Москва - лидер по объемам офисного строительства

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Ни финансовый кризис, ни чиновничьи запреты не помешали московским девелоперам вывести российскую столицу в мировые лидеры по объемам офисного строительства. По этому показателю Москва заняла первое место среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки, отмечают эксперты международной консалтинговой компании Colliers Int.

Общая площадь возводимых бизнес-центров в Москве на начало 2011 года составляла примерно 2,1 млн кв. м, говорится в исследовании Colliers Int. По данным компании Penny Lane Realty, этот показатель достигает сегодня 2,3 млн кв. м. Второе место в рейтинге Colliers Int. занимает Эр-Рияд (Саудовская Аравия) – 1,7 млн кв. м, а третье – Дубай (ОАЭ) – 1,0 млн кв. м.

Пятерку лидеров замыкают столицы Греции и Болгарии. В начале 2011 года объемы строительства офисной недвижимости в Афинах составляли 790 тыс. кв. м, а в Софии – 719 тыс. кв. м. Санкт-Петербург оказался на шестом месте рейтинга (462 тыс. кв. м), а следом за ним идут Париж (460 тыс. кв. м) и Милан (455 тыс. кв. м). Замыкают десятку лидеров Осло (Норвегия) и Абу-Даби (ОАЭ), в которых строится по 400 тыс. кв. м офисных площадей.

Лидерство Москвы по объемам строительства в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) обусловлено позитивными тенденциями, получившими развитие в 2010 году, – оживлением спроса на офисы, увеличением объемов их поглощения и сокращением доли вакантных площадей, отмечают эксперты Colliers Int. По их мнению, это привело к активизации застройщиков и возобновлению ранее замороженных проектов. По данным компании Penny Lane Realty, совокупный объем предложения в Москве в конце первого квартала 2011 года составил 10,9 млн кв. м офисов класса А и В, а доля вакантных площадей колеблется в пределах 7–11%.

По данным ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, из общего объема возводимых в российской столице бизнес-центров лишь треть находится на завершающей стадии. По мнению экспертов, курс правительства Москвы на прекращение нового строительства в центре столицы и его ограничение за пределами Садового кольца может выбить Первопрестольную из числа офисных лидеров. Для этого есть объективные причины.

Офисы сегодня не востребованы рынком, объяснил РБК daily переориентацию компании Coalco на девелопемент жилья ее владелец Василий Анисимов. Крупные компании уже решили вопрос со штаб-квартирами, поэтому заполняемость столичных бизнес-центров зависит от среднего бизнеса, развитие которого в России остановилось, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Тем не менее это не мешает Москве оставаться одним из самых дорогих городов мира по стоимости офисной аренды. По данным Colliers Int., в начале 2011 года средняя базовая ставка аренды офисов класса А и В в российской столице составляла 470 долл. за 1 кв. м в год. Это один из самых высоких показателей в регионе EMEA, благодаря чему Москва заняла десятое место в рейтинге Colliers Int. По мнению г-на Жуликова, в течение 2011 года аренда офисов в Москве подорожает более чем на 10%.

Самым дорогим офисным городом EMEA выступает Лондон. Арендовать 1 кв. м высококлассных офисных площадей Вест-Энда можно за 1,173 тыс. долл. в год. В свою очередь Санкт-Петербург занял девятнадцатое место в рейтинге Colliers Int. со ставкой 373 долл. за «квадрат» в год.

Дата публикации: 16:11 12 апреля 2011

Источник: bpn.ru