Раздел: Жилая недвижимость / Москва - Источник: ВЗГЛЯД

Вся жилая недвижимость Москвы в скором времени подорожает

За более чем 30 месяцев с начала кризиса рынок недвижимости Москвы близок к полному восстановлению. При этом эксперты отмечают несколько новых тенденций, главные из которых – исчезновение дешевых новостроек и рост цен во всех сегментах и на все категории, включая рост спроса на вторичном рынке. Наша редакция в самом начале кризиса на рынке недвижимости отмечала, что для стабилизации ситуации и начала выхода со «дна» потребуется не менее 3 лет. Сегодня, согласно аналитике специалистов рынка жилья, можно с уверенностью говорить о том, что период стабилизации подошел к концу и начинается новый этап роста рынка.

Прошлый год был периодом стабилизации – цены выросли на 12% при инфляции в 7-8%. То есть квадратный метр в новостройкахвышел на уровень 4,4 - 4,7 тыс. долларов. По мнению многих экспертов, еще до конца нынешнего года цены на жилье могут вырасти на 20-25%. Главное доказательство - рост спроса, который заметен в цифрах числа сделок, на «хорошие» объекты экономкласса. К ним относятся типовые панельные серии И-155, П-44Т и П-46М. «Скорость» роста цен на квартиры в этих домах составляет порядка 1,5 - 2% в месяц.

«Отмечу, что сегодня нельзя говорить о так называемой «средней» цене за метр в Москве даже применительно к одной категории домов, - говорит гендиректор столичного бюро недвижимости Артем Виноградов. – Цены на абсолютно одинаковые квартиры в одном и том же районе Москвы могут различаться на 5-30%. Цена зависит от этажности, социальной среды, придомовой территории, виду из окон, от качества ремонта самой квартиры и еще целого ряда признаков. Можно только говорить о том, какой район считается более дорогим или дешевым, но и в каждом из них найдутся более дорогие и более дешевые квартиры».

«Застройщики сориентировались быстро на новый уровень спроса и стали предлагать квартиры с минимальным ремонтом, а не в «бетоне», как это было принято последние 10 лет, - говорит руководитель департамента недвижимости «Бюро информационной поддержки инвестиций» Кирилл Шиловский. – Другое «ноу-хау» - появление комфорткласса. Это – нечто среднее между экономом и бизнесом. Или, что честнее, это тот бизнес, который назывался таковым только самими застройщиками, но на таковым не мог считаться ни по качеству, ни по расположению объектов».

Специалисты Интерфакс-Недвижимости отмечают, что после кризиса рынок новостроек сильно преобразился по географическому признаку. Так, в силу разных причин наибольший прирост числа новых объектов стал характерен для Восточного административного округа Москвы. Обратная ситуация на юго-западе - число новостроек сократилось почти на треть. Причина состоит в том, что за это время здесь были проданы последние квартиры в домах-новостройках, а новые проекты на продажу не поступили.

Тренд снижения числа новостроек продолжает оставаться главным для столичного региона. Если в 1-м квартале 2009 года предлагалось 238 новостроек, то сегодня их только 168, то есть сокращение произошло почти на 30%.

Общей жилой площади, вводимой в Москве, недостаточно для удовлетворения первостепенной необходимости населения в улучшении жилищных условий. Объемы ввода новостроек с 2007 по 2010 годы снизились на 63%, а уровень ввода жилых площадей в 2010г. составил минимальное значение за весь исследуемый период, отмечают специалисты НДВ-Недвижимость.

По законам рынка, любой дефицит ведет к росту цен. Эксперты отмечают такой любопытный момент – если в районе в одно и то же время начинаются продажи в домах эконом- и бизнес-класса, то более дешевый дом начинает дорожать быстрее, а «скорость роста» доходит до 10-12% от первоначально заявленной цены.

По итогам марта, согласно данным «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.ru), лидерами роста цен по округам Москвы стали ЮВО,СВАО, ЮЗАО, ЗАО и САО. Среди районов лидерами по приросту стоимости жилья в марте оказались Бибирево, Теплый Стан,Щелковская, Беляево, Коньково, Черкизовская, Коломенская, Сухареквская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская. Аутсайдерами эксперты называют сегодня Проспект Вернадского, Кунцевскую, Таганскую, Курскую, Тверскую, Южную, Чертановскую,Семеновскую, Партизанскую, Рижскую, Алексеевскую, Войковскую, Алтуфьево.

При этом разница в ценах в самом дорогом для новостроек ЮЗАО и самом дешевом – ЮАО – составляет 1,5 раза: 180 тыс. против 120,8 тысячи за «квадрат».

По статистике риелторских компаний Москвы, жилье в марте показало наибольший рост за все послекризисное время. Так, 1-комнатные квартиры подорожали на 1,5% до 4,66 тыс. долларов за метр, 2-комнатные – на 1,7% до 4,61 тыс., 3-комнатные – на 1,5% до 4,5 тыс., многокомнатные – на 1,7% до 4,83 тыс. долларов за «квадрат».

«Правительство Москвы определилось со строительными приоритетами – объемы новостроек снизятся почти на миллион квадратных метров - до 2 - 2,5 млн в год, - говорит директор стройкомпании «О.С.Г.» Геннадий Теребков. – Соответственно, имея к тому ввиду отказ от строительства жилья в центре города, можно смело утверждать, что жилья в Москве с каждым годом будет меньше, а значит, цены будут неизбежно больше». С этим утверждением согласны и в компании «Миэль-Новостройки», по данным которой сокращение объема предложения первичного рынка в Москве по итогам 2011 года может составить 30-40%.

Как отмечают аналитики компании МИАН, экономкласс сейчас находится на 1-м месте по темпам роста цен: удорожание за март составило 2,2%, метр вырос в стоимости до 119,4 тыс. рублей. На 2-м месте - элитное жилье - 2% роста и стоимость до 546,4 тыс. рублей за метр. Далее следует бизнес-класс - плюс 1,8% за март и стоимость до 183 тыс. рублей за метр.

Портал Rway.ru указывает такие цифры: только за март недвижимость в столице выросла в цене на 0,53%, до 6,2 тыс. долларов за квадратный метр. В рублях за месяц жилье скинуло 2%, составив в среднем 179 тыс. рублей.

Что касается Подмосковья, то область демонстрирует схожие тенденции, которые отличаются только одним – чуть большей «медлительностью» процессов. Хотя во многом столичный рынок копируется очень старательно. По расчетам «Индикаторов», за первых 3 месяца года средняя стоимость «квадрата» в новостройках Подмосковья почти не изменилась по сравнению c 1-м кварталом прошлого года. Например, в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах уровень цен в начале 2011 г. составил в среднем 81 тыс. рублей против 79 тысяч год назад.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья средней удаленности составляет сегодня порядка 60 тыс. рублей. В дальнем Подмосковье цены немного подешевели - с 46 до 45,5 тыс. рублей за метр.

Больше всего нового жилья заложено в среднем Подмосковье, то есть на удалении не более 30 км от МКАД. Самое большое количество новостроек появилось в Звениогроде - с конца прошлого года здесь продавалась каждая 5-я «многоэтажка» Подмосковья.

Среди городов - лидеров по количеству новостроек в этом сегменте - самыми дорогими стали Дмитров и Ступино: 55,4 и 56,8 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. Наиболее доступные цены - в Воскресенске, Егорьевске и Шатуре, где средняя стоимость метра составляет от 38 до 40 тыс. рублей за «квадрат».

В период с 2002 по 2008 годы приобрести жилье в Москве становилось все сложнее, отмечает компания «НДВ-Недвижимость». Коэффициент доступности столичной квартиры в прошлом году с использованием собственных средств составил 6,9 года, а с использованием кредита - 13,3 года.

В период с 2009 по 2010 годы количество лет, необходимое для приобретения квартиры за счет собственных средств, увеличилось на 6,9%, тогда как увеличение подобного показателя с учетом привлечением ипотечного займа составило 2,2%.

Дата публикации: 12:39 15 апреля 2011

Источник: bpn.ru