Жуковский: жизнь среди ученых

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Жуковский – наукоград, расположенный в 25 км к юго-востоку от Москвы. Это центр авиационной науки и космонавтики, где долгие годы работал Сергей Королев и проходил подготовку Юрий Гагарин. Здесь сосредоточены известные предприятия научно-промышленного комплекса и проживает более 1000 ученых, действует более 25 общеобразовательных и высших учебных заведений, прекрасно развита инфраструктура и железнодорожное сообщение со столицей. В будущем благодаря статусу наукограда Жуковский обещает стать еще более благоустроенным и развитым городом. Правда, строят в нем пока что немного.

Портрет наукограда

Город знаменит своим Международным авиакосмическим салоном (МАКС), который впервые был проведен в 1992 году, и с тех пор каждые два года его открывает лично президент России.

Помимо МАКСа Жуковский славится своей научной базой и высоким социальным и интеллектуальным уровнем жителей. Здесь располагаются ФГУП «ЦАГИ им. проф. Н.Е. Жуковского» — один из крупнейших в мире центров авиационной науки, ФГУП «Летно-исследовательский институт им. М.М. Громова», ОАО «НИИП им. В.В. Тихомирова» - главный институт России по разработке систем управления вооружением самолетов-истребителей и мобильных зенитных ракетных комплексов и т.д. В Жуковском не только работают выдающиеся ученые, но и получают знания будущие научные работники, инженеры и техники по уникальным авиационным специальностям.

Мало какой город Подмосковья может похвастаться таким количеством средних специальных учебных заведений и вузов – факультет «Стрела» МАИ, факультет аэромеханики и летательной техники Московского физико-технического института, Жуковский авиационный техникум, Муниципальный институт Жуковского, Международный институт менеджмента ЛИНК и др. А еще город славится довольно высоким уровнем образования в школах. Сегодня здесь работают 15 недавно отремонтированных и модернизированных современных общеобразовательных учреждений, среди которых гимназия, лицей и семь школ с углубленным изучением отдельных предметов. Учащиеся Жуковского – постоянные участники и победители областных, всероссийских и международных предметных олимпиад, их охотно приглашают на международные стажировки и ждут лучшие вузы России. Единственная проблема, характерная, впрочем, не только для Жуковского, но и для большинства городов Подмосковья и даже для столицы, – в школах не хватает мест, точно так же как и в детских садах.

Но зато в Жуковском практически нет проблем с медицинским обслуживанием, ведь здесь находится известная Городская клиническая больница - многопрофильный лечебно-диагностический комплекс со стационаром, детской больницей, тремя поликлиниками и главное - современным кардиологическим отделением, занимающим лидирующие позиции в области профилактики сердечно-сосудистых заболеваний. Также своей профессиональной базой и оборудованием отличаются урологическое отделение и отделение челюстно-лицевой хирургии. Высокий уровень медицинских услуг можно получить и в ведомственных клиниках Жуковского, например, при ЛИИ им. М.М. Громова.

В Жуковском есть собственный симфонический оркестр, театр «Стрела», музей, ансамбль народного танца «Юность», школа хорового искусства «Полет», в которой обучается около 400 учащихся, две детских школы искусств, множество развивающих центров и кружков, спортивных секций и площадок, спорткомплекс «Метеор». Развита в Жуковском и бытовая инфраструктура: много кафе, салонов красоты, отделений банков, предприятий бытового обслуживания. А торговых предприятий в городе, по мнению Дмитрия Баландина, заместителя генерального директора по продажам SKM Group, даже переизбыток, особенно в новых микрорайонах №5 и №5А, потому что «новые мини-торговые центры возводятся в Жуковском без учета их эффективности и маркетингового анализа территории, а также числа клиентов, на которых они рассчитаны», - говорит эксперт, и, кстати, такое положение дел в настоящий момент привело к уменьшению количества сделок по продаже иаренде объектов коммерческой недвижимости. Таким образом, новых торговых точек в ближайшие годы откроется меньше, и будет достигнут баланс между их количеством, объемами торговли и потребностями покупателей.

В ближайшем будущем менее болезненным обещает стать транспортный вопрос, ведь начато строительствообъездной дороги Жуковский – Новорязанское шоссе, и это одно из самых существенных событий, произошедших в городе за последние полтора года.

Новых промышленных производств в Жуковском не предвидится, здесь будут созданы и построены технопарк на базе ЦАГИ, который возьмет на себя задачи технического перевооружения промышленных предприятий Подмосковья, Объединенная авиастроительная корпорация и транспортно-выставочный комплекс «Россия». И кстати сказать, специально ради сотрудников будущей Объединенной авиастроительной корпорации к Жуковскому присоединили дополнительные 600 гектар земли - где планируется возвести объекты социальной сферы нового предприятия.

На вторичном рынке: «однушка» за 3 миллиона

Жуковский пользуется популярностью у покупателей, и естественно, есть среди них предпочитающие «вторичку». А если есть спрос, цены, растут, и, как сообщает Дмитрий Баландин (SKM Group), за последние полтора года цены на вторичном рынке Жуковского выросли на 5-10%, притом что в кризис они снизились примерно на 10%.

Сегодня в Жуковском предлагается, например, однокомнатная квартира на улице Анохина (это фактически окраина города) площадью 39,9 м кв. (кухня 10 м кв.). Объект расположен на втором этаже 9-этажного дома и стоит 3,2 млн руб. А квартиру в центре города (площадь 42 м кв), недалеко от станции электрички, на четвертом этаже 17-этажного монолитно-кирпичного дома с огороженной благоустроенной территорией иподземным паркингом можно купить за 3,9 млн руб. В этом доме продается и двухкомнатная квартира площадью 77,7 м кв. Ее отличительные черты - евроремонт под чистовую отделку, теплые полы, кондиционер, бойлер и деревянные межкомнатные двери, а хотят за нее целых 8,3 млн руб.

Более же простую «двушку» площадью около 65 м кв. подальше от центра города, например, на улице Гудкова (что в 10 минутах езды от станции электрички Ильинская) можно купить за 4,3 млн руб. А трехкомнатная квартира площадью 68 м кв. в этом же районе обойдется в 4,4 млн руб. Она располагается на 5 этаже 9-этажного панельного дома, в квартире сделан ремонт, есть две застекленные лоджии и железная входная дверь.

Стоит отметить, что вторичный рынок Жуковского довольно обширен и отличается неплохим ассортиментом в отличие от рынка новостроек.

Новые кварталы и ЖК

Новые дома в ближайшем будущем планируется возводить только в микрорайоне 5А, где застройщиком выступает компания «ЮИТ Московия», которая работает по 214 закону об участии в долевом строительстве.

К настоящему времени компанией «ЮИТ Московия» в Жуковском было сдано 11 многоквартирных домов, а это 110 тыс. кв. м жилья или 1600 квартир. И еще было построено более 10 тыс. кв. м нежилых помещений - офисов, магазинов и предприятий бытового обслуживания для жильцов новостроек.

Сегодня «ЮИТ Московия» активно застраивает микрорайон № 5А на юго-западе Жуковского. «Уже реализован первый этап, в рамках которого сданы и заселены три многоэтажных жилых дома, а также введено в эксплуатацию и функционирует здание крытого гаража-стоянки. А в данный момент выполняется второй этап застройки, который завершится в конце текущего года», - рассказывает Наталия Кочережкина, начальник отдела продаж компании «ЮИТ Московия».

В рамках этого этапа недавно был введен в эксплуатацию ЖК «Фрегат», состоящий из трех 17-этажных одноподъездных монолитно-кирпичных башен, объединенных общей стилобатной частью. Отличительная черта комплекса – уникальная архитектурно-планировочная концепция: «Из-за существенного перепада высот на участке застройки дома выполнены в двух уровнях: входы в жилую часть находятся на нижней террасе, а комплекс административных пристроенных зданий с входами в нежилые помещения – на верхней, которая тянется вдоль Набережной Циолковского», - говорит Наталия Кочережкина.

В этом проекте предлагаются 1-3-комнатные квартиры различных площадей и двухуровневые комфортабельные квартиры, расположенные на верхних этажах. В однокомнатных квартирах (площадь 45,7 - 56 кв. м) квадратный метр стоит от 63 до 70,5 тыс. руб., в двухкомнатных (площадь 59,6 - 75,1 кв. м) – 61,2 – 67,5 тыс. руб., в 3-комнатных (площадь 80,7 - 81,2 кв. м) – 58,3 - 63 тыс. руб. Двухуровневые квартиры предлагаются по цене 58,5 – 60,75 тыс. руб./кв. м. «А минимальный бюджет покупки составит 3,13 млн руб. – столько, по данным Наталии Кочережкиной, стоит самая маленькая однокомнатная квартира в сданном доме. Но как уже упоминалось выше, выбор квартир в этой новостройке Жуковского, как и в других, уже довольно ограничен.

Еще одна новостройка второго этапа застройки микрорайона № 5А – дом № 14. «Это монолитно-кирпичный двухсекционный 17-этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, который планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года», - рассказывает Наталия Кочережкина («ЮИТ Московия»). В этой новостройке можно купить однокомнатные квартиры площадью 46,8 - 49,2 кв. м и стоимостью 3,09 – 3,395 млн руб. и двухкомнатные площадью 63,7 - 97,1 кв. м, где квадратный метр стоит 57 - 65 тыс. руб., а вот свободных трехкомнатных квартир тоже уже не осталось.

Зато на имеющиеся в продаже квартиры есть возможность оформить ипотеку на льготных условиях: «На этот объект распространяется специальное предложение от Сбербанка России – акция «В десятку», по условиям которой можно взять ипотечный кредит на срок до 10 лет с фиксированной ставкой 10% годовых, - сообщает Наталия Кочережкина. - А если данная программа не подходит, то до 30 июня 2011 г. в Сбербанке России действует также акция «888», по условиям которой при внесении первоначального взноса в размере 50% от стоимости жилья можно взять кредит под 8% годовых. И кроме того, дом № 14 аккредитован еще в ряде ведущих банков: ОАО Банк «Возрождение», Райффайзен банк, ОАО «Нордеа Банк», ОАО «УРАЛСИБ», Банк ВТБ24, так что у потенциального клиента есть богатый выбор ипотечных продуктов». И еще надо сказать, что при оплате 100% стоимости любого объекта «ЮИТ Московия» в Жуковском в течение 1 месяца с момента подписания договора предусмотрены скидки. А если в уже имеющихся проектах не найдется подходящей квартиры, то можно оставить заявку на жилье в новом объекте компании ЮИТ – доме № 16, который также будет построен в микрорайоне 5А, а строительные работы по плану должны начаться уже в нынешнем году.

Ну и разумеется, у покупателей есть возможность приобрести жилье в двух монолитно-кирпичных корпусах ЖК «Парк Сити» с подземным паркингом, огороженной и благоустроенной территорией, детскими и спортивными площадками и собственной инфраструктурой (планируется размещение в доме бизнес-центра, салона красоты, аптеки, фитнес-клуба и магазина). Здесь предлагаются однокомнатные квартиры площадью 67,8 кв. м и двухкомнатные площадью от 75 кв. м стоимостью 70 тыс. руб./м кв., а также трехкомнатные квартиры площадью свыше 100 кв. м и стоимостью от 63 тыс. руб./м кв. «Все квартиры свободной планировки; при единовременной оплате 100% стоимости предоставляется скидка до 3%. При варианте единовременной оплаты не менее 50% от стоимости договора предоставляется беспроцентная рассрочка до 6 месяцев. А при оплате не менее 30% от стоимости договора предоставляется рассрочка до 12 месяцев под 13,5% годовых с возможностью пересмотра процентной ставки в случае сокращения сроков рассрочки (по согласованию с финансовыми структурами)», - рассказывает Дмитрий Баландин (SKM Group).

И еще можно купить жилье в поселке Ильинский, соседствующем с Жуковским. Правда, в монолитно-кирпичном ЖК «Ильинский» с подземным паркингом сегодня доступны лишь квартиры свободной планировки площадью свыше 100 кв. м и стоимостью 53 - 58 тыс. руб./м кв.

Перспективы покупки

Новостройки в Жуковском немногочисленны, а спрос на них есть: квартиры здесь активно покупают и москвичи (примерно 30% покупателей), и местные жители (около 50% всех покупателей), и приезжие из регионов России. Поэтому цена держится на довольно высоком уровне. «Стоимость квадратного метра в Жуковском в среднем на 10% выше, чем в близлежащих подмосковных городах, расположенных на юго-восточном направлении», - утверждает Дмитрий Баландин. И в ближайшем будущем ожидается их дальнейший рост, так как в планах местных и федеральных властей активное развитие наукограда и решение транспортных проблем города. По мнению эксперта, если эти планы будут претворяться в жизнь, недвижимость Жуковского уже в 2011 г. подорожает на 10-15%. И это серьезный повод задуматься о покупке и тем, кто ищет жилье для собственного проживания, и инвесторам.

Резюме

Жуковский – один из наукоградов Московской области, «специализирующийся» на авиации и космонавтике, и, как у всякого наукограда, у него есть большие планы по развитию, но уже сегодня в наличии благоприятная социальная среда, рабочие места для ученых и прекрасная образовательная база. А помимо этого Жуковский отличается неплохой инфраструктурой и экологией, транспортной доступностью и высоким качеством новостроек. В городе комплексно застраиваются два микрорайона, и в самом ближайшем будущем должно начаться строительство новых объектов, поэтому у покупателей будет шанс приобрести по более низким ценам жилье с весьма неплохими инвестиционными перспективами.

Дата публикации: 16:19 12 апреля 2011

Источник: bpn.ru