Обманутые дольщики достроят дома самостоятельно?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

С каждым днем все больше обманутых дольщиков предпочитают не надеяться на государство, а достроить дома самостоятельно. Возможно ли такое народное решение проблемы обманутых дольщиков?

Единолично дольщики не могут участвовать в достройке дома, для этого им необходимо объединиться и создать организацию. Самая распространенная форма такого типа организаций – это жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников жилья (далее буду называть любую организацию дольщиков - ЖСК).

После регистрации в налоговой инспекции ЖСК дольщики имеют права, как будущие собственники дома и настоящие собственники объекта незавершенного строительства (что предполагается в силу закона – статья 218 ГК РФ) начать организацию осуществления и завершения строительства и оформления документов. Но это лишь гипотетически, на практике дело обстоит намного сложнее.

Чтобы завершить строительство дома, необходимо переоформить все заключенные на застройщика документы, начиная от договоров подряда с подрядными организациями, заканчивая инвестиционным контрактом с правительством Москвы (администрацией любого другого города, где осуществляется строительство). Кроме того, необходимо переоформить договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, договор на обмеры дома органами БТИ и т.д. Стоит отметить, что любой договор и любой документ напрямую взаимосвязан с другим договором и другими документами, направленными на осуществление строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Все документы зависят один от другого, и чтобы осуществить такое переоформление, необходимо перезаключать каждую "бумажку", а это сделать практически невозможно.

Несколько способов, направленных на достройку домов с непосредственным участием дольщиков

Способ первый

Местные органы власти расторгают инвестиционный контракт с "обессилившим" застройщиком и передают его полномочия вновь созданной или существующей строительной организации – новому застройщику. При этом объект строительства обременяется правами на жилые помещения дольщиков. Что немаловажно, юридические лица, претендующие на помещения, и физические лица, претендующие на нежилые помещения, в качестве лиц, имеющих намерение получить по завершении строительства оплаченные метры, не учитываются. Им предлагается заявлять имущественные требования кредиторов к обанкротившемуся застройщику, т.е., проще говоря, данные лица остаются практически ни с чем.

Органы власти путем административного ресурса "продавливают" все властные инстанции и организации, участвующие в инвестиционном проекте, что дает возможность переоформить все нужные документы на нового застройщика. Кроме того, из бюджета соответствующего региона выделяются средства на достройку. В итоге проблема решена.

Способ второй

Дольщики помогают застройщику не обанкротиться, оплачивают все его расходы по строительству за свой счет, что ограждает дольщиков от необходимости сталкиваться с бюрократическим аппаратом и переоформлять всю документацию.

Способ третий

Как правило, либо ни к чему не приводящий, либо приводящий к первому способу взаимоотношений. Организация дольщиков самостоятельно пытается оформить на себя все документы на строительство и сдачу объекта в эксплуатацию, но повсеместно получает отказ, т.к. уже заключенные договоры и оформленные документы на застройщика являются действующими, не расторгнуты, а соответственно, параллельные отношения с двумя организациями становятся невозможны (с застройщиком и ЖСК). При данном третьем способе разрешить возникший конфликт без вмешательства административного ресурса невозможно, соответственно, смотрите способ первый выхода из сложившейся проблемы.

Способ четвертый. Застройщика банкротят лица, вложившие денежные средства в объект строительства, признают за собой право собственности на объект незавершенного строительства через суд, чем обременяют указанный объект, и если в рамках конкурсного производства при банкротстве находится покупатель – инвестор, готовый достроить дом с имеющимися по решению суда обременениями в пользу дольщиков, то такой инвестор завершает строительство за свой счет. Данный способ занимает очень много времени, т.к. процессы банкротства длятся годами, даже десятилетиями.

Что говорит практика?

Сегодня в Москве и Московской области уже имеется достаточно обширная практика, когда застройщики самостоятельно достраивают дома. Приведу некоторые примеры своих личных дел, в соответствии с теми способами, что мною уже описаны выше:

• г. Москва, улица Яблочкова, дом 16 – застройщики ОАО "Новый мир Север-Восток", ОАО "Финансовая группа "Новый мир";
• Московская область, г. Долгопрудный, мкр-н "Центральный", корпус 6. Застройщик ООО "Компания Стройиндустрия", недостроенный дом местной властью передан на достройку ЗАО "ПИК-Регион".
• г. Москва, улица Металлургов, дом 62, корп. 1, застройщик ЗАО "Военинвесстрой", достраивает ЖСК "Домиз".
• Московская область, город Сергиев Посад, улица Строительная, дом 3 - застройщик ООО "Евроинвест";
• Московская область, Люберецкий район , пос. Октябрский, ул. Текстильщиков, дом 7 б - застройщик ООО "СвятоГрад-Инвест", достраивает ТСЖ "ПИОНЕР".

Дата публикации: 12:52 15 апреля 2011

Источник: bpn.ru