Замоскворечье - доступный центр

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Замоскворечье - один из районов ЦАО, где исторические объекты соседствуют с новостройками, где есть все необходимое для комфортного проживания и разнообразного досуга. Эти и многие другие обстоятельства поспособствовали тому, что в 2010 году район стал лидером по продаже новостроек в своем округе.

Центральный округ Москвы собрал в своих границах районы с самой яркой историей. И район Замоскворечье в нем не потерялся: он тихий и уютный с прекрасными видами на набережные и Кремль, поэтому по праву считается одним из самых привлекательных и комфортных районов Москвы для проживания. Хотя район небольшой, в нем - около 50 тыс. жителей, на его территории находится четыре станции метро: «Новокузнецкая», «Третьяковская», «Павелецкая», «Добрынинская». Район пронизывает дорожно-уличная сеть, но интенсивность транспортного трафика настолько высока, что в рабочее время на большинстве улиц образовываются заторы.

В Замоскворечье находятся многие из важнейших культурных и исторических памятников, музеев и других достопримечательностей Москвы. Только немногие из них - театральный музей им. А.А. Бахрушина, дом-музей А. Н. Островского, дом-музей Есенина, Международный дом музыки, «Swisshotel Красные Холмы», пять театров и два кинотеатра. Также в районе сохранилась великолепная историческая застройка, которая включена в заповедную зону «Замоскворечье».

На территории Замоскворечья расположен один из важнейших транспортных узлов Москвы – Павелецкий вокзал, а также известные многим горожанам фабрики «Рот-фронт» и «Парижская коммуна», трикотажный концерн «Панинтер».

В Замоскворечье бурлит деловая жизнь города. На территории района располагается много офисных зданий, среди которых - деловые центры «Павелецкая Плаза» и «Риверсайд Тауэрс», где находятся офисы крупнейшихроссийских и международных компаний.В большинстве районов ЦАО находятся лучшие образовательные учреждения: на территории Замоскворечья 11 школ, 10 детских садов, 10 вузов и четыре колледжа, включая колледж МИД РФ, три музыкальные школы (№№ 6, 36, 61). Проблема ЦАО – недостаточное количество продуктовых магазинов - характерна и для Замоскворечья. На территории района действует всего 20 продовольственных магазинов, что является невысоким показателем даже в расчете только на местное население.

Район контрастов

Жилой фонд района представлен разными домами. В Замоскворечье сосредоточено множество старинных зданий, это одно из немногих мест, где можно увидеть старую Москву. «И в этом смысле Замоскворечье чем-то схоже со Сретенкой», - замечает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимостикомпании Knight Frank. В 2000-х годах в Замоскворечье возвели целый ряд новостроек, в которых как раз и сосредоточена активность покупателей, интересующихся элитным жильем.

Однако район неоднороден по престижности. «Северная часть, с исторической застройкой, усадьбами, бывшими доходными домами, элитными новостройками, считается более привлекательной, а юг застроен в основном пятиэтажками», - отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Для Замоскворечья также характерна тенденция сокращения жилого фонда и увеличения доли коммерческих площадей – в районе сейчас много офисных зданий, часть из которых, как например, бизнес-парк «Дербеневский», появились после реконцепции производственных площадей.

Кирпичная застройка занимает порядка 60% жилого фонда района, «сталинки» и панельные дома - по 10%, на долю современного монолитного жилья приходится 20%.

Почетная восьмеркаПреимущества района Замоскворечье сказываются на ценах на недвижимость. По оценке Анны Левитовой, управляющего партнера компании EVANS, Замоскворечье занимает примерно 12-13 позицию по среднему уровню цены квадратного метра в рейтинге районов Москвы. Если говорить о средних ценах на элитные квартиры, то среди всех районов ЦАО Замоскворечье попало скорее в аутсайдеры, так как заняло восьмое место по уровню действующих цен за квадратный метр. Впрочем, именно это обстоятельство помогло многим покупателям сделать выбор в пользу не переоцененного района.

На вторичном рынке элитной недвижимости. Замоскворечье уступает Остоженке, Пречистенке, Пресненскому району, Хамовникам, Якиманке, Арбату, уточняет Анна Левитова (EVANS).

По данным компании Blackwood, средняя цена на вторичном рынке района Замоскворечье составляет 226,2 тыс. руб. за 1 кв. м. На цене также сказывается и то, что квартиры в дореволюционных доходных домах до сих пор предлагаются по самым невысоким для центра города ценам.

Если не брать в расчет цены элитных квартир, то, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в рейтинге московских районов за март Замоскворечье заняло 13-е место с результатом $5853 за квадратный метр, а по информации электронного сервиса журнала www.metrinfo.ru «Цены на квартиры в Москве по административным районам и станциям метро», cредняя стоимость вторичной недвижимости в этом районе – около 170 тысяч рублей.

В базе EVANS самым недорогим объектом района является однокомнатная квартира площадью 45 кв. м с качественным ремонтом и современной сантехникой в кирпичном доме на Большой Татарской улице. Она выставлена на продажу за $300 тыс. Один из наиболее дорогих объектов, предлагаемый на продажу за $1,65 млн, - пятикомнатная квартира площадью 114 кв. м с двумя санузлами, высококачественным ремонтом, с камином, дорогой современной мебелью и техникой в сталинском доме на ул. Б. Ордынка.

«Интересные предложения есть и в новых жилых комплексах, которые были сданы в период с 2000 по 2010 гг. и предлагаются сегодня на вторичном рынке, - рассказывает Оксана Дивеева, директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood. - Это ЖК «Золотое Руно» (Руновский пер., 10), Озерковская наб., 52, ЖК «Купеческая усадьба» (Климентовский пер., 2-4), Бахрушина ул., 13. Цены на квартиры в ЖК варьируются от 174 до 841 тыс. руб. за 1 кв. м. По информации Александра Зиминского (Penny Lane Realty), самый дорогой квадратный метр - $27 206 - в ЖК «Дом на Озерковской», обустроенном системой smart house. Здесь предлагается трехкомнатная квартира общей площадью 136 кв. м с дизайнерским ремонтом в стиле ар-деко. Самый доступный квадратный метр в Замоскворечье – $6,992 - в жилом комплексе по адресу Озерковская наб., дом 48/50. Это двухкомнатная квартира общей площадью 71 кв. м, очень уютная и светлая, но с простым ремонтом.

«Аквамарин» и «4 Солнца»

Плотная застройка исторического центра Москвы и действующие ограничения на новое строительство в границах ЦАО не способствуют новому строительству. Всего на Замоскворечье приходится не более 2% от всех возводимых в городе новостроек. Но по сравнению с другими центральными районами Замоскворечье в этом смысле вполне благополучно.

Одним из самых престижных новых домов Москвы класса де-люкс является ЖК «Онегин», включающий в себя кроме жилых еще и офисные помещения. Начиная с третьего этажа в доме располагаются квартиры площадью от 70 до 350 кв. м, высота потолков - от 3,4 до 3,7 м, верхние этажи занимают пентхаусы, в которых предусмотрены выводы под камины, зимние сады. ЖК «Онегин» располагает собственной инфраструктурой: на территории комплекса имеются салон красоты, бассейн, фитнес-центр, ресторан, детская площадка. Цена предложения варьируется от $2,54 до $11, 76 млн.

«Дом на Озерковской» возведен по проекту, разработанному в стиле русского классицизма XIX века. Двухсекционное здание построено «уступами» различной этажности. В первой секции размещены двухуровневые квартиры. В оформлении интерьера использовались кованые элементы, натуральный камень, ценные породы дерева. Дом оснащен центральной системой кондиционирования с функцией фильтрации и подогрева воздуха. Цена квартир без отделки – $11,5-13,78 тыс. за кв. м. При покупке квартир с ремонтом и меблировкой цена возрастает и варьируется от $21,8 до $23,8 тыс. руб. за 1 кв.м.

Пентхаус с уникальным панорамным видом, авторским ремонтом высокого качества, полностью меблированный с двумя машино-местами в подземной парковке выставлен на продажу за 85 млн руб. «Аквамарин» построен на берегу реки Москвы и представляет собой трехсекционный дом переменной этажности (6-7 этажей), с внутренним двором, где разбит сквер и обустроен пруд. На первых этажах дома расположены торговые и сервисные помещения, не имеющие пересечения с жилыми входами. Предлагаются квартиры с французскими балконами и террасами, а также квартиры на последних этажах с выходом на эксплуатируемую кровлю, из окон которых открывается вид на Кремль. В «Аквамарине» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 245 машино-мест из расчета два машино-места на квартиру. Цена квартир – $1,237- 4,111 млн.

ЖК «Клубный дом первой гильдии» - реконструированный особняк в стиле неоклассицизма. Главная задача, которую решал застройщик, - сохранение и возрождение исторически сложившегося архитектурного облика застройки Большого Овчинниковского переулка. Здание представляет собой четырехэтажный дом с мансардой с одно – и двухуровневыми квартирами площадью от 100 до 353 кв. м. Цена на жилплощадь составляет от 411 до 427 тыс. руб. за 1 кв. м.

По оценке Елены Юргеневой (Knight Frank), в 2010 году в Замоскворечье на первичном рынке было продано наибольшее число квартир среди всех районов ЦАО (30,4%). «Но поскольку новых проектов на рынок не выходило, в 2011 году продажи в этом районе снизятся», - предполагает эксперт.

Скажется ли это на ценах, эксперты пока не прогнозируют. По состоянию на сегодня, по данным компании Blackwood, средняя цена квадратного метра в новостройках Замоскворечья составляет 346,1 тыс. руб. А по оценке Анны Левитовой (EVANS), среди всех районов ЦАО по уровню цен на новостройки, Замоскворечье находится на седьмом месте.

Резюме

Замоскворечье – не «парадный центр», как, например, Остоженка с Пречистенкой, здесь много изношенного жилья. Это делает Замоскворечье своеобразным «аутсайдером» центра Москвы, что только прибавляет ему привлекательности в глазах покупателей, которые желали бы жить в историческом городе, но не готовы платить за это немереные деньги.

Дата публикации: 16:07 22 апреля 2011

Источник: bpn.ru