Столичным застройщикам пообещали простить все долги

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Столичные власти намерены пересмотреть систему штрафных санкций, применяемых за нарушение сроков строительства, а по старым долгам, накопившимся за время кризиса, объявить амнистию. Застройщики не верят своим ушам. Еще совсем недавно казалось, что политика мэрии в отношении инвесторов будет предельно жесткой. 

Последнее заседание комиссии по административной реформе Сергей Собянин посвятил проблемам строительно-инвестиционной сферы. Мэр напомнил, что месяц назад на коллегии стройкомплекса чиновники пообещали инвесторам отменить избыточные административные барьеры, а также внести предложения по упрощению реализации строительных проектов. «К сегодняшнему дню подготовлены конкретные решения по ряду таких вопросов», - заявил градоначальник. 

Первая хорошая новость - правительство Москвы отменяет дополнительные согласования при проведении государственной экспертизы проектов. Анализ деятельности Москомэкспертизы показал, что для получения заключения застройщикам необходимо собрать 30 дополнительных согласований, не предусмотренных ни в одном федеральном законе. «Это чисто московская самодеятельность - самодеятельность даже не правительства Москвы, а структурных подразделений, которые придумали эти экспертизы и проводят их либо в собственных конторах, либо на базе приближенных организаций», - пояснил господин Собянин. Он распорядился немедленно отменить согласования, утяжеляющие процесс прохождения экспертизы. Отныне все будет предельно просто: застройщик сдает пакет документов в «одно окно» Москомэкспертизы и через 45 дней там же получает заключение. 

При этом, как пояснил и.о. руководителя ведомства Сергей Макаров, перечень обязательных документов, которые необходимо предоставить вместе с проектной документацией, сокращен с 45 до 13. Среди них - заявление, документы, подтверждающие полномочия заявителя, государственная экологическая экспертиза (если требуется), градостроительный план земельного участка, правоустанавливающие документы на участок и так далее. В перспективе 60% заключений будет выдаваться Москомэкспертизой в электронном виде. «Однако устранение дополнительных согласований с ведомствами и сокращение сроков экспертизы не означает, что контроль за качеством проектной документации будет снижен», - подчеркнул Сергей Собянин. Он поручил членам комиссии по проведению административной реформы оптимизировать порядок предоставления в Москомэкспертизу сведений о технических условиях реализации инвестиционных проектов. 

Вслед за этим Сергей Собянин озвучил еще одну громкую инициативу столичных властей, объявив об уменьшении штрафных санкций за срыв сроков строительства и амнистии накопившихся ранее долгов. Эта новость оказалась приятной неожиданностью для застройщиков, уже успевших почувствовать «твердую руку» градоначальника. Напомним, что сразу после вступления в должность мэр начал проводить ревизию всех действующих в городе инвестконтрактов. На сегодняшний день возглавляемая им градостроительно-земельная комиссия успела рассмотреть 300 проектов и отменить каждый четвертый из них. 

Одной из основных причин расторжения прежних договоренностей является нарушение сроков строительства. По ряду проектов инвесторы либо вообще не вышли на стройплощадку, либо бросили строительство объектов на полпути. Как выяснилось на заседании комиссии по административной реформе, некоторые долгострои обязаны своим появлением существующей в городе системештрафных санкций. «Эта система является непрозрачной, а высокие размеры штрафов порождают долгострои и проблемы дольщиков», - заявил мэр. 

Сейчас за нарушение сроков строительства инвестор ежемесячно платит по 2% от площади в натуральном выражении, или 2% от рыночной стоимости реализации проекта. Если просрочка составляет два года, он теряет половину проекта и как следствие - заинтересованность в его дальнейшем развитии. «Большинство судов признают такие штрафные санкции неадекватными, - пояснила руководитель департамента экономической политики Марина Оглоблина. - Инвестпроекты остаются замороженными, страдают люди, которые купили там квартиры». 

Сергей Собянин объявил о готовности столичных властей простить застройщикам старые долги, если они согласятся заключить с городом новые договоры, в которых будут прописаны и новые условия выплаты штрафных санкций. «Мы определяем реальные сроки окончания строительства, устанавливаем прозрачные процедуры на все эти штрафные санкции, - заявил господин Собянин. - Объем этих штрафных санкций уменьшаем, но они будут взысканы практически в безусловном порядке. Если это устраивает инвесторов, мы готовы пойти на этот шаг и отменить штрафные санкции, которые были ранее предусмотрены». 

Марина Оглоблина пояснила, что новые правила предусматривают не только снижение штрафных санкций, но и переход на «твердую сумму». Прежние нормативы позволяли горадминистрации взимать штрафы как в виде квадратных метров (2% от площади объекта в натуральном выражении), так и в денежном выражении (2% рыночной стоимости объекта). Теперь все будет предельно четко. «В договорах предполагается прописывать абсолютную сумму штрафа в размере 0,5% за первые полгода (просрочки. - «МП») исходя из стоимости объекта. Если в течение полугода инвестор свои обязательства не выполнит, сумма штрафа увеличивается до 1% и так далее», - рассказала о новой схеме Оглоблина. 

Источник «МП» в горадминистрации уточнил, что стоимость объекта будет рассчитываться по нормативу с использованием данных массовой оценки. «Рыночную стоимость еще непостроенного объекта посчитать объективно довольно трудно. Поэтому будем пользоваться средней стоимостью квадратного метра для конкретного функционала, например, офисного центра или жилья, в конкретном месте», - сообщил он. По мнению собеседника газеты, при таком подходе «новые штрафы будут легко считаемы и трудно оспариваемы». Обновлять данные о средней стоимости квадратного метра планируется не реже, чем раз в полгода.

Дата публикации: 17:11 27 апреля 2011

Источник: bpn.ru