Новостройки Петербурга: где, что, почем

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В январе и феврале 2011 года открылись продажи квартир в 10 объектах на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга, считая очереди строительства. Это гораздо больше, чем в прошлом году, когда в январе на рынок не вышел ни один новый дом.

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в январе текущего года открылись продажи в шести объектах, считая новые очереди строительства, общей площадью 35,51 тыс. кв.м. Это 421 квартира в Адмиралтейском, Московском, Приморском и Центральном районах Петербурга. В Ленинградской области вышло на рынок четыре объекта общей площадью 68,77 тыс. кв.м, или 1118 квартир во Всеволожском, Гатчинском и Киришском районах.

В феврале 2011 года начались продажи жилья в четырех строящихся домах общей площадью 49,6 тыс. кв.м. Несмотря на то что на рынок вышло меньше строящихся объектов, чем в предыдущем месяце, объем продаваемого жилья они пополнили серьезнее, в основном – за счет одного крупного объекта с большим числом квартир. Итого в феврале текущего года открылись продажи 803 квартир в Выборгском, Красносельском, Приморском и Пушкинском районах Петербурга. Почти все они в городской черте: здесь на рынок вышло три объекта общей площадью 48,8 тыс. кв.м (или 795 квартир). В административно подчиненных районах (Пушкин) продажи начались в небольшом доме площадью 0,8 тыс. кв.м на 8 квартир. В Ленинградской области вышло на рынок пять объектов общей площадью 82,45 тыс. кв.м (или 1649 квартир) во Всеволожском, Ломоносовском и Тосненском районах. Большинство объектов вышло на рынок недвижимости на низкой стадии готовности (66,7%).

Уже не депрессивный

Адмиралтейский район в последнее время постепенно становится интересным для нового строительства и реконструкции. Можно надеяться, что его депрессивные зоны через некоторое время перестанут быть таковыми. Так, в Адмиралтейском районе на улице Союза Печатников в январе 2011 года открылись продажи квартир в жилом доме компании «Виктори». Это шестиэтажный реконструированный кирпично-монолитный дом жилой площадью 5,02 тыс. кв.м. В здании запроектировано всего 42 квартиры. На первом этаже находятся офисные помещения. В продаже двухкомнатные квартиры площадью 87,9-90,4 кв.м (их 22), трехкомнатные площадью 120,8-130,5 кв.м (их 15 штук), по одной четырехкомнатной (площадь – 164,2 кв.м) и пятикомнатной (площадь -169,8 кв.м) квартире. Дом сдан в январе 2010 года.

Еще один объект на территории Адмиралтейского района, где продажи открылись в январе текущего года, – жилой дом компании «Пярну Вески», расположенный на Английском проспекте.

Это разноэтажный (от четырех до девяти этажей) реконструированный кирпичный дом. Его жилая площадь составляет 9,5 тыс. кв.м, в здании запроектировано 94 квартиры. На первом этаже находятся офисные помещения, также имеется встроенный паркинг. К продаже предлагаются различные однокомнатные квартиры площадью от 42,4 до 99,2 кв.м, двухкомнатное жилье площадью 89,4-127,3 кв.м, трехкомнатные квартиры метражом 132,7-169,4 кв.м, а также четырехкомнатные апартаменты площадью 256,4 кв.м. Продажи начались на стадии подключения готового дома к коммуникациям. Заявленный срок сдачи – четвертый квартал 2011 года.

Квартиры без прописки

В Московском районе, где также активно возводится жилье, открылись продажи квартир в жилом комплексе компании «Дальпитерстрой», который находится на Краснопутиловской улице. Это разноэтажное монолитное здание, на пять и на десять этажей. Жилая площадь составляет 3,9 тыс. кв.м, а количество апартаментов в доме – 60. На первых пяти этажах располагается спортивный комплекс. Квартиры продаются как нежилые помещения, без права прописки. Предлагаемые метражи жилья таковы: cтудии – 25,9-28,7 кв.м, однокомнатные квартиры – 34,5-55,1 кв.м, двухкомнатное жилье площадью от 51,4 до 71,6 кв.м, а также трехкомнатные апартаменты метражом 84,5 кв.м. Продажи открылись на стадии строительства пятого этажа. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2011 года.

Приморский – в лидерах

По-прежнему активное строительство ведется в Приморском районе города, который по итогам прошлого года (и так уже много лет подряд) стал лидером по объему возводимого и сдаваемого в эксплуатацию жилья. Жилой комплекс компании «Ленстройтрест» «Лахтинский разлив» находится на пересечении улиц Оптиков и Туристской в Приморском районе. Квартиры в первой очереди комплекса – уже в продаже. Сейчас открылась реализация квартир во второй очереди. Это пятнадцати-девятнадцатиэтажные монолитные секции дома с жилой площадью 13,72 тыс. кв.м, где запроектировано 196 квартир. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. К продаже предлагается 68 однокомнатных квартир площадью 44,6-48,4 кв.м, 64 двухкомнатные метражом от 60,9 до 77,3 кв.м, а также столько же трехкомнатных квартир площадью 80,8-102,2 кв.м. Продажи начались на начальной стадии строительства. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – первый квартал 2012 года.

В Приморском районе, в территориальной зоне Коломяги, также развито и малоэтажное строительство. Жилой комплекс компании СЗСК («Северо-Западная Строительная Корпорация») «Никитинская усадьба» расположен на Главной улице. Квартиры в первых десяти домах уже продаются. Сейчас продажи открылись в одиннадцатом корпусе под брендом «Египетский дом». Это четырехэтажный кирпичный дом жилой площадью 2,5 тыс. кв.м, где запроектировано 22 квартиры. В начале года компания открыла продажи только четырех квартир с целью изучения покупательского спроса, а затем запустила реализацию жилья в корпусе в полном объеме. В продаже по данным на январь 2011 года – двухкомнатные квартиры площадью 53 кв.м, а также трехкомнатные метражом 73,8 кв.м. Реализация жилья началась на начальной стадии строительства, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2012 года.

В Центральном районе города объекты, выходящие на рынок, единичны. Тем не менее в январе текущего года открылись продажи немногочисленных квартир в жилом доме от компании «СоюзГенСтрой», расположенном на улице Рубинштейна. Это четырехэтажный реконструированный кирпично-монолитный дом с жилой площадью 0,88 тыс. кв.м, где находится всего семь квартир. Отделка в одной из квартир чистовая, в остальных – предчистовая, но постелен паркет. В продаже четыре просторные трехкомнатные квартиры площадью 125 кв.м, две четырехкомнатные метражом от 145 до 180 кв.м, а также пятикомнатные апартаменты площадью 205 кв.м. Продажи квартир начались после окончания полной реконструкции дома.

На севере и на юге

В феврале 2011 года на рынок вышел новый жилой объект, расположенный в территориальной зоне Озерки в Выборгском районе Петербурга. Это дом компании «Актон» под брендом «Жилой дом в Озерках», находится он на Береговой улице. Несмотря на малоэтажность окружающего пейзажа, это семиэтажный кирпично-монолитный дом. Его жилая площадь составляет 8,9 тыс. кв.м, а количество квартир – 162. К продаже предлагаются студии площадью 27,3-28,1 кв.м (их в доме 49 штук), 79 однокомнатных квартир метражом 36,9-46,2 кв.м, 21 двухкомнатная квартира площадью 56,2-73,9 кв.м и 13 трехкомнатных апартаментов метражом 73,7-78,2 кв.м. Продажи начались на начальной стадии строительства. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – первый квартал 2012 года.

Традиционно зоной активного строительства в Красносельском районе Санкт-Петербурга является Ленинский проспект. В феврале текущего года здесь также открылись продажи жилья, на этот раз – в жилом доме компании «Сфера» «Аквамарин-2», который расположен на пересечении Ленинского проспекта и Брестского бульвара. Квартиры в первом доме «Аквамарин» уже продаются, в феврале 2011 года открылись продажи во втором. Это кирпично-монолитный корпус высотой двадцать два этажа и жилой площадью 9,4 тыс. кв.м. Здесь будет расположено 188 квартир различного метража. В доме продается 109 однокомнатных квартир площадью от 30,9 до 46,6 кв.м, 74 двухкомнатные метражом 50,7-67,5 кв.м, а также трехкомнатные квартиры (их всего пять) площадью 64,2-68,1 кв.м. Продажи начались на начальной стадии строительства. Дом заявлен к сдаче в четвертом квартале 2012 года.

Небольшой жилой объект появился на карте строящихся домов в Пушкинском районе города. Это дом компании «Адмикор-Инвест», который находится на Магазейной улице в городе Пушкин. Это трех-этажное кирпично-монолитное здание, его жилая площадь составляет всего 0,8 тыс. кв.м. В доме восемь квартир. Имеется подземный паркинг. В продаже пока что находится пять трехкомнатных квартир площадью от 78 до 98 кв.м. Четырехкомнатные апартаменты (такая квартира в доме всего одна) пока не продаются. Также не открыта реализация двух двухкомнатных квартир. Продажи начались на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи дома – второй квартал 2012 года.

И, наконец, самый крупный объект, продажи в котором открылись в феврале 2011 года, – следующая очередь жилого комплекса холдинга ЛенСпецСМУ «Юбилейный квартал». Он расположен в Приморском районе на пересечении двух проспектов – Комендантского и Шуваловского. Квартиры в первых десяти домах этого комплекса уже продаются, а в феврале 2011 года началась реализация квартир в одиннадцатом по счету доме (корпус 7 квартала 78-А). Это разноэтажный (от девятнадцати до двадцати четырех этажей) кирпично-монолитный корпус. Жилая площадь его составляет 30,49 тыс. кв.м, что включает в себя 445 квартир. Предлагаются покупателям однокомнатные квартиры площадью 35,9-48,5 кв.м (их 130), 193 двухкомнатные квартиры метражом 54,2-70,6 кв.м, а также трехкомнатные квартиры площадью 77,7-106,7 кв.м (их в этом корпусе 122). Продажи начались на стадии выполнения внутренних работ, а планируемый срок сдачи дома – второй квартал 2011 года.

На границе двух субъектов

Из строящихся домов, вышедших на стадию продаж в феврале 2011 года и расположенных в Ленинградской области, стоит отметить очереди двух крупных жилых комплексов, находящихся практически на границе с Санкт-Петербургом – во Всеволожском районе. В территориальной зоне Мурино-Новое Девяткино, неподалеку от станции метро «Девяткино», активно развивается высотное строительство. Жилой комплекс компании «Арсенал-недвижимость» под названием «Девяткино» находится на Токсовском шоссе в поселке Новое Девяткино. Первые две очереди комплекса – уже в продаже. В феврале текущего года началась реализация квартир в третьей очереди (корпус 6).

Это шестнадцатиэтажный кирпично-монолитный дом с жилой площадью 22,16 тыс. кв.м и количеством квартир – 524. Квартиры предлагаются с полной отделкой. В продаже находятся студии площадью 24,3-27,9 кв.м (их в доме 47), однокомнатные квартиры метражом от 32,8 до 44,5 кв.м (их 364), двухкомнатное жилье площадью 57,6-63,7 кв.м (их в корпусе 51), а также 62 трехкомнатные квартиры с метражом от 74,8 до 80,1 кв.м. Реализация жилья открылась на начальной стадии строительства. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2012 года.

Также в этой территориальной зоне начались продажи квартир в жилом комплексе «Мечта» от компании «Мавис», который находится на Привокзальной площади в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области, напротив станции метро «Девяткино» (в 100 метрах от входа в вестибюль). Жилой комплекс «Мечта» состоит из 10 корпусов, строительство которых разделено на шесть очередей и будет осуществляться с 2010 по 2016 год. Общая площадь всего комплекса – около 100 тыс. кв.м (более 2 тыс. квартир). Под застройку отведен участок площадью 4,5 Га, находящийся в собственности компании. Жилье в первой очереди комплекса уже продается. В феврале открылись продажи квартир во второй очереди.

Это кирпично-монолитный дом высотой пятнадцать-двадцать три этажа с жилой площадью 16 тыс. кв.м, где запроектирована 371 квартира. На первых этажах будут расположены коммерческие помещения общей площадью более 3 тыс. кв.м. Комплекс будет оснащен лифтами «ОТИС», предусмотрена благоустроенная охраняемая придомовая территория с двумя детскими площадками, отдельно стоящим паркингом и системой контроля доступа. К продаже предлагаются студии площадью 27 кв.м, однокомнатные квартиры площадью 36,5-41,8 кв.м, двухкомнатные квартиры метражом 52,8-65,1 кв.м и трехкомнатные площадью от 72 до 77,7 кв.м. Продажи начались на начальной стадии строительства. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – первый квартал 2012 года.

Мнение

Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

На рынке появляется все больше нового жилья на различных стадиях строительства. Так, по итогам прошлого года продажи открылись в более чем 80 объектах, считая новые очереди. Эта цифра более чем вдвое превышает показатели 2009 года. Предполагаю, что в 2011 году объем 2010 года будет тоже превышен. При этом большинство предложения в настоящее время в сегменте масс-маркет – это еще не готовое жилье. Квартир в комплексах, находящихся на последней стадии строительства или уже сданных в эксплуатацию, на рынке все меньше. Это связано с тем, что жилье в таких домах покупатели весь прошлый год разбирали в первую очередь. При этом даже на таких стадиях строительства в некоторых комплексах остаются квартиры. Это те новостройки, которые не попали в ценовой тренд и были вынуждены корректировать свои ожидания, проблемные объекты. Кроме того, в конце строительства в сегменте типового жилья, как правило, остаются многокомнатные квартиры, а также жилье с изъянами. Все больше на рынке проявляется расслоение – на удачные и неудачные проекты, на жилые комплексы в обжитых районах и на новые проекты, расположенные на окраинных территориях.

Дата публикации: 13:16 05 апреля 2011

Источник: bpn.ru