"Экономные" новостройки могут подорожать на 25%

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Возобновившийся спрос на жилье в Москве, который ведет к ежемесячному увеличению количества сделок, и по­степенное вымывание с рынка наиболее ликвидных новостроек эконом-класса спровоцируют новый рост цен на жилье. Таково общее мнение участников столичного рынка недвижимости. В 2011 году недорогие новостройки, как это ни парадоксально, подорожают более всего. Ценник, по разным оценкам, может вырасти до 25%.

Московский рынок недвижимости окончательно вышел из кризиса — это признают даже пессимистично настроенные эксперты. К примеру, об этом можно судить исходя из данных управления Росреестра по Москве, регистрирующего сделки по купле-продаже квартир. Ежемесячно ведомство отчитывается о новом рекорде по количеству сделок. Так, в марте 2011 года в Москве прошло почти 7,5 тыс. сделок с жильем, в целом за первый квартал — 18,1 тыс. сделок. Квартальные цифры на 21,7% превышают показатель за аналогичный период прошлого года и на 32,6% — достижения докризисного 2007 года.

Вслед за ростом спроса начала увеличиваться и стоимость столичного «квадрата». По данным генерального директора аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, на рынке новостроек Москвы по итогам 2010 года прирост средневзвешенной цены предложения составил 8,5%, до 107,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В то же время некоторые объекты дорожали гораздо активнее. К примеру, цены на квартиры в микрорайоне Царицыно (девелопер проекта — ГК «Настюша») поднялись на 20%, в ЖК «Богородский» («Монарх») — на 24%, рассказывают в компании «НДВ-Недвижимость».

Схожую динамику наблюдают и застройщики. Так, по подсчетам группы компаний СУ-155, за 2010 год цена 1 кв. м в Москве в среднем увеличилась на 12%, тогда как прирост по отдельным объектам составил 20—25%. «Если в прошлом году рост в 12% на уровне инфляции считался стабильным, то в 2011 году возможно двукратное увеличение данного показателя», — уверены в компании.

Данные других участников рынка свидетельствуют о реалистичности такого прогноза. По подсчетам «Миэль», за первые три месяца текущего года новостройки эконом-класса подорожали на 13,4%. «С начала года наблюдалось повышение цены предложения некоторыми застройщиками на объекты с высокими темпами строительства», — объясняет г-н Луцков. Так, активный рост отмечается в строящихся жилых комплексах «Битцевский», «Аннинский» и «Чертановский» (ГК «ПИК»), и в завершенном ЖК «Нахимово» («Ведис Групп»). В результате повышения цен средняя стоимость «квадрата» в Москве на сегодняшний день составляет 121,6 тыс. руб.

Эконом- и комфорт-класс традиционно пользуются высоким спросом, и он будет сохраняться, считает директор по маркетингу и PR «НДВ-Недвижимости» Ирина Наумова. «Сейчас благодаря посткризисной реконцепции таких предложений на рынке достаточно, — замечает она. — Между тем, если все инициативы нового правительства Москвы будут реализованы, именно таких объектов в Москве станет меньше». Наша собеседница ожидает сокращения ценового зазора между комфорт- и бизнес-классом, тогда как проекты эконом-класса, по ее мнению, могут совсем исчезнуть с рынка.

Дата публикации: 10:26 07 апреля 2011

Источник: bpn.ru