларах США за счет снижения индикативных ставок MosPrime и Libor. Фиксированные ставки подавляющее большинство банков в марте не меняло, только некоторые кредитные организации снизили максимальный размер ставки и то не по всем программам, что оказало позитивное влияние на среднюю величину. Например, «Банк сосьете женераль восток» (BSGV) снизил процентные ставки в рублях на 0,75-1% годовых по программе «На улучшение жилищных условий» - кредиты под залог имеющейся недвижимости. Также урезали проценты те кредитные организации, в которых ставки выше среднерыночных. Так, в конце марта «Альфа-банк» снизил ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке. Минимальная стоимость займа в рублях теперь равна 12,5%, а в иностранной валюте – 10%.

Однако такой уровень минимальных ставок сопоставим с максимальными ставками в некоторых других банках. Зато для клиентов, которые имеют зарплатные счета в «Альфа-банке», предусмотрена дополнительная скидка в 1%. Впрочем, сейчас почти все кредитные организации предлагают льготные условия для своих держателей зарплатных карт. Наиболее выгодные условия такой категории клиентов предлагает Сбербанк, у него ставки по рублевым кредитам для «зарплатников» начинаются от 9,5% годовых.

В Правительстве РФ заметили, что банкиры притормозили с урезанием процентов, и премьер страны Владимир Путин поспешил простимулировать финансистов, дав понять, что не стоит останавливаться на достигнутом. По мнению главы правительства, доступность ипотеки должна стать одной из ключевых тем социальной политики. И хотя проценты достигли докризисного уровня, останавливаться, по мнению премьера, рано. «Я считаю, и это многовато, и надо и дальше «подтаптывать» ставки», - сказал он.

Самым значимым событием марта на ипотечном рынке можно назвать возвращение на рынок крупного игрока – «Промсвязьбанка», который входит в десятку крупнейших банков страны по величине чистых активов и в пятерку по объемы выданных кредитов малому и среднему бизнесу. Этот банк свернул ипотеку в начале финансового кризиса, осенью 2008 год. На первом этапе банк предложил две ипотечные программы: «Новостройка» – кредит на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости под залог приобретаемой недвижимости и программу «Вторичный рынок» – кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости под залог приобретаемой недвижимости. Срок кредита – от 6 до 300 месяцев. Минимальный первый взнос – 20%. Процентная ставка вполне конкурентоспособная: от 9,0 до 16,55% годовых в рублях и 8,5-15,05% годовых в долларах США.

В апреле «Промсвязьбанк» планирует расширить продуктовую линейку, предложив дополнительно две программы кредитования: «Под залог недвижимости» – кредит на приобретение жилой недвижимости под залог имеющейся в собственности квартиры и нецелевой кредит, под залог имеющейся в собственности квартиры. «Мы постарались сделать условия ипотечного кредитования максимально привлекательными для клиентов. Возможность учитывать доход до четырех членов семьи и досрочное погашение ипотеки без штрафных санкций – преимущества нашего предложения», – отмечает член правления, вице-президент «Промсвязьбанка» Елена Махота.

Дата публикации: 11:35 04 апреля 2011

Источник: bpn.ru