Вторичная недвижимость Московского региона: март 2011

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Краткий обзор за март 2011 года.

Предложение

В феврале 2011 года общий объем предложения квартир в Москве снизился на 7,9% до уровня 48,8 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье уменьшился на 0,9% до показателя 36 тыс. квартир.

В Москве число предложений в сегменте наиболее дешевого жилья опустилось на 10,5%. Предложение качественных недорогих квартир снизилось на 6,9%. В Московской области объем предложения наиболее дешевого жилья возросло на 0,8%, число предложений качественных недорогих квартир уменьшилось на 0,4%.

Объем предложения по столичным округам сокращался в диапазоне от 4,4% (ЦАО) до 12,6% (ЮЗАО). В ближайшем Подмосковье снижение объемов предложения составило 3,3%, в городах на удалении от 30 до 60 км от МКАД число выставленных на продажу квартир выросло на 7,5%, в наиболее удаленных от столицы населенных пунктах число предложений выросло на 1,5%.

Цены

За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице выросла на 1,9% до показателя 199,4 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, выросли за месяц на 4,9% до уровня 7 тыс. долларов за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения увеличилась на 1,5% до 74,4 тыс. рублей за 1 кв.м, стоимость предложения в долларах прибавила 4,5% и составила 2,6 тыс. долларов за 1 кв.м.

Средневзвешенный курс доллара снизился за месяц на 2,9% до 28,46 рублей за доллар.

В Москве рублевые цены предложения на наиболее дешевое жилье выросла на 0,9%, средняя рублевая стоимость качественных недорогих квартир увеличилась на 1,1%. В Подмосковье средние рублевые цены в сегменте эконом-класса прибавили 0,3%.

Выводы и прогнозы

В марте 2011 года объем предложения квартир в Москве снизился на 7,9% до уровня 48,8 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье уменьшился на 0,9% до показателя 36 тыс. квартир.

За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице выросла на 1,9% до 199,4 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, выросли на 4,9% до уровня 7 тыс. долларов за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения увеличилась на 1,5% до 74,4 тыс. рублей за кв.м, стоимость предложения в долларах прибавила 4,5% и составила 2,6 тыс. долларов за 1 кв.м.

«Март не принес кардинальных изменений, и на рынке вторичного жилья сохранялась стабильная ситуация. Колебания ценовых показателей не превысили 2%. В дальнейшем такая динамика сохранится. Что касается отмеченного роста количества сделок, то он обусловлен прежде всего фактором сезонности. Стоит отметить, что количество сделок остается в рамках наших прогнозов, данных ещё в середине прошлого года», - заключает руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в марте на продажу в пределах МКАД, составила 3,5 млн. рублей (1-комнатнаяквартира общей площадью 31 кв.м на Кронштадтском бульваре (САО)).

Источник: Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ»

Дата публикации: 11:17 14 апреля 2011