Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 28 марта - 4 апреля

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

После недолгого двухнедельного снижения цены на рынке строящегося жилья отыграли обратно потерянные два процента. Причем за неделю количество выставленных квартир сократилось почти на 340 объектов.

За последнюю неделю марта средняя цена квадратного метра выросла сразу на 2,0%, или на 1,5 тыс. руб. Если на прошлой неделе она составляла 71,4 тыс. руб. за кв. м, то сейчас – 72,9 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость строящейся квартиры увеличилась за неделю еще больше – на 3,5%, с 4,77 млн до 4,94 млн руб.

Объем предложения упал с 5400 до 5163 квартир. Количество первичных обращений покупателей также уменьшилось – на 3,0%, с 61,4 до 59,6 тысячи.

Потенциальные покупатели ищут преимущественно небольшие квартиры. Так, на первом месте в топе привлекательных для них вариантов – однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2,79 млн руб., затем двухкомнатные там же за 3,93 млн. Следующий по популярности район – Невский. Здесь также ищут преимущественно однокомнатные квартиры за 3,15 млн руб. На четвертом месте по популярности – снова Приморский район, но где потенциальные покупатели рассматривают покупку уже трехкомнатных квартир, если они стоят в пределах 5,89 млн руб. Замыкают пятерку «интересов» однокомнатные квартиры в Выборгском районе за 3,08 млн руб.

За последнюю неделю марта средняя цена однокомнатных квартир выросла на 1,1%, с 3,02 млн до 3,05 млн руб. Двухкомнатные также подорожали, причем сразу на 1,7% (или 77,0 тыс. руб.) – с 4,50 млн до 4,58 млн руб. Аналогичная судьба у трехкомнатных, которые поднялись в цене на 2,8%, с 6,39 млн руб. до 6,57 млн. Общий тренд роста затронул и большие дорогие квартиры. В частности, четырехкомнатные, которые на прошлой неделе выросли в цене на 2,1% – с 13,19 млн до 13,46 млн руб. Апартаменты свыше четырех комнат подросли аж на 12,8%, или почти на 2,30 млн руб., – с 17,75 млн стоимость поднялась до 20,02 млн руб.

Квартиры в кирпичных домах почти не подорожали – прибавили всего 0,1%. Неделю назад средняя цена таких вариантов составляла 6,04 млн руб., сейчас – 6,08 млн. Кирпично-монолитные комплексы также показали рост – на 3,6%, цена изменилась с 4,84 млн до 5,02 млн руб. Стоимость квартир в панельных домах поднялась больше всего – на 6,0%, с 3,54 млн до 3,75 млн руб.

Квартирография первичного рынка последний год практически не меняется. Так, спрос на однокомнатные квартиры составляет 39,5%, а предложение от застройщиков – 26,1%. Похожие показатели и по двухкомнатным объектам – на 39,6% спроса приходится 26,1% предложения. В сегменте трехкомнатных спрос подтягивается к предложению: 20,2% против 26,1%. Что касается крупногабаритных квартир, здесь ситуация такова: предложения много, а спрос крайне мал – 21,7% и 0,7% соответственно.

В структуре предложения первичного рынка распределение таково: значительную долю (42,5% всех строек) составляют кирпично-монолитные дома, следом идут кирпичные (32,1%) и жилые здания панельного типа (25,0%). Квартир в реконструированных домах на этой неделе не предлагалось.

По словам экспертов, прошедший квартал стал самым удачным за весь посткризисный период. «Мы отмечали существенный рост продаж и, как следствие, осуществляли определенные корректировки цен на квартиры. Даже если дальнейшего роста активности покупателей не произойдет и мы зафиксируем показатели на текущих уровнях объема спроса, то это будет далеко не самым плохим развитием на ближайшее время. Что касается новых объектов, мы планируем вывести на рынок несколько интересных проектов, это произойдет в течение 2011 года», – говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».

Дата публикации: 12:04 04 апреля 2011

Источник: bpn.ru