Новостройки Московской области подорожают на 10-12%

В марте уровень спроса на многоэтажное жилье в Московской области увеличился на 26% по сравнению с февралем и на 35% - по сравнению с прошлым годом. Средний бюджет покупки – 3,2 млн. руб. – увеличился в I квартале на 400 тысяч рублей, а средняя цена за 1 кв.м. в новостройках Подмосковья выросла на 5,4% и достигла цифры в $2250. В то же время предложение за последний месяц сократилось более чем на 1%. Такие данные приводят Аналитический центр ОАО «ОПИН».

Основные факторы, влияющие на растущий спрос в сегменте новостроек Подмосковья - напряженная ситуация со стройками столицы и вполне приемлемые цены на квартиры в области. Основной объем платежеспособного спроса на новостройки региона сегодня находится в диапазоне 55-60 тысяч руб. за 1 кв.м. – в эти рамки укладывается примерно 45% рынка новостроек Подмосковья.

На фоне растущего спроса предложение новостроек в Подмосковье стремительно сокращается. В январе-феврале 2011 года на территории области за счет всех источников финансирования было введено в эксплуатацию 442,1 тыс. кв.м. жилья, или 3520 квартир и домов, что на 0,8% меньше по сравнению с 2010 годом. При чем доля многоэтажных домов в этом объеме – 22,3%, или 98,7 тыс. кв.м.

По прогнозам, годовой объем ввода новых объектов в 2011 году не превысит показатели 2010 года, то есть останется на уровне 7,7 млн. кв.м. В то же время, благодаря новым объектам, в среднесрочной перспективе предложение новостроек начнет увеличиваться, стремясь к докризисным показателям.

«Появление на рынке новых объектов пока не успевает за темпами продаж, так как ликвидные адреса быстро уходят с первичного рынка и, в свою очередь, пополняют предложение вторичного сегмента», - говорит руководитель АЦ «ОПИН» Екатерина Лобанова.

«В 2011 году смещение спроса из спальных районов Москвы в ближнее Подмосковье продолжится. За счет вымывания первичного рынка резко увеличится число предложений на вторичном рынке, в то же время сегмент новостроек будет пополняться новыми предложениями, за счет чего останется стабильным. Умеренный рост цен на новые объекты составит 0,5-0,8% в месяц, по итогам года – в пределах 10-12%. Благодаря развитию ипотеки будет постепенно увеличиваться средний бюджет покупки. Девелоперская активность будет в основном сосредоточена в сегментах эконом- и комфорт-класса, при этом будет расти число мультиформатных проектов», - считает она.