Лыткарино: 60 тысяч рублей за метр в 8 километрах от МКАД

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Лыткарино – небольшой городок, расположенный к юго-востоку от столицы, на правом берегу Москвы-реки. От МКАД его отделяют всего 8 км, а от Люберец (город входит в состав Люберецкого района) – 10 км. Площадь Лыткарино – лишь 17 кв. км, население – чуть более 52 тыс. человек.

С новым мэром!

Важнейшее политическое событие – с марта 2010 года у города новый глава, Евгений Серегин. Людям, следящим за окружающим миром, это лицо не показалось совсем неизвестным: он давно в политике, даже возглавлял министерство строительства Московской области (еще во времена губернатора Анатолия Тяжлова). И хотя при любом избрании и назначении всегда находятся недовольные, появление во главе города подобного «политического тяжеловеса» многие лыткаринцы восприняли с надеждой. «Мэр – весьма деятельный человек и планирует развивать город, - объясняет ситуацию Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – Среди его планов – налаживание регулярного железнодорожного сообщения с Москвой». Стоит отметить, что дорогу для этого даже не придется строить – она уже существует, но сегодня используется только промышленными предприятиями. Так что предстоит «только» отремонтировать ее, ну и, конечно, убедить железнодорожное начальство, что линия не окажется очень уж убыточной. Получится ли это у нового городского головы – мы скоро узнаем.

«Пьяная» или «смерти» - веселенькая альтернатива

Пока же добраться до города можно только по автодорогам. Владельцы личных автомобилей поедут, понятно, на них, а «безлошадные» граждане – на автобусах или маршрутках. Они ходят от московских станций метро «Выхино», «Кузьминки» и «Люблино». Также имеется автобусное сообщение с Люберцамии Томилино.С дорогами все, к сожалению, не слава богу. Основная магистраль – это 9 км по Новорязанскому шоссе, а потом поворот направо и еще 5 км по другому шоссе – Лыткаринскому. Состояние этого ответвления вполне приличное, крутых поворотов нет, но здесь постоянно происходили аварии, причем часто со смертельным исходом. В народе Лыткаринское шоссе даже получило название «Дороги смерти», сюда потянулись исследователи аномальных явлений и мистики. Однако у властей по поводу «заколдованного» участка было особое мнение: они просто положили на нем четырех «лежачих полицейских». И все как рукой сняло.

Есть и другой путь до Москвы – по берегу Москвы-реки, через Петровское и Дзержинский. Там – никакой мистики и тем более аварий с фатальным исходом. Объяснение простое: дорога представляет собой, если можно так выразиться, один сплошной «лежачий полицейский» - уложенные плиты, просто укатанная земля. На такой не станет разгоняться ни один доморощенный «шумахер». А местные жители называют ее «Пьяной дорогой».…В самом Лыткарино ситуация с транспортом – средняя для Подмосковья. Не очень хорошее состояние покрытия (их ремонт – тоже в числе приоритетов мэра Е.Серегина). Имеются три внутригородских автобусных маршрута. При въезде – единственный на весь город светофор.

«Весна» непременно наступит

Беда многих небольших городков – отсутствие современных торгово-развлекательных центров. Их операторы стараются поставить свои объекты либо на МКАД, либо в крупных населенных пунктах – чтобы загрузку обеспечили местные жители. Лыткарино не проходит ни по той, ни по другой категории.

«На сегодня рынок торговой недвижимости характеризуется отсутствием качественных торговых центров, предложение сформировано старыми объектами, универсальными магазинами и городскими рынками, - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – ТРЦ в городе отсутствуют». Однако, продолжает эксперт, на Парковой улице строится новый центр «Весна». Он трехуровневый, с парковкой на 350 машино-мест. Общая площадь 24,55 тыс. кв. м, из них под аренду – 12,5 тыс. кв. м. Отметим, что на сегодня весь рынок торговой недвижимости Лыткарино оценивается в 15 тыс. кв. м, т.е. новый ТРЦ сразу удвоит его объем. Якорными арендаторами, по словам Натальи Бланковой, станут продуктовый супермаркет, магазины бытовой техники и электроники, центр развлечений с многозальным кинотеатром. Окончание строительства запланировано на III квартал 2012 года.

Вторичный рынок: старое почти не дорожает

Первые упоминания о селе Лыткорино (именно в этом написании, с буквой «о» посередине) датируются 1429 годом. Но в современном виде Лыткарино стало развиваться с 1934 года – когда рядом начали добычу кварцевого песка, а в самом поселке построили завод зеркальных отражателей (ныне – Лыткаринский завод оптического стекла, ЛЗОС). С 30-х годов прошлого века начинается и та застройка, что дожила до наших дней.

«Весь центр города занят 2-5-этажными кирпичными домами, - рассказывает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – Ближе к окраинам довольно много кирпичных и панельных хрущевок, также велика доля 9-10-этажных панельных и кирпичных домов 80-х годов. В 2000-х появились 12-17-этажные монолитные строения, квартиры в которых также уже активно продаются на вторичном рынке».

Как отмечает эксперт, средняя цена на вторичном рынке составляет 74 066 руб. за кв. м. За минувший год эта цифра выросла всего на 1,7%, тогда как в среднем по Подмосковью рост цен составил 2,5%. Объяснения стабильности вторичного рынка приводятся разные – от любви лыткаринцев к стабильности и их нежелания переезжать (лестная для города версия) до более жестких. Скажем, такого, что существующий жилой фонд ветхий, и покупатели – раз уж они накопили денег на новую квартиру – хотят приобрести жилье действительноновое. Заметим, кстати, что новостройки в Лыткарино за минувший год подорожали на 9,3% (!) – но об их рынке мы подробнее поговорим чуть ниже.

Что касается цен на квартиры вторичного рынка (но уже не за метры, а объекты целиком), то, по данным«ИНКОМ-Недвижимость», однокомнатную квартиру в городе можно купить за 2,7 - 2,9 млн руб. За бОльшую из названных сумм продается квартира площадью 35 кв. м (кухня 6 кв. м) в панельном доме на улице Набережная. Средний бюджет покупки «двушки» - 3,4 млн руб., за столько можно приобрести объект в 62 кв. м в кирпичном доме на Спортивной улице. И, наконец, трехкомнатные квартиры. За 5 млн руб. продается квартира в 74 кв. м (кухня 9 кв. м) в кирпичном доме на Советской улице.

Новостройки: цены растут, как до кризиса

Подорожание на первичном рынке Лыткарино идет такими темпами, что впору вспомнить о докризисных временах: за минувший год, как мы уже сказали, цены на новостройки выросли на 9,3%. Правда, отмечает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), в определенной степени этот процесс можно объяснить повышением степени готовности строящихся домов. С другой стороны, даже нынешняя цена на новостройки – в среднем60,6 тыс. руб. за кв. м – это все-таки довольно низко для города, расположенного к Москве так близко.

Среди объектов нового строительства следует отметить дома на Первомайской улице, застройщиком которых выступает ГК «Пересвет». Первый из них (корп. 3А) уже сдан Госкомиссии в III квартале 2010 года. Это односекционное монолитно-кирпичное здание высотой в 19 этажей с нежилыми помещениями на 1 этаже. Все трехкомнатные квартиры в доме уже реализованы, в продаже остаются однокомнатные (площадью 39,82-47,1 кв. м; продаются по цене 65 тыс. руб. за кв. м) и двухкомнатные (75,64 кв. м; цена 57 - 58 тыс. руб. за кв. м).

Другой строящийся объект на той же улице (корп. 7А) должен быть сдан ГК во II квартале нынешнего года. Это трехсекционный панельный дом популярной серии П-111М разной высоты (13-16-19 этажей), первые этажи которого также сделаны нежилыми. В продаже имеются 1-3-комнатные квартиры площадью 45,28 - 95,46 кв. м, реализуемые по цене 50,4 - 59,3 тыс. руб. за кв. м. Итоговая стоимость квартир составляет 2,57 - 4,96 млн руб.

На улице Набережная строится ЖК «Адмиралтейский». ЖК состоит из пяти корпусов, четыре из которых (№1,2,4 и 5) уже сданы ГК, а сдача 3-го корпуса намечена на IV квартал 2011 года. Каждый корпус – односекционное монолитно-кирпичное здание высотой 17 этажей. В отличие от предыдущих проектов, в «Адмиралтейском» предусмотрен подземный паркинг. Однокомнатные квартиры в комплексе имеют площадь 39,4 - 56,7 кв. м (продаются по ценам 56 - 65 тыс. руб. за кв. м), двухкомнатные – 55 - 58,3 кв. м (57 - 58 тыс. руб.) и трехкомнатные – 80,6 - 83,3 кв. м (55 тыс. руб. за кв. м).

В 3-м микрорайоне возводится ЖК «Полярный». Двухсекционное монолитно-кирпичное здание высотой в 19 этажей планируется к сдаче ГК в III квартале 2012 года. Сейчас завершен монтаж вертикальных конструкций, кирпичная кладка находится на уровне 5-6 этажей. На первом этаже, как обычно для домов подобного класса, разместятся нежилые помещения. В продаже имеются квартиры от одно- до пятикомнатных (43,5 - 177 кв. м), реализуемые по цене 56 - 58 тыс. руб. за кв. м. Итоговая стоимость объектов составляет от менее 3 млн руб.(маленькие «однушки) до 9,6 млн руб.

Еще один жилой дом будет сдан, ориентировочно, в IV квартале 2012 года. Он расположен на улице Советская, 10В. В односекционном монолитно-кирпичном здании в 15 этажей будет 149 квартир площадью 34,5 - 76,6 кв. м. Ориентировочная стоимость 1 кв. м – от 50 тыс. руб.

Резюме

Рынок недвижимости Лыткарино – пока совершенно очевидная «вещь в себе». Многие москвичи (а уж тем более приезжие из других регионов), приобретающие квартиру в Подмосковье, просто не знают о его существовании. Так что покупатели квартир здесь – в основном местные жители, а цены на 13-19% ниже, чем в административном центре района – Люберцах.

У Лыткарино, несомненно, есть недостатки – прежде всего, бедная инфраструктура, а также проблемы с дорогой до Москвы. Но есть и преимущества – уже названная дешевизна жилья, а также лучшая, чем в тех же Люберцах, экология. И по мере того, как недостатки мало-помалу будут исправляться (мы верим в это!), привлекательность этого города для покупателей жилья будет расти.

Дата публикации: 15:56 21 апреля 2011

Источник: bpn.ru