«РосПромСтройИнвест» обвиняет дольщиков в захвате своего объекта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В середине мая окончательно решится судьба компании «РосПромСтройИнвест», построившей жилой дом на 4-й линии В.О. Представители фирмы заявляют, что общество продолжит работу на рынке. Дольщики, которые все это время фактически живут в недострое, утверждают: компания нарушает закон.

Дело о банкротстве «РосПромСтройИнвеста» инициировано его бывшим партнером – ЗАО «Строительная компания «Аркада». Обе структуры строили элитный жилой комплекс «Де Люкс» на 4-й линии, 41а. Который, впрочем, так и не завершили. Парадокс ситуации в том, что дом уже заселен, а дольщики готовы самостоятельно достроить объект. Тем не менее, в «РосПромСтройИнвесте» утверждают, что граждане самовольно захватили здание.

Гарантии обещаний

По документам, жилой дом на 4-й линии сдали еще в 2007 году. К тому моменту здание было построено на 80%.

В Службе государственного строительного надзора и экспертизы утверждают: застройщик предоставил им все необходимые для сдачи дома документы, а работы по отделке элементов фасада и часть работ по благоустройству перенесли на лето 2008-го.

«РосПромСтройИнвест», который выполнял функции застройщика и генеральный подрядчик работ - СК «Аркада» - заявили, что устранят недоделки. Свои обещания партнеры не выполнили: покупатели квартир уже больше трех лет фактически живут в недострое.

Строительство началось в 2005 году (хотя разрешение на проведение изыскательских работ «РосПромСтройИнвест» получил еще в декабре 2002-го). В 2006-м застройщик нанял СК «Аркада», однако компания проработала на объекте меньше года. Как утверждает заместитель директора «Аркады» Дмитрий Савкин, «РосПромСтройИнвест» перестал платить спустя несколько месяцев после того, как его компания пришла на стройку. Долг застройщика перед подрядчиком оценивался почти в 60 млн рублей, часть из которых (12 млн) «Аркада» отсудила у бывшего партнера. Весной прошлого года в компании ввели внешнее наблюдение, а во вторник, 19 апреля, арбитражный управляющий просил ввести конкурсное производство. Которое означает окончательную ликвидацию компании и распродажу ее активов.

Впрочем, адвокат «РосПромСтройИнвеста» Николай Сосин заявил, что собрание кредиторов еще не приняло решения о ликвидации компании. «В нынешней ситуации введение конкурсного производства не обосновано», - заявил он.

По его словам, фирма рассчитывает на финансовое оздоровление. «Мы уже выиграли иск о взыскании необоснованно уплаченных генподрядчику 40 млн рублей. Кроме того, не погашена часть дебиторской задолженности. Возможно, получим прибыль от продажи квартир в недостроенном комплексе на 4-й линии Васильевского острова, 41а - за счет увеличения этажности здания», - пояснил Николай Сосин.

Среди кредиторов компании - ООО «Союзстрой», ООО «Роспромстрой», ООО «Конюшенная площадь». По неподтвержденным данным, эти компании являются дружественными «РосПромСтройИнвесту» структурами. Хотя, как заявляет Николай Сосин, это не так.

Тем не менее, как утверждают истцы, кредиторы уже пять раз проводили собрания, но никакого решения о дальнейшей судьбе компании так и не приняли. «Фактически, они затягивают процесс банкротства – собрания проводятся с нарушениями и никаких решений на них не принимают», - негодовал арбитражный управляющий «РосПромСтройИнвеста» Николай Пискарев. И все же дело перенесли на 17 мая - в этот день суд окончательно определит судьбу компании.

Жильцы-захватчики

Конфликт «Аркады» и «РосПромСтройИнвеста» вряд ли мог привлечь внимание общественности, если бы в результате их ссоры не был создан уникальный строительный продукт – заселенный недострой элитного сегмента. Жильцы которого, разумеется, такому положению дел совсем не рады.

Как рассказал председатель образованного в доме ТСЖ «Де Люкс» Андрей Голубков, согласно инвестиционному договору дольщики были обязаны принять квартиры по акту приема-передачи в течение определенного срока с момента ввода дома в эксплуатацию. «Фактически мы были вынуждены принять недостроенное жилье и подписать соответствующие акты - под угрозой потерять свои квартиры», - утверждает Андрей Голубков.

После чего, по его версии, «РосПромСтройИнвест» заставил граждан подписать ряд других документов и потребовал доплатить на достройку дома - от 75 тыс. до 600 тыс. рублей с квартиры. «В итоге дом так и не достроили - застройщик просто положил себе деньги в карман», - негодует Андрей Голубков.

Граждане объединились в ТСЖ, решили самостоятельно достроить дом и присоединить его к инженерным сетям за счет собственных средств. Впрочем, руководство «РосПромСтройИнвеста» зарегистрировало собственное ТСЖ и отказалось предоставлять своему визави необходимые документы.

Более того, по словам Андрея Голубкова, руководство «РосПромСтройИнвеста» стало активно противодействовать работе ТСЖ «Де Люкс».

Николай Сосин с такой версией событий не согласен. Более того, по его словам, компания готова самостоятельно завершить здание: тем более что некоторые покупатели жилья в доме на 4-й линии поддерживают это начинание. Другие же, по версии представителя «РосПромСтройИнвеста» фактически занимаются самозахватом недостроенного дома. «Мы пытались завершить объект, но жильцы пишут в разные инстанции, прокуратуру – жалуются всем подряд. Нас обвиняют во всех грехах. Если так будет продолжаться и дальше, рассмотрим возможность подачи иска о признании недействительным акта ввода дома в эксплуатацию. Что теоретически дает право оспорить право собственности на квартиры в этом здании», - резюмировал адвокат «РосПромСтройИнвеста».

Как пояснила директор Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости (КЦДС) Анна Максимова, если компании удастся признать недействительным акт ввода жилого дома в эксплуатацию, это даст ей возможность оспорить действительность прав собственности граждан на квартиры в этом доме.

«Если нет акта ввода жилого дома, то отсутствует и завершенный строительством объект. А, следовательно, нет и квартир – есть лишь недострой», - говорит Анна Максимова.Впрочем, подобного развития событий жителям дома на 4-й линии опасаться не стоит. «Акт ввода объекта в эксплуатацию подписали еще в 2007 году. А, значит, срок его оспаривания уже истец – в соответствии со ст. 256 Гражданско-процессуального кодекса.

Такие иски подаются не в порядке искового производства, а обжалования действий органа государственной власти, который и выдал разрешение на ввод жилого здания. Однако сделать это можно лишь в течение трех месяцев с момента подписания соответствующего акта. Возможность обжалования акта ввода самим застройщиком кажется нелогичной, поскольку госкомиссия собиралась по его же инициативе и проходила с его участием», - считает директор КЦДС.

Правда есть одно «но»: по действующему законодательству ТСЖ не может заниматься достройкой дома до того момента, пока застройщик не передал здание и все его имущество на баланс товарищества. Иначе действия ТСЖ можно будет расценивать как порчу чужого имущества – со всеми вытекающими последствиями.

Дата публикации: 16:22 20 апреля 2011

Источник: bpn.ru